В Арбитражном суде Новосибирской области завершилось разбирательство по поводу конфигурации земельного участка на улице Ленина, где расположены гостиница и популярный у горожан ресторанный дворик. Собственник недвижимости, ООО «Центральная-Альфа», подал иск к мэрии Новосибирска, требуя пересмотра границ своей территории.
Истец утверждал, что результаты инвентаризации участка под гостиницей «Центральная», проведенной в 1996 году, были выполнены с нарушениями. Спорный участок с кадастровым номером 54:35:101350:1 был образован в 2022 году и сейчас принадлежит ООО «Центральная-Альфа» на правах собственности.
Коммерсанты считают, что из-за нарушений, допущенных 30 лет назад, территория их нынешних владений оказалась меньше положенной. Участок под гостиницу был «нарезан» неправильно, и его границы не были согласованы с собственниками.
Экспертные заключения, представленные в арбитраж, подтвердили, что межевание спорного участка действительно проводилось с нарушениями законодательства. Площадь участка — 1461 квадратный метр — оказалась значительно меньше, чем предусмотрено проектной документацией на здание гостиницы, которая должна составлять не менее 3 тысяч квадратных метров.
Однако суд установил, что границы участка были согласованы с прежними собственниками помещений в гостинице — ТОО ресторан «Дружба» и муниципальным Горкомземом.
Нынешний владелец отеля не мог участвовать в процессе, так как приобрёл объект только через 10 лет после межевания спорного участка.
В 2006 году гостиницу приобрело ООО «Бийск», являющееся правопредшественником ООО «Центральная-Альфа». В 2009 году коммерсанты выкупили у муниципалитета земельный участок под зданием гостиницы с кадастровым номером 54:35:101350:1.
В 2022 году этот участок был объединён с прилегающими участками: 54:35:101350:7 (трансформаторная подстанция) и 54:35:101350:26 (ресторанный дворик) в единый участок с кадастровым номером 54:35:101350:360, собственником которого является ООО «Центральная-Альфа».
В итоге расширить свою территорию владельцам гостиницы и ресторанного дворика не удалось. Арбитражный суд отказал ООО «Центральная-Альфа» в удовлетворении иска из-за пропуска срока исковой давности.
Проигравшая сторона имеет право обжаловать судебный акт. После вступления решения в законную силу в арбитраже должен возобновиться другой процесс, связанный с земельным участком на улице Ленина.
Ещё в сентябре 2023 года прокуратура Новосибирской области подала иск о признании незаконной сделки по продаже мэрией компании «Центральная-Альфа» земельного участка с кадастровым номером 54:35:101350:26, на котором расположен ресторанный дворик, и возврате земли в муниципальную собственность.
Рассмотрение этого дела было приостановлено в 2024 году до окончания разбирательства об оспаривании результатов инвентаризации земли под гостиницей, сообщает «Прецедент».
Ранее мы рассказывали, что новосибирцам напомнили о штрафах до 700 тысяч для дачников.
Татьяна Картавых
