По данным февраля 2026 спрос на вторичное жилье в СФО вырос на 15% год к году. Рост наблюдается практически во всех субъектах округа, а наиболее заметное увеличение произошло в Красноярском крае, где количество заключенных сделок ДКП год к году выросло на 31% и составило 2,6 тыс. Практически идентичный результат показала Новосибирская область — 2,5 тыс. ДКП (+4% год к году). Два этих региона аккумулируют около 40% реализованного спроса на “вторичку” в СФО (доля Красноярского края — 20%, Новосибирской области — 19%). Следом расположились Иркутская область (1,9 тыс. ДКП, +18% год к году), Кемеровская область (1,7 тыс. ДКП, +10%), Алтайский край (1,5 тыс. ДКП, +7%) и Омская область (1,4 тыс. ДКП, +22%).
По данным аналитиков, предложение на вторичном рынке СФО год к году осталось практически без изменений, прибавив 1%. Самый большой выбор готового жилья на витрине платформы в феврале 2026 отмечался в Новосибирской (доля — 23%) и Кемеровской областях (20%), Красноярском крае (18%) и Иркутской области (12%). Наиболее заметный рост — в Республике Алтай (+17%) и Кемеровской области (+10%). В то же время интерес пользователей платформы к объектам вторичного рынка в СФО вырос на 9% относительно февраля 2025 года.
Дешевле всего купить квартиру на вторичном рынке в отчетном месяце среди регионов СФО было в Кемеровской области (4,4 млн рублей в среднем) и Хакасии (5,1 млн рублей). Самые высокие средние цены отмечались в Республике Алтай (9,3 млн рублей) и Тыве (7,4 млн рублей). Год к году цены снизились в Тыве (-4%) и Кемеровской области (-1%).
«Вторичный сегмент разнообразен: в нем представлены как квартиры в домах старого фонда, так и объекты в относительно новых ЖК, которые по характеристикам во многом сопоставимы с новостройками. Наши опросы показывают, что 46%* жителей СФО хотят жить именно в домах не старше 2000 года, за “брежневки” голосуют 11%, а за “хрущевки” — 6%. “Новая вторичка” остается желанным и рациональным выбором для большой части аудитории, особенно при отсутствии оснований для получения субсидируемой государством ипотеки», — объясняет Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра Авито Недвижимости.
На первичном рынке лидерами по количеству заключенных ДДУ в феврале 2026 стали Новосибирская область (40% от всех сделок по СФО), Красноярский край (18%), Иркутская область (13%), Алтайский край (10%) и Кемеровская область (5%). При этом предложение по федеральному округу, по данным витрины Авито Недвижимости, год к году выросло на 6%, а больше всего квартир в новостройках было доступно для покупки в Новосибирской области (доля: 45%), Красноярском крае (23%) и Иркутской области (9%).
Самые низкие цены на новостройки в феврале 2026 отмечались в Хакасии (7,7 млн рублей в среднем) и Томской области (7,8 млн рублей); наиболее высокие относительно других регионов СФО — в Республике Алтай (12,6 млн рублей) и Алтайском крае (12,2 млн рублей). Год к году цены снизились только в Республике Алтай (-4%).
«При поиске квартиры — помимо цены, локации, инфраструктуры и транспортной доступности — на первый план сегодня выходят надежность контрагента и безопасность сделки. По данным нашего исследования, люди перед заключением сделки хотят убедиться, что все документы составлены корректно, оценить качество строительства сданных ЖК и надежность застройщика, а также узнать мнение реальных жильцов о доме, районе, застройщике и управляющей компании», — комментирует Владислав Дмитрук, коммерческий директор направления «Новостройки» в Авито Недвижимости.
В сегменте долгосрочной аренды жилья самый большой выбор отмечается в Новосибирской области (39% объектов от всех по СФО расположены в регионе). Красноярском крае (16%) и Кемеровской области (14%). Год к году предложение по всем регионам СФО суммарно выросло на 23%, при этом особенно заметна динамика в Кемеровской (+46%), Иркутской (+33%), Новосибирской (31%) и Омской областях (+29%).
Стоимость аренды по СФО почти не изменилась: если в феврале 2025 средняя ставка составляла 30 600 рублей, то в отчетном месяце — 30 900 рублей. Долгосрочная аренда подешевела в Кемеровской области (-4% год к году), Хакасии (-3%), почти не изменилась в Омской и Новосибирской областях, а также Красноярском крае. Дешевле всего в феврале 2026 стоило снять квартиру в Хакасии (24 тыс. рублей в месяц в среднем), Кемеровской (24,1 тыс. рублей) и Омской областях (25,1 тыс. рублей), а также в Алтайском крае (26 тыс. рублей).
* онлайн-опрос проводился среди 1200 совершеннолетних жителей СФО в феврале 2026 года.
