fbpx

На главную

переменная облачность
В Новосибирске
+9oC
$ 76,8195
89,6637


Коммерческая недвижимость и экономика

Watch 29 января 2015 • Бизнес

nazarov 1Мировая экономическая ситуация отражается на Российской экономике. Многие рынки сейчас испытывают трудности. Однако на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска ситуация неоднозначна. О современных тенденциях в этом сегменте корреспонденту НДН.инфо рассказал владелец и директор Nazarov & Partners. Commercial Real Estate Александр Назаров.

Какая ситуация складывается на рынке коммерческой недвижимости сейчас?

Экономические процессы, которые сейчас происходят в России и мире, конечно же, накладывают отпечаток на рынок коммерческой недвижимости. Но паники мы не ощущаем. Резкого снижения цен, характерного для 2008 года, мы не наблюдаем. Уже года два на рынке чувствуется явный дефицит хороших, качественных помещений, особенно формата «стрит-ретейл», и офисных помещений — как для продажи, так и для аренды. Большинство инвесторов и разных компаний в первую очередь интересует центр, но центр не резиновый. Новых помещений в центре практически не строится, новые высококлассные бизнес-центры также еще не скоро появятся на рынке.

Полгода-год назад купить в городе помещение в хорошем месте на первом этаже было практически невозможно. А если что-то и появлялось, то по невероятным ценам — от 400 до 450 тысяч рублей за квадратный метр. Но многие собственники даже отказывались продавать за такие деньги, потому что купить было нечего.

Хорошая муниципальная недвижимость практически закончилась. Если раньше на муниципальные торги шли, потому что что-то можно было купить подешевле, то сейчас все продается по рыночным ценам. Дорого.

Что происходило на рынке аренды?

Ситуация с арендой была точно такой же. Все хорошие места были заняты, даже по очень высоким ставкам аренды. И был дефицит. Год, полгода назад в офисах класса «А» и класса «В» все помещения были заняты на 95—100 %. И говорить о каком-то кризисе при такой наполняемости достаточно сложно.

Какой была ситуация с торговыми центрами?

Торговые центры, особенно первой пятерки-десятки, чувствовали себя вольготно, поскольку в прошлый кризис многие начали закрывать свой бизнес в стрит-ретейле, уходить в торговые центры. Туда, где есть потоки людей. Чтобы при их помощи как-то выжить. И поэтому в тот кризис цены в торговых центрах никак не просели. Серьезный дефицит помещений в торговых центрах вытолкнул цены на также максимальный барьер.

Что ощущается на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска в нынешней ситуации?

Новосибирск вошел в текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости достаточно уверенно. Он выделяется на фоне соседних городов. И от Москвы отличается. Потому что в каждом городе свои тенденции. Например, в Москве рынок коммерческой недвижимости перенасыщен, у нас же — дефицит.

Весь последний год чувствовалась возрастающая напряженность, серьезно уменьшился спрос, сократилось количество сделок. Вносили свою лепту и разговоры о кризисе. Но даже в декабре, когда началась истерия с курсом, истерии на рынке коммерческой недвижимости и каких-то выбросов дисконтов мы не наблюдали.

С октября — ноября 2014 года начала ощущаться гибкость в ценообразовании. Средняя цифра дисконта на пустые помещения была на уровне 20 %.

Что сейчас происходит со стрит-ретейлом?

Сейчас по помещениям формата «стрит-ретейл» ситуация такая: если помещение пустует и ищет арендаторов, то чем адекватнее собственник, тем он гибче в переговорах. Получить дисконт на уровне 30 % практически не составляет труда. При условии понимания ситуации собственником.

Многие арендаторы начали вести переговоры о снижении ставок аренды. Кто-то просит 10—15 %, кто-то пытается получить 30—40 %. Но общая тенденция, что в большинстве  случаев собственники идут навстречу и снижают ставки на 10—15 %, так как, если помещение освободится, они за такие деньги его уже не сдадут.

А с офисами?

По офисным помещениям ситуация примерно зеркальная. Некоторые бизнес-центры чувствуют себя уверенно, вообще не снижают цен, не ведут никаких переговоров. Не чувствуется такой миграции, которая была в 2009 году, когда люди выезжали из хороших бизнес-центров на окраины. Наверное, многие вдумчиво выбирали себе офисы, не хотят терять имидж, качество и комфорт. Каждый переезд стоит денег, зачастую больших. Примерно такая же ситуация и со складскими помещениями. Чем качественнее недвижимость, тем меньше ценовое колебание.

