НДН.Инфо
No Result
View All Result
  • Новости
  • Публикации
  • Рубрики
    • Общество
    • Происшествия
    • Бизнес
    • Здоровье
    • Афиша
    • Дом
    • Работа
    • Авто
    • Политика
    • Наука
    • Культура
    • История
    • Путешествия
    • Спорт
    • Мнения
  • Вакансии
  • А также
    • Николай Самохин
    • Карта нарушений
    • Белый тополь
    • Книга «Эпоха Севастьянова»
    • Контакты
Предложить новость
$ 0
€ 0
  • Новости
  • Публикации
  • Рубрики
    • Общество
    • Происшествия
    • Бизнес
    • Здоровье
    • Афиша
    • Дом
    • Работа
    • Авто
    • Политика
    • Наука
    • Культура
    • История
    • Путешествия
    • Спорт
    • Мнения
  • Вакансии
  • А также
    • Николай Самохин
    • Карта нарушений
    • Белый тополь
    • Книга «Эпоха Севастьянова»
    • Контакты
No Result
View All Result
НДН.Инфо
No Result
View All Result
Главная Бизнес
Предложить новость

Квартиры без денег

07.06.2017
Бизнес
Время чтения: 4 минуты

На российском рынке недвижимости заметно возросло количество альтернативных сделок по недвижимости. Жилищный вопрос сегодня граждане чаще решают не за живые деньги, а путем обмена старой квартиры – на новую. В среде застройщиков и агентств недвижимости такие сделки называют Trade-in. Выросло ли количество сделок по обмену в Новосибирске и чем такой механизм привлекает покупателей?

Квартиры без денег

6e0c1893055b1c347cb76613564741e9

У нас стабильно

Платежеспособность населения за последние два года существенно снизилась. Именно это, по мнению аналитиков, и стало основной причиной роста числа обменных сделок. Правда, долгие годы схема была более привычной для вторичного рынка, где люди могли без единого рубля обменять одну недвижимость на другую. В нише вторичного жилья московские аналитики зафиксировали рост таких сделок с 70 до 90%, пишет «Дом.НДН.инфо»

Новосибирские же риэлторы подобного увеличения не заметили. «Не могу сказать, что за последнее время количество подобных сделок на новосибирском рынке как-то возросло или уменьшилось. Всё на том же уровне, как и обычно. Люди улучшают жилищные условия: продают малогабаритную квартиру, переезжают в более просторную и комфортабельную» — комментирует руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд», Людмила Иванова.

Глобальных изменений не отметили и в АН «Квадротека». По словам специалиста по связям с общественностью АН «Квадротека», Натальи Мжельской таких сделок всегда было до 90%, а за последние несколько лет даже немного снизилось. Произошло это вследствие затоваренности рынка маленькими студиями.

Студии девать некуда

Людмила Иванова отметила, что меняют квартиры сегодня не только на жилье, но и на коммерческую недвижимость, земельный участок и даже авто.

«Обмен клиенты хотят провести с минимальными вложениями или вовсе без дополнительных затрат. При проведении таких сделок молодые семьи активно используют материнский капитал. Эти деньги зачастую позволяют приобрести квартиру попросторнее без больших вложений. Нередко для того, чтобы переехать в новую квартиру, клиенты привлекают ипотечные средства» — рассказывает Людмила.

Повальный спрос на маленькие студии пришелся на 2012-2014 годы. Тогда рынок недвижимости был активен благодаря инвесторам. И именно в этот период, количество свободных сделок, за живые деньги было существенно больше. Но теперь ситуация изменилась, спроса на микро-квартиры больше нет, как нет и инвестора. А студии мертвым грузом лежат на руках у собственников.

Обмен на новостройку

Но сегодня обменные сделки – не только прерогатива вторички. Застройщики массово стали разрабатывать программы, при которых за новое жилье в строящемся доме можно было бы частично рассчитаться старой квартирой. По аналогии с авторынком, программы стали называть «Trade-in». И в этом секторе как раз заметен существенный рост.

