fbpx

На главную

пасмурно
В Новосибирске
-11oC
$ 61,8031
68,2924


Топ-5 изменений на рынке недвижимости в 2019 году: новосибирцы стали объединяться с родителями

Watch 22 июля 2019 • Публикации

Эксперты рассказали, как заработать на инвестициях в недвижимость до 30%. 

В Новосибирске рынок недвижимости всегда был очень активным: кроме горожан, жилье здесь покупают жители северных регионов, соседнего Казахстана и расположенных рядом небольших городов. Какие квартиры предпочитают сибиряки, где взять ипотеку под 4,9% годовых и куда стоит вкладываться, чтобы получить доход до 30%, рассказали эксперты рынка.

Специалисты АН «НИАН» всегда рады помочь в выборе недвижимости – они с легкостью подберут лучший вариант для каждого клиента

Рост цен на новостройки

Сейчас в Новосибирске примерно 70% рынка занимают сделки с вторичным жильем и 30% – со строящимся. Ведущий специалист по недвижимости АН «НИАН» Елена Голованова отмечает высокую активность на первичном рынке – застройщики говорят открыто, что цены повысятся: «Сейчас надо успеть приобрести квартиру еще по федеральному закону о долевом строительстве. Что будет потом, никто не знает. Цены уже выросли, и понижения точно не будет. Если застройщик снизит цены, то начнут расторгать договоры те, кто купил по более высокой цене. Это не выгодно ни банкам, ни застройщикам. Расходы у застройщиков вырастут, потому что они будут строить в кредит и платить проценты банку, это отразится на себестоимости».

Новостройки тянут за собой вторичку, поэтому ждать снижения цен здесь тоже не стоит. Особенно в «свежих» домах.

По мнению экспертов, люди покупают новостройки через агентства недвижимости, потому что им трудно самостоятельно оценить надежность застройщика. Кроме того, у АН, которые давно на рынке, есть история развития, практически, всех крупных строительных компаний Новосибирска. Только риелтор может дать объективную оценку рынка и аналитику. «Мы не работаем с застройщиками, которым не доверяем, юристы проверяют все документы: на какие средства строит, как быстро, какие объекты уже построены», – поделилась Елена Голованова.

31

Специалисты АН «НИАН» работают напрямую с застройщиком, поэтому наши клиенты получают лучшие цены на квартиры в новостройках и самую актуальную информацию обо всех проектах

Выбирая первое жилье, молодые люди обычно стоят перед выбором: купить однокомнатную хрущёвку в старенькой пятиэтажке или студию в новом комфортном доме. Большинство выбирают студии, потому что хотят красивый дом, удобные площадки, парковки. Эксперты сходятся во мнении, что сейчас человек покупает не конкретную квартиру, а образ жизни. Поэтому популярностью пользуются жилые комплексы со своей атмосферой и микро-инфраструктурой.

Зона комфорта

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев считает, что цены на вторичное жилье сильно зависят от демографии: «Если пять лет назад было много одиноких людей 18-27 лет, то сейчас растет доля семейных молодых пар. Поскольку большую квартиру они не могут себе позволить, то покупают однокомнатную, двушку-студию или небольшую двушку. Первичное и вторичное жилье в некотором смысле сообщающиеся сосуды: новые квартиры плавно перетекают во вторичный фонд, поэтому тренды здесь одинаковые».

Специалист по недвижимости АН «НИАН» Ирина Янковская говорит, что новосибирцы привязываются к месту, особенно в спальных районах (таких как Родники, МЖК): «Там свой микроклимат, инфраструктура: работа, садики, школы. Большинство людей предпочитают покупать жилье в своей зоне комфорта. Исключение – ситуации, когда дети съезжаются с родителями. Почему? Они, наоборот, хотят остаться в прежней локации, где у них гараж, садик и так далее.

41

Риэлторы АН «НИАН» расскажут вам о самых интересных и выгодных предложениях на вторичном рынке недвижимости

Самым большим спросом на вторичном рынке пользуются Заельцовский и Октябрьский районы: они дешевле центра, но в то же время это правый берег, здесь много вузов и есть метро. Заельцовский район любят еще и из-за того, что он зеленый, там есть зоопарк, дендропарк, лес. Для комфорт-класса важны близость к метро, транспортная доступность и красивая современная архитектура дома».

