Неподалеку от улиц и переулка Шевцовой многоэтажное строительство развернуло учрежденное Поляковым ООО СЗ «Первый». Как сообщают жильцы, стройка идет с размахом и грохотом, так, что в их квартирах качаются люстры. Впрочем, жалуются граждане совсем не на эту соседнюю стройку (она когда-нибудь все же закончится), а на то, что происходит непосредственно с домами, в которых они живут.
Уютный, тихий и зеленый микрорайон на улицах Шевцовой, расположенный между Красным проспектом и ул. Георгия Колонды состоит преимущественно из двухэтажных домов, построенных в конце 50-х годов прошлого века. Да, дома эти немолоды. Но они теплые, преимущественно кирпичные, с железобетонными перекрытиями, высокими потолками. И при должном ремонте и уходе простоят хоть столетие. Квартиры в этих домах вполне в цене – так 30-метровая «однушка» стоит от 3,5 млн рублей. Плановые ремонты домов также велись хоть и не бегом, но систематически. Работу себе многие жители находили вокруг, в пешей доступности. Инфраструктура нормальная, рядом гипермаркет «Метро», остановки общественного транспорта. В общем – живи и радуйся. И жители до недавнего времени радовались. Однако теперь для них настало время нешуточных тревог и лишений.
Часть микрорайона оказалась включена в программу комплексного развития территорий (КРТ). Всего площадок программы КРТ в Новосибирске насчитывается 173, территория на улицах Шевцовой на карте программы, размещенной на сайте департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, значится за № 106.
Реализация программы начата в 2021 году, к апрелю 2023 года определены планы и проекты по первым 13 площадкам, среди которых территории на улицах Шевцовой пока нет. Что и неудивительно, поскольку на этой территории стоит немало вполне себе приличных двухэтажек с достаточно дорогими квартирами, расселение которых стоило бы потенциальному застройщику немалых средств.
А вот если дома эти будут признаны аварийными, то средств на их расселение застройщику потребуется поменьше, поскольку рыночная цена квартиры в аварийном доме резко падает. А определение выкупной цены квартиры в аварийном доме, как правило, ориентировано на цену рыночную. Судебная практика по определению выкупной цены при расселении аварийных домов в России не единообразна. Но хотя собственника квартиры нельзя переселить в другое жилье принудительно, зато передать принудительно выкупную цену законодательство вполне допускает. Ну а чтобы добиться выкупной цены, соответствующей рыночной цене квартиры до признания аварийного состояния дома, собственнику придется очень постараться, как минимум существенно потратившись на независимую оценочную экспертизу и судебные издержки.
Словом, признание домов аварийными очень осложняют жизнь собственников и облегчают ситуацию для застройщика территории.
И вот через некоторое время после запуска программы КРТ в Новосибирске в микрорайоне на улицах Шевцовой стали систематически происходить очень тревожащие жителей события, производимые по одинаковой схеме. А именно: в доме появляется новый собственник, покупающий одну из квартир. И незамедлительно подающий иск в суд о признании дома аварийным. И так методично дом за домом. При этом сами новые собственники в эти квартиры не вселяются, а вместо этого, как сообщили под видеозапись жители, туда заезжают мигранты с тюками вещей и матрацами. Кроме того, как рассказали жильцы, в доме, признанном аварийным, тут же прекращаются плановые ремонты, которые ранее в микрорайоне хоть не быстро, но велись.
Ну а при чем здесь депутат-застройщик Илья Леонидович Поляков, ведь он в покупке квартир на улицах Шевцовой не замечен? Он лично – нет. А вот его помощник Алексей Юрьевич Бурика, как сообщают жители, замечен. Впрочем, может это случайность, и Алексею Юрьевичу удобно жить невдалеке от места работы в общественной приемной депутата заксобрания Полякова в доме 173/1 по Красному проспекту, где его помощник ведет прием граждан еженедельно по вторникам и четвергам? Но ведь не живет он там.
Соучредителем депутата-застройщика И.Л. Полякова по ООО СЗ «Первый» является Г.И. Чечко. А его сын С.Г. Чечко является учредителем и директором строительной компании ООО «Комфорт», имеющим тесные деловые отношения с Группой компаний «Поляков». Сергей Геннадьевич Чечко 19.07.2018 был осужден Новосибирским гарнизонным судом по ч.3 ст.33 и ч.4. ст.160 УК РФ за организацию хищения денежных средств по контракту с воинской частью Минобороны РФ на сумму 46, 294 млн рублей. (Подробнее: «Коммерсантъ»). Впрочем, дело это прошлое. А дело нынешнее состоит в том, что по сообщению жильцов, не только помощник депутата Полякова Алексей Бурика, но и деловой партнер Ильи Леонидовича Сергей Чечко также купил квартиру в их микрорайоне. Среди новых собственников квартир жители обнаружили и господина Шашкова. Примечательно, что М. А. Шашков является вместе с С.Г. Чечко соучредителем вышеупомянутого ООО «Комфорт».
Итак, среди новых собственников квартир микрорайона жители обнаружили как минимум трех человек, имеющих отношение к депутату-застройщику И. Л. Полякову. Так что вопрос под видеозапись одного из жителей, обращенный к Илье Леонидовичу, – в курