Эпоха живого воплощения эха 90-х, торгового комплекса «Гранит», заканчивается, и скоро на этом месте появится большой современный торговый центр «Грани». ТЦ «Гранит», больше похожий на крытый рынок, давно не отвечает требованиям времени. На выходных рабочие приступили к демонтажу торговой площадки и обнесли ее металлическим забором, а торговцы переехали в соседнее здание.
Новые архитектурные формы
Проект торгового центра «Гранит» разрабатывала новосибирская компания «Архи-Град». Согласно идее, ТЦ будет представлять собой здание переменной этажности. Основным наполнением комплекса станут торговые площади ярмарочного типа и предприятия общепита.
В описании к проекту говорится, что в отделке здания будут применены современные материалы — вентилируемый фасад, композитные алюминиевые панели и структурное остекление. Торговый центр будет связан с выходом из метро и павильоном для пассажиров общественного транспорта. Именно это — самый важный аспект, так как частично решает проблему плохого благоустройства площади, уверена архитектор Татьяна Иваненко.
«Благоустройство здесь делалось много лет назад, оно деградировало. Площадь разрезана на участки и принадлежит собственникам, непонятно, как привести ее в порядок как целостность. Еще один момент — большая транспортная нагрузка на площадь. Только в метро количество поездок здесь больше, чем на любой другой станции. Остановочные павильоны — это очень хорошо. Если строительство предполагает устройство этого посадочного терминала, то это прям здорово», — считает эксперт.
Серьезный конкурент
Появление нового торгового центра — продолжение процесса развития торговли в этом месте. Когда-то тут была барахолка, которая преобразовалась в крытый рынок, и вот теперь здесь появится современное здание, превращающее площадь в целый торгово-развлекательный кластер, ведь «Грани» займут место между двумя крупными торговыми центрами — «Версаль» и «Сан-Сити». Площадь Маркса — крупный транспортно-пересадочный узел. Здесь и метро, и остановки всех видов наземного городского транспорта, поток пассажиров огромный.
«Концентрация потенциальных потребителей высокая. Не думаю, что торговые площади здесь будут пустовать, если, конечно, на аренду не установят фантастические цены», — уверен директор управления проектами компании «Елка девелопмент» Максим Марков.
И это при том, что в Новосибирске переизбыток торговых площадей. В пользу этого говорит то, что до сих пор не введен в эксплуатацию торговый центр на 100 тысяч квадратных метров на пересечении улиц Танковой, Дуси Ковальчук и Богдана Хмельницкого. По словам Маркова, скорее всего, его так и не откроют.
«Строители и девелоперы даже нанимали специализированную брокерскую компанию из Москвы подписывать предварительные договоры аренды, чтобы понять, в каком объеме на момент открытия торговый центр будет заполнен. Официально говорили о 20 – 30% заполненности, а, по факту, там никого нет», — добавил Марков.
Пока самый крупный торговый центр в Новосибирске — «Аура». Посещаемость составляет 800 тысяч в месяц. Вряд ли «Грани» обойдет по трафику торгового гиганта, но соседям «Версалю» и «Сан-Сити» точно составит серьезную конкуренцию.
Ольга Диянова