Снижение ставок

Сейчас в Новосибирске до 80% сделок проходит с привлечением ипотеки. Ипотечный брокер  АН «НИАН» Ирина Марко объясняет, почему горожане предпочитают обращаться в агентство: «Мы можем оказать комплексную услугу в режиме одного окна: человек пришел в агентство один раз, ему отсканировали все документы и отправили заявки в несколько банков. У нас договоры с 13 банками, мы получаем несколько кредитных решений, а потом он выбирает, что ему выгодно.

Основные критерии при выборе банка – процентная ставка и размер первоначального взноса. Бывают сложные ситуации, когда клиент сам не может получить кредитное решение в банке, а мы получим это решение. Специалисты агентства полностью владеют информацией обо всех ипотечных программах. Например, мало кто знает, что есть семейные кредиты под 4,9%».

2

Ипотечный брокер АН «НИАН» выберет для Вас оптимальные условия кредитования и сэкономит Ваше время на этапе оформления кредита и покупки квартиры

Эксперты ожидают небольшое снижение ставок по ипотеке до конца года. Однако замечают, что те, кому надо решить вопрос с жильем, не обращают внимания на процентную ставку и не ждут снижения.

Свежий воздух и парковки

Сейчас в Новосибирске строится много коттеджных поселков. Ведущий специалист по недвижимости АН «НИАН» Ирина Овсяникова заметила тенденцию, что люди стали продавать свои квартиры и объединяться с родителями: «От этого выигрывают все. Люди в возрасте живут на природе, разводят огороды и возятся с внуками. Дети спокойны за родителей: не надо никуда ехать, чтобы навестить их и младшее поколение под присмотром». На левом берегу самые популярные места для коттеджей – ОбьГЭС, по правому берегу – Каменка и Новолуговое.

51

Продать или купить загородную недвижимость –  дело непростое. Высокий профессионализм экспертов АН «НИАН» и полная база данных позволяют быстро и выгодно провести сделку любой сложности

Для дач больше всего привлекают новосибирцев Красный Яр, поселок Рыбачий и Советское шоссе. Понятие дачи сейчас очень разнится: есть варианты от 500 тыс. до 15 млн рублей. Кто-то ищет шесть соток для огорода и маленький домик, а для других обязательно наличие отопления, сауны, зоны барбекю и так далее.

Выгодные инвестиции

Самую привлекательную квартиру для инвестиций эксперты описывают так: первый дом в новом комплексе на этапе котлована. Тогда квартира может подорожать больше, чем на 30%. Чаще всего для инвестиций покупают студии и однокомнатные квартиры.

Сергей Николаев считает: «Если вы хотите выгодно продать, то не нужно покупать маленьких квартир на окраинах. Маленькие квартиры будут ликвидны там, где много вузов. Также легко продать большую однешку, двушку-студию или небольшую трешку-студию. Но если вы купите большую квартиру там, где нет инфраструктуры, то потом ее будет трудно продать семьям с детьми. Уровень жилья должен быть не ниже комфорт плюс: обратите внимание на благоустройство придомовой территории, наиболее привлекательными считаются участки, где строится 3-4 дома и есть какое-то организованное общественное пространство».

СПРАВКА

Агентство недвижимости «НИАН» оказывает полный спектр услуг на рынке недвижимости Новосибирска. За 18 лет накоплены опыт и компетенции, чтобы работать на высокопрофессиональном уровне с любыми видами объектов: готовая квартира, новостройка, загородный дом или коттедж, таунхаус, коммерческая недвижимость. Специалисты АН в курсе всех тенденций рынка, постоянно проходят обучение и всегда готовы найти оптимальное решение для клиента.

АН «НИАН»:

ул. Фрунзе 228, оф. 14 

тел. (383) 209-20-06

ул. Крылова, 36, оф.421

тел. (383) 209-20-02

ул. Блюхера, 31, 1 этаж 

тел. (383) 209-20-04

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

 

Правила комментирования
комментарий...
Авторизация ( Регистация )
Написать сообщение как гость
Загрузка... Новые комментарии через 00:00.

