Купить квартиру подешевле можно на электронных аукционах. Правда, не всегда скидка слишком велика и для покупки необходимы некоторые знания и навыки.
«Что попадает на торги? Как правило, либо это объекты от Росимущества, то есть то, что реализуется в счет погашения долгов. Или квартиры остаются от одиноких бабушек и дедушек, которые заключили договор ренты с городом, получали прибавку к пенсии, и после их смерти квартира отошла государству. Есть еще вариант просто муниципальных квартир, но это встречается реже», — объясняет владелец строительной компании» Максим Лазовский изданию «МИР24».
Квартиры на торги выставляют государственные, муниципальные органы власти, а также иные структуры, продающие жилье банкротов и залоговую недвижимость. Чтобы принять участие в торгах, необходимо для начала найти интересующую квартиру, это возможно сделать через ЕФРСБ (единый федеральный реестр сведений о банкротстве) или на страницах госорганов, рассказывает специалист.
«Выбрав интересующую вас квартиру, нужно получить ЭЦП (электронная цифровая подпись) и зарегистрироваться на торговой площадке, на которой выставлена на продажу квартира. У каждой площадки свои требования, поэтому нужно следовать инструкции. Ну а дальше оплатить задаток, подать заявку на участие и верить в удачу, чтобы заинтересовавшая вас квартира была не интересна остальным игрокам, или они ее просто не заметили», — арбитражный управляющий Андрей Борзых.
Зарегистрировавшись на электронной площадке, участник вносит задаток, который возвращается в случае проигрыша. Он составляет обычно от 5 до 20% от цены лота. Если участник выигрывает аукцион и в течение двух недель не вносит полную сумму, то деньги ему не возвращаются, а право покупки уходит другому участнику.
«Конечно, больше всего шансов купить квартиру ниже рыночной стоимости в том случае, если вы единственный участник аукциона. «Узнать, сколько желающих нельзя. Но можно провести опыт: сняться с конкурса до даты закрытия подачи заявок, и потом подать заявку вновь. Если номер заявки увеличится на единицу, то желающий только один», — говорит жилищный эксперт Александр Цыганов.
При покупке новостройки и наличии финансов для участия в нескольких конкурсах можно выбрать две тактики — поставить несколько ставок на один лот и тем самым отпугнуть новых участников, которые увидят, что уже далеко не первые по номеру заявки. Или поставить на несколько лотов в надежде, что хотя бы на одном не будет других участников. Вторая стратегия более рискованная, так как других участников может не оказаться и придется выкупать два лота.
Отметим, что никто не отменяет риски. Могут появиться трудности с выселением прошлых владельцев, а также нередко оказывается, что состояние покупки (особенно залоговой квартиры) оставляет желать лучшего. Иногда крупные долги по ЖКХ падают на плечи нового владельца, и приходится долго доказывать свою непричастность. А некоторые игроки аукциона так увлекаются, что покупают квартиру даже дороже рыночной стоимости.
