Самоуправление — выбор активных собственников
Жилищный кодекс РФ дает возможность собственникам выбрать одну из возможных форм самоуправления: прямое управление, через товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный и жилищно-строительный кооперативы (ЖК, ЖСК), а также другие виды кооперативов.
ТСЖ «Устой-6» в Октябрьском районе — яркий пример многолетнего успешного самоуправления. ТСЖ было создано в 2002 году одновременно с вводом в эксплуатацию жилого дома по ул. Зыряновской, 57. Самоуправление представляет большие преимущества для собственников — уверена председатель правления ТСЖ, многодетная мама Наталья Бабенко.
— Наталья Валерьевна, какими вопросами жизни дома занимается ТСЖ?
— Обязанность ТСЖ — обеспечить комфортное и безопасное проживание людей. Наш дом расположен в очень оживленном месте. Именно поэтому у нас на первом месте обеспечение безопасного проживания. В доме установлено видеонаблюдение, современная автоматическая пожарная система. За порядком круглосуточно следят вахтеры. Зимой мы организуем регулярный сброс с кровли и вывоз снега. На высоком уровне поддерживается санитарное состояние дома и придомовой территории.
— В чем вы видите главные преимущества создания ТСЖ?
— ТСЖ — это некоммерческая организация. Средства, полученные от нашей хозяйственной деятельности, направляются на развитие, содержание и ремонт общего имущества. В правление ТСЖ входят люди, сами живущие в доме и кровно заинтересованные в эффективном и экономичном расходовании средств.
— Как происходит решение жизненно важных вопросов содержания жилья?
— Ежегодно мы готовим смету расходов на следующий год. Раздаем жильцам опросные листы, где просим указать свои пожелания, проводим общее собрание. Помимо этого, в течение года встречаемся с собственниками для решения тех или иных проблем. Сами жители активно участвуют в благоустройстве: высаживают деревья и цветы. Сейчас у нас в планах создание спортплощадки для молодежи и тихого уголка для отдыха пожилых людей.
— С какими проблемами чаще всего приходится сталкиваться собственникам при создании ТСЖ?
— Всегда сложно привлечь квалифицированные кадры. В «Устой-6» мы ввели практику приглашать специалистов на работу по совместительству из других организаций. Еще один сложный момент — услышать разные пожелания людей и прийти к согласию в решении всех вопросов дома.
— В чем, на ваш взгляд, главное условие эффективной работы ТСЖ?
— Это желание и активная гражданская позиция жителей. В доме должны найтись люди, готовые взять на себя организационные вопросы. Конечно, на начальном этапе создания ТСЖ от жильцов потребуются и определенные финансовые вложения. Но в дальнейшем они с лихвой окупятся. Главное для ТСЖ — определиться с общим направлением работы, решить, чего вы хотите, что можете, уметь ставить перед собой задачи и реализовывать задуманное.
Выбор ук — доверие профессионалам
Во многих случаях собственники по-прежнему предпочитают передавать содержание жилья в ведение управляющей организации. В чем преимущества этой формы управления МКД? Отвечает директор департамента общественных коммуникаций ЗАО «УЖКХ» Группы компаний F1 Вадим Виленский:
— Многообразие форм управления МКД — важный фактор реализации конституционных прав граждан на свободу выбора. Если собственники не пришли к консенсусу, то выбор сделает орган местного самоуправления — по конкурсу определит управляющую компанию и установит величину платы за жилое помещение.
Одно из основных преимуществ выбора УК для собственников — ответственность, подконтрольность и информативность, которые несут и обеспечивают компании и которые у них значительно выше, чем у товариществ собственников жилья.
Приведу пример. Вне зависимости от того, какие виды работ и услуг по предложению управляющей организации выбрали собственники и какую установили плату, УК обязана обеспечить соблюдение всех правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.
Таким образом, компания идет на определенные риски, связанные с возможными убытками, если размер платы за жилое помещение недостаточен для обеспечения должного содержания жилья. Ведь нельзя забывать, что одновременно с высокой социальной ответственностью, которую несут УК, все управляющие компании — коммерческие организации, для которых извлечение прибыли — основа существования бизнеса.
Отмечу, что за собственниками всегда остается право сменить управляющую компанию или способ управления МКД, оформив свое решение большинством голосов в протоколе общего собрания. В дальнейшем собственников ждет на первый взгляд простая, но на практике весьма хлопотная процедура перехода от одного способа к другому, что является издержками действующего законодательства.
Марина Цурмаст
Фотоконкурс
В рамках проекта «Наш дом»* мы просим читателей оценить самые интересные для вас публикации по следующим номинациям:
«Автор самого конструктивного предложения по организации жизнеобеспечения многоквартирного дома»
«Самый открытый к инициативе граждан работник управляющей компании»
«Самый открытый к инициативе граждан представитель органов власти (администрации района, мэрии Новосибирска, правительства Новосибирской области)»
«Лучшее фото номера»
Ждем ваших оценок с пометкой «Конкурс «Наш дом», с указанием номера газеты, названия публикации и кандидатуры номинанта по адресу: 630099, г. Новосибирск, а/я 506 или по электронной почте adm@sibinform.ru