Ваш комментарий будет первый

Происшествия

Новости партнеров

Общество
  • Новосибирцы получили SMS-сообщения о надвигающемся урагане
    В воскресенье, 26 января, около 17 часов жителям Новосибирска пришли SMS-сообщения от министерства по чрезвычайным ситуациям. В них спасатели предупреждают о непогоде и ураганном ветре, который будет достигать 23 метров…
    Опубликовано Воскресенье, 26 января 2020 17:02
  • Игры «Куньлунь Ред Стар» из зараженного Китая переносят в Новосибирск
    Хоккеисты ХК «Ред Стар» из Китая, в котором сейчас начинается эпидемия смертельного короновируса, сыграют заключительные игры сезона в Новосибирске. Соперником китайцев станет «Динамо» из Риги. Европейцы опасаются у себя распространения…
    Опубликовано Воскресенье, 26 января 2020 10:51
  • Единственным нестоличным вузом из студенческого ТОП-15 стал НГУ
    Новосибирский государственный университет вошел в число 15 лучших вузов России по версии студентов. Всего в исследование вошли 203 учебных заведения.
    Опубликовано Суббота, 25 января 2020 19:06
  • Опубликована новая версия реконструкции гостиницы «Центральная»
    В Сети появилась еще одна версия реконструкции гостиницы «Центральная» в Новосибирске. Вместо типичной многоэтажки с вентфасадом новосибирцам продемонстрировали довоенную американскую высотку.
    Опубликовано Суббота, 25 января 2020 18:02
  • Прожиточный минимум новосибирского студента
    В Госдуму внесен законопроект, предполагающий повышение студенческих стипендий до прожиточного минимума. Сейчас стипендия российских студентов как правило втрое — вчетверо меньше этой суммы, за которой, как принято считать, находится черта…
    Опубликовано Суббота, 25 января 2020 10:32
Политика
  • Члена отряда шамана Габышева вернули в родной Новосибирск
    Соратника шамана Александра Габышева, который собирался в поход на Москву для «изгнания Путина», Виктора Макерова, под конвоем проводили до самолета, вылетавшего авиарейсом Якутск-Новосибирск. Перед этим новосибирца оштрафовали на тысячу рублей.
    Опубликовано Воскресенье, 26 января 2020 07:19
  • Полиции и росгвардии будут доплачивать за митинги
    Федеральное правительство установило надбавки к окладам полицейских и росгвардейцев четырех регионов России, «обеспечивающих охрану общественного порядка». Постановление о надбавке «за сложность выполняемых задач» подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
    Опубликовано Суббота, 25 января 2020 12:26
  • «Сыграл в собачку» с офицером МЧС глава Чувашии
    Глава Чувашии заставил пожарного прыгать за ключами на вручении автомобилей. В руководстве МЧС возмущены поведением не только чиновника, но и собственного сотрудника.
    Опубликовано Суббота, 25 января 2020 00:08
  • Мединский и Орешкин стали помощниками Путина
    Президент России Владимир Путин назначил экс-министра культуры Владимира Мединского и бывшего министра экономического развития Максима Орешкина своими помощниками.
    Опубликовано Пятница, 24 января 2020 14:46
  • Глав районов не нашли в Сибири из-за низкой зарплаты
    В Томской области не могут найти претендентов на должности глав районных администраций. Их не смогли даже заманить денежной компенсацией на покупку «тарелки» для цифрового ТВ.
    Опубликовано Пятница, 24 января 2020 09:31

Новости партнеров

CITYLIFE
Наука
  • Орнитолог назвал регионы вероятного заражения короновирусом из Китая
    В конце марта-апреле первые перелетные птицы начнут возвращаться в Россию из теплых стран. Многие из пернатых зимуют в Китае, охваченном эпидемией короновируса. В опасности — Восточная Сибирь и Дальний Восток.
    Опубликовано Воскресенье, 26 января 2020 16:06
  • Чумазые вороны атаковали Новосибирск
    Житель областного центра снял на видео птицу с необычным оперением. Странная с виду ворона попала в объектив у вокзала Новосибирск-Главный и вызвала интерес у орнитологов. Ученые, изучив видео, сообщили, что…
    Опубликовано Воскресенье, 26 января 2020 09:33
  • Имя жениху Матильды предложили выбрать новосибирцам
    Горожане могут оставить свои варианты в специальном ящике в зале, где представлена палеонтологическая коллекция.
    Опубликовано Четверг, 23 января 2020 12:12
  • Новосибирцы сфотографировали туманность Ориона
    Группа обучающихся объединения «Практическая астрономия» под руководством педагога и астрофотографа Андрея Никифорова сфотографировала туманность Ориона М42.
    Опубликовано Четверг, 23 января 2020 08:41
  • Китайский грипп: в Новосибирске разработали экспресс-диагностику
    В связи с эпидемией пневмонии, начавшейся в Китае и вызванной распространением в нового коронавируса, учеными новосибирского научного центра «Вектор» менее чем за семь дней разработаны средства для лабораторной диагностики нового…
    Опубликовано Четверг, 23 января 2020 08:09