«За 2016 год доля сделок в компании по программе Обмен составила 15%, — рассказывает директор по продажам компании «Сибакадемстрой», Динар Зарипов, — В 2016 году количество сделок по программе Обмена выросло по отношению к 2015 году на 36%. Уже сейчас, сравнивая первые кварталы 2016 и 2017 годов, рост сделок по программе Обмена составил 33%. За пять месяцев 2017 года уже заключена 81 сделка по данной программе».

По словам эксперта, застройщик сразу “выкупает” квартиру и берет ее продажу на себя. Клиенту не нужно ждать, остается только доплатить разницу за новую квартиру, это можно сделать в ипотеку или рассрочку. Весь процесс покупки занимает от 5 до 10 дней.

И снова получается, что новосибирский рынок недвижимости далек от общероссийского. По крайней мере, в секторе вторичной недвижимости. Что касается новостроек, то программы обмена у застройщиков действительно популярны и интересны для покупателей. Но есть здесь один существенный нюанс, о котором, конечно, никто прямо не скажет. Ни каждую квартиру застройщик возьмет в реализацию. Если старая недвижимость неликвидна, то высока вероятность получить отказ. Тем не менее, обмен является действенной и эффективной схемой решения квартирного вопроса в современных экономических реалиях.

Екатерина Соловьева
Фото: apanorama.spb.ru

Подписывайтесь на Telegram-канал НДН.инфо, чтобы не пропустить важные и актуальные новости!
Tags: недвижимость
ОтправитьПоделитьсяПоделитьсяПоделиться
Читайте НДН.Инфо в 
 
Канал в Telegram
PDFРаспечатать
Главу судебного департамента НСО подозревают в растрате
Новости

Главу судебного департамента НСО подозревают в растрате

10.07.2025
Мигрант сунул щедрую взятку чиновнику за пропуск товарищей в Новосибирск
Новости

Мигрант сунул щедрую взятку чиновнику за пропуск товарищей в Новосибирск

10.07.2025
Госдума одобрила использование конфиската в гуманитарных целях
Новости

Госдума одобрила использование конфиската в гуманитарных целях

10.07.2025
Загрузить еще

Афиша Новосибирска

Новый взгляд на искусство Сибири: Новосибирский художественный музей обновил постоянную экспозицию

Еще два катка и горки закрывают в парках Новосибирска

Привет из 19 века: выставка любовных открыток появилась в Новосибирске

«Чудеса на манеже»: фестиваль циркового искусства прошел в Новосибирске

Куда сходить в Новосибирске 22 и 23 февраля

Стала известна программа масленичных гуляний в Новосибирске

Новости партнеров

Новости СМИ2

Контакты

© 2024 Все права защищены НДН.ИНФО

На сайте ndn.info применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации). Подробная информация
No Result
View All Result
  • Новости
  • Публикации
  • Рубрики
    • Общество
    • Происшествия
    • Бизнес
    • Здоровье
    • Афиша
    • Дом
    • Работа
    • Авто
    • Политика
    • Наука
    • Культура
    • История
    • Путешествия
    • Спорт
    • Мнения
  • Вакансии
  • А также
    • Николай Самохин
    • Карта нарушений
    • Белый тополь
    • Книга «Эпоха Севастьянова»
    • Контакты
Предложить новость
На нашем сайте используются файлы cookie
Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
Functional Always active
The technical storage or access is strictly necessary for the legitimate purpose of enabling the use of a specific service explicitly requested by the subscriber or user, or for the sole purpose of carrying out the transmission of a communication over an electronic communications network.
Preferences
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Statistics
The technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes. The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Marketing
The technical storage or access is required to create user profiles to send advertising, or to track the user on a website or across several websites for similar marketing purposes.
Manage options Manage services Manage {vendor_count} vendors Read more about these purposes
View preferences
{title} {title} {title}