Сибиряки брали ипотеку с господдержкой, выбирали аккредитованных банком застройщиков, вкладывали миллионы. А получали сгнившие коробки без крыш, пустые обещания и ответы из прокуратуры с просьбой обратиться в Следственный комитет. В Новосибирской области десятки семей попали в ловушку ИЖС. Почему рынок индивидуального жилищного строительства превратился в зону риска и можно ли вернуть деньги, если застройщик исчез, — в материале НДН.Инфо.
«Два года под дождем и снегом»
В 2024 году жительница Новосибирска Ирина Ф. решила улучшить свои жилищные условия и взяла ипотеку с господдержкой. Банк на этапе совершения сделки рекомендовал своих аккредитованных застройщиков. Заключили договор.
Сначала подрядчик активно взялся за работу, но строительство шло ровно до тех пор, пока не поступили первые транши — около 3,8 миллиона рублей.
«Получили (подрядчики деньги) — и на этом всё встало, — рассказывает Ирина. — Мы посетили строительную площадку и с первого взгляда поняли, что дом делали кое-как, лишь бы освоить деньги и исчезнуть».
За всё время рабочие залили фундамент, поставили стены (дом каркасный) и настелили крышу. Стоявшая под дождями и снегом конструкция в итоге деформировалась – стеновые панели набухли от влаги.
«Мы заказали экспертизу, которая выявила грубые нарушения: крыша уложена так, что может обрушиться в любой момент. Она же соответственно протекает», — рассказала Ирина.
По результатам ревизии семья направила застройщику две претензии, но ответа не получила. Затем последовали обращения в Минстрой и включение в реестр пострадавших в сфере ИЖС. Следующий этап – письма в районную и областную прокуратуры.
«Ответ из прокуратуры пришел — в нем совет написать в Следственный комитет по месту заключения договора», — уточняет пострадавшая.
Между тем, в октябре 2025 года, застройщик вышел на связь с заказчиками и пообещал устранить недочеты, отправить на объект бригаду. Однако, слова оказались пустыми и за ними, вплоть до марта 2026 года, было пять месяцев тишины. Сейчас представители компании вновь сообщают, что работы вот-вот возобновятся.
«Я не верю, — признается Ирина. — Они уже два года так говорят».
Общий ущерб без учета процентов по ипотеке семья пострадавшей оценивает почти в 6 миллионов рублей.
В поисках правды, помощи и поддержки Ирина вышла на группы в мессенджерах с такими же людьми, как она.
«Есть две группы: новосибирская и общероссийская. Там очень много людей! – рассказывает женщина. – Участники повторяют одинаковые истории о застройщиках и строительных фирмах, которые действуют по всей стране по одной и той же схеме».
Стройка за чужой счет: как работают «дома-призраки»
История Ирины — лишь вершина айсберга. По данным Минстроя, на начало апреля 2026 года в региональный реестр пострадавших в сфере ИЖС включены 242 человека.
Одно из самых громких дел — история строительных компаний «Мегадом» и «РСУ-ГиС». По версии следствия, с июля 2019 по октябрь 2025 года фигуранты заключили 114 договоров на строительство индивидуальных домов. Обязательства не выполнили, а деньги — почти 450 миллионов рублей — исчезли. Потерпевшими признаны 124 человека.
Первый директор «Мегадома» Евгений Мельников, в отношении которого было возбуждено уголовное дело, скончался в СИЗО. Его преемник Виктор Рычков и директор «РСУ-ГиС» Евгений Гардт находятся под стражей. На данный момент приговор суда не вынесен, поэтому вина фигурантов не установлена.
Еще одна резонансная история развернулась вокруг застройщика Алексея Джулая — директора ООО «Дискус-Строй». Его обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере. По версии следствия, с 2019 по 2023 год Джулай вместе с сообщником похитил деньги дольщиков, предназначенные для строительства домов в микрорайонах «Плющихинский» и «Просторный». Потерпевшими признаны 839 человек, ущерб оценивается в 1,2 миллиарда рублей.
Часть средств — около 700 миллионов — удалось вернуть и направить на завершение строительства, благодаря чему большинство домов всё-таки сдали. Расследование продолжается, окончательные выводы сделает суд.
Как обезопасить себя при строительстве дома
Редакция НДН.Инфо продолжит следить за развитием событий, тем более что «обманутые дольщики» пока в процессе решения проблемы и чем закончатся прения сторон пока не понятно. Однако на данном этапе тем, кто оказался в затруднительной ситуации, связанной с ИЖС стоит знать о некоторых вещах, способных снизить риски.
Прежде чем заключать сделки – самостоятельно проверьте компанию через ФНС. Это бесплатно и занимает буквально пять минут. Обратите внимание на размер уставного капитала, количество сотрудников и юридический адрес. Если капитал минимальный, в штате числится только директор, стоит задуматься. Обратите внимание также на деловую репутацию — как компания показала себя при строительстве других объектов.
Требуйте эскроу-счет. Это когда вы кладёте деньги в банк, а подрядчик получает их только после того, как построит дом. При этом подрядчик будет строить дом на свои или кредитные денежные средства. Если бросит — деньги вам вернутся. Механизм работает с 1 марта 2025 года. Если подрядчик отказывается без объяснения причин — повод усомниться в его добросовестности.
Платите поэтапно. Никогда не отдавайте всю сумму сразу. Залили фундамент — подписали акт — заплатили. Поставили стены — ещё один акт — ещё платёж.
Ищите отзывы там, где их не покупают. Чаты в мессенджерах, группы пострадавших, форумы. На официальном сайте подрядчика все клиенты счастливы, а дома строятся идеально. Но реальность, как правило, выглядит иначе.
Если стройка уже встала — срочно пишите заявление в Минстрой. Вас включат в реестр пострадавших при возведении ИЖС, что даст официальный статус. А это уже рычаг.
Что делать, если стройка замерла: советы адвоката
«Контролируйте процесс строительства, осматривайте дом, привлекайте специалиста, который проверит качество работ, — говорит новосибирский адвокат Ольга Буковская. — Если подрядчик остановил стройку, организуйте экспертизу: она зафиксирует объем, качество и стоимость фактически выполненных работ».
Дальше, по словам адвоката, возможны варианты: расторгнуть договор или направить претензию об устранении недостатков. Споры по таким договорам рассматривают суды общей юрисдикции. Также можно обращаться в Минстрой, прокуратуру, МВД или Следственный комитет — если есть признаки преступления.
«Если банкротства нет, споры решаются в исковом порядке. Суд выносит решение, приставы пытаются взыскать деньги со счетов», — поясняет Буковская.
Эксперт советует сразу заявлять об обеспечительных мерах — чтобы арест на деньги наложили до вынесения решения, и подрядчик не успел их вывести.
«Но часто денег и имущества уже нет, — предупреждает адвокат. — Тогда всё идет к банкротству. Можно оспаривать сделки и пытаться привлечь руководителя к субсидиарной ответственности — то есть заставить отвечать личным имуществом. А если обман массовый, велика вероятность уголовного дела».
Также эксперт советует проверять застройщика на сайтах судов общей юрисдикции и арбитражных судов. Поиск бесплатный — сразу видно, сколько дел уже рассматривалось или находится в производстве в отношении вашего подрядчика.
Ранее мы писали о том, как беременная жительница Новосибирска два месяца пыталась найти удаленную работу.
Светлана Малахова