Средний срок ипотечного платежа в России в 2023 году может впервые достигнуть 25 лет к середине года, а концу года превысить 27 лет, прогнозирует рейтинговое агентство НКР.
«За прошлый год средний срок вырос с 21,4 до 24,1 года (+12,6%), но уже к концу первого полугодия (2023) он может превысить 25 лет, а по итогам года — 27 лет (+12%), что соответствует примерно половине ожидаемой продолжительности жизни в России после наступления совершеннолетия», — отмечают авторы исследования.
Увеличение срока выплаты жилищного кредита эксперты объясняют ростом среднего чека ипотеки и банковских ставок по кредитам.
«Средний чек новых кредитов вырос с 3,35 млн рублей в конце 2021 года до 3,95 млн рублей в конце 2022 года (+18%), а в этом может остаться на уровне около 4 млн рублей», — полагают в НКР.
Также эксперты ожидают роста процентных ставок. Льготная ипотека уже выросла с 7% до 8%. «Мы полагаем, что средние ставки новых выдач поднимутся выше 8% уже по итогам I квартала 2023 года, а во II квартале, после введения в силу новых надбавок к коэффициентам риска, могут превысить и 9%. При этом в отсутствие новых макрошоков НКР не ожидает более резкого повышения ставок», — уточняют авторы прогноза.
Еще один психологический барьер преодолеет в этом году и среднемесячный платеж по ипотеке, считают в агентстве.
«Рекордно низкие ставки, а также существенное увеличение среднего срока кредита привели к небольшому росту среднего ежемесячного платежа — с 26,7 тысячи рублей в декабре 2021 года до 27,5 тысячи рублей в декабре прошлого года, что соответствует приросту на 2,7% (при инфляции 11,9%). Годом ранее прирост был намного весомее — 23%. В текущем году на фоне резкого роста ставок можно ожидать и заметного увеличения суммы среднего ежемесячного платежа, которое будет частично нивелировано увеличением среднего срока. Таким образом, по итогам года средний ежемесячный платёж может впервые превзойти 30 тысяч рублей, прибавив 12,5%, что заметно превышает прогнозируемый Минэкономразвития уровень инфляции (5,5%)», — говорится в исследовании.
Олег Петров
