Меры поддержки строительной отрасли поставят в уязвимое положение покупателей квартир строящихся объектов в Новосибирске, считает аналитик строительного рынка Сергей Николаев.
«Из-за продления срока разрешения на строительство автоматически будет продлеваться срок размещения средств на счетах эскроу. Согласия дольщиков на это спрашивать не будут – даже если покупатель не подпишет заявление на продление депонирования, свои деньги он до конца года не получит. Для застройщика это своего рода беспроцентный кредит, который влияет на ставку проектного финансирования. А для покупателя – замороженные деньги, которыми он не может воспользоваться», – цитирует Николаева издание BFM.ru.
Формально дольщик мог бы вернуть свои средства, возвратив квартиру застройщику или переуступив право требования на жилье новому владельцу. Однако осуществить это на практике будет невозможно.
Ипотека для правопреемника по переуступке окажется на 70% дороже, чем при договоре долевого участия, поэтому вряд ли найдется много желающих на такие активы. Возвращать квартиру застройщику также будет невыгодно.
Николаев отметил, что большинство застройщиков Новосибирска дорожат своей репутацией, и они не будут затягивать сроки строительства, так как это может привести к банкротству.
