Дамоклов меч нависнет над торговцами и инвесторами в недвижимость

В Федеральный закон РФ № 382 внесли изменения в части 1-ю и 2-ю
Налогового кодекса РФ. 21 ноября их приняла Государственная Дума, а 26 ноября их одобрил Совет Федерации. И хотя поправки, как написано в законопроекте, «вступят в силу не ранее 1 января 2015 года», они уже вызвали беспокойство у представителей малого и среднего бизнеса. Пока данные нововвведения будут касаться городов федерального значения: Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя. Их принятие в муниципальных образованиях отдается на самостоятельное решение органов местной власти.

Торговцы заплатят по счетам

С 1 июля 2015 года в городах федерального значения будет действовать торговый сбор на все торговые точки.
От местного налога не удастся уйти почти ни одному торговому учреждению, будь то магазины «у дома», лотки и палатки возле крупных магазинов, супермаркеты, оптовые склады. Минуют торговый сбор лишь магазины при автозаправках.
«Считаю, что муниципальные образования эта участь не минует. Сейчас в пилотном порядке испробуют действие нововведений. А после этого примут еще один федеральный закон, возможно, с изменениями, о введении его во всех субъектах Федерации, — поделился своим мнением с корреспондентом НДН.Инфо юрист, управляющий партнер ООО «Рябинина, Зиновьев и Крестьянов» Константин Зиновьев. — Если исходить из нынешнего экономического положения, то введение этого налога скорее всего сократит количество рабочих мест. Малый бизнес, не выдержав такого бремени, фактически закроется. Его окупаемость будет под большим вопросом. И так в течение последнего года оборот малого бизнеса упал раза в три. Новые магазины и предприятия практически не открываются. Весь город пестрит объявлениями об аренде».
«Этот налог будет возложен на собственника, а тот в свою очередь будет экстраполировать его на арендатора, — прокомментировал эксперт по недвижимости Игорь Рылов. — Но ведь арендатор сегодня платит столько, сколько ему позволяет доход. Объективно ставка аренды не должна превышать 5-10% с дохода. Результат понятен сразу: роста экономики не будет, а отчисления возрастут – либо закрываться, либо в тень уходить. Введение торгового сбора – еще один гвоздь в гроб малого бизнеса, еще один аргумент в пользу роста недоверия и отчаяния в обществе».

С трех лет до пятилетки

Вскоре желающим приобрести квартиру нужно будет учитывать, что продать без отчислений 13% НДФЛ они ее смогут только по истечении не трех лет, как сейчас, а пяти. Реализация жилья без уплаты 13%-ного налога через 3 года сохранится лишь для ограниченного количество собственников. Первые — те, кто получил недвижимость по дарственной и завещанию. Вторые — получившие свое имущество путем приватизации. Третьи — приобретшие право собственности на квартиру по договору ее долгосрочной ренты и пожизненного содержания проживающего в ней иждивенца (обычно это одинокий пенсионер или инвалид).

За нововведение с удовольствием ухватятся региональные власти, ведь подавляющая часть НДФЛ идет в региональный бюджет.

С увеличением срока, освобождающего от НДФЛ, с рынка уйдут частные системные инвесторы, которых многие называют спекулянтами, а я считаю движущей силой рынка недвижимости, — уверен Игорь Рылов. — Рынок первичной недвижимости является патриотичным — 80-90% вырученных средств возвращается в региональную экономику. «Инвесторы, покупая недвижимость, стремятся сохранить и приумножить свои деньги при этом стимулируют отрасль. А государство своими нововведениями пытается загнать их в депозитарии, — рассудил он. — Но банковская сфера, в отличие от строительной, не является 100%-ной гарантией возврата этих средств в экономику региона – деньги могут уйти на возврат займов или выплаты иных обязательств иностранным инвесторам, уйти на спекуляции с валютой, да просто пропасть».

«Норма три года, ограничивающая продажу жилья без налога, была введена для ограничения граждан в их попытках избежать налогообложения. Это способствует «стабильности» рынка недвижимости – меньше будут продавать квартир с целью увеличения безналоговых доходов. Таким образом государство пытается забрать налог себе», — пояснил Константин Зиновьев.

Оба эксперта единогласны в своем мнении, что данными нововведениями государство хочет пополнить свой бюджет. Пока — за счет самых богатых городов.

«Прежде чем принимать такой закон в муниципальных образованиях, местные депутаты, например, Новосибирской области, должны понимать с каким отчаянным сопротивлением они столкнуться. Ведь данная угроза не является политической, она касается буквально всех,— заявил Игорь Рылов. — Против принятия такого закона поднимется большая волна протеста и не отдельных граждан, но ассоциаций, профсоюзов и прочих отраслевых объединений, имеющих региональные связи. Мы в один день можем получить единый митинг по всей стране. На сегодняшнем внешнеполитическом фоне нам совсем не нужны потрясения. Так зачем же провоцировать?».

Эльвира Корченко
Фото из свободных источников