Беседовал Александр Ярошевский

Фото Александра Ярошевского

Какая ситуация складывается на рынке коммерческой недвижимости сейчас?

Экономические процессы, которые сейчас происходят в России и мире, конечно же, накладывают отпечаток на рынок коммерческой недвижимости. Но паники мы не ощущаем. Резкого снижения цен, характерного для 2008 года, мы не наблюдаем. Уже года два на рынке чувствуется явный дефицит хороших, качественных помещений, особенно формата «стрит-ретейл», и офисных помещений — как для продажи, так и для аренды. Большинство инвесторов и разных компаний в первую очередь интересует центр, но центр не резиновый. Новых помещений в центре практически не строится, новые высококлассные бизнес-центры также еще не скоро появятся на рынке.

Полгода-год назад купить в городе помещение в хорошем месте на первом этаже было практически невозможно. А если что-то и появлялось, то по невероятным ценам — от 400 до 450 тысяч рублей за квадратный метр. Но многие собственники даже отказывались продавать за такие деньги, потому что купить было нечего.

Хорошая муниципальная недвижимость практически закончилась. Если раньше на муниципальные торги шли, потому что что-то можно было купить подешевле, то сейчас все продается по рыночным ценам. Дорого.

Что происходило на рынке аренды?

Ситуация с арендой была точно такой же. Все хорошие места были заняты, даже по очень высоким ставкам аренды. И был дефицит. Год, полгода назад в офисах класса «А» и класса «В» все помещения были заняты на 95—100 %. И говорить о каком-то кризисе при такой наполняемости достаточно сложно.

Какой была ситуация с торговыми центрами?

Торговые центры, особенно первой пятерки-десятки, чувствовали себя вольготно, поскольку в прошлый кризис многие начали закрывать свой бизнес в стрит-ретейле, уходить в торговые центры. Туда, где есть потоки людей. Чтобы при их помощи как-то выжить. И поэтому в тот кризис цены в торговых центрах никак не просели. Серьезный дефицит помещений в торговых центрах вытолкнул цены на также максимальный барьер.

Что ощущается на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска в нынешней ситуации?

Новосибирск вошел в текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости достаточно уверенно. Он выделяется на фоне соседних городов. И от Москвы отличается. Потому что в каждом городе свои тенденции. Например, в Москве рынок коммерческой недвижимости перенасыщен, у нас же — дефицит.

Весь последний год чувствовалась возрастающая напряженность, серьезно уменьшился спрос, сократилось количество сделок. Вносили свою лепту и разговоры о кризисе. Но даже в декабре, когда началась истерия с курсом, истерии на рынке коммерческой недвижимости и каких-то выбросов дисконтов мы не наблюдали.

С октября — ноября 2014 года начала ощущаться гибкость в ценообразовании. Средняя цифра дисконта на пустые помещения была на уровне 20 %.

Что сейчас происходит со стрит-ретейлом?

Сейчас по помещениям формата «стрит-ретейл» ситуация такая: если помещение пустует и ищет арендаторов, то чем адекватнее собственник, тем он гибче в переговорах. Получить дисконт на уровне 30 % практически не составляет труда. При условии понимания ситуации собственником.

Многие арендаторы начали вести переговоры о снижении ставок аренды. Кто-то просит 10—15 %, кто-то пытается получить 30—40 %. Но общая тенденция, что в большинстве  случаев собственники идут навстречу и снижают ставки на 10—15 %, так как, если помещение освободится, они за такие деньги его уже не сдадут.

А с офисами?

По офисным помещениям ситуация примерно зеркальная. Некоторые бизнес-центры чувствуют себя уверенно, вообще не снижают цен, не ведут никаких переговоров. Не чувствуется такой миграции, которая была в 2009 году, когда люди выезжали из хороших бизнес-центров на окраины. Наверное, многие вдумчиво выбирали себе офисы, не хотят терять имидж, качество и комфорт. Каждый переезд стоит денег, зачастую больших. Примерно такая же ситуация и со складскими помещениями. Чем качественнее недвижимость, тем меньше ценовое колебание.

Беседовал Александр Ярошевский

Фото Александра Ярошевского

Правила комментирования
комментарий...
Авторизация ( Регистация )
Написать сообщение как гость
Загрузка... Новые комментарии через 00:00.

Ваш комментарий будет первый

Происшествия

Новости партнеров

Общество
Политика
ТВНЕДЕЛЯ
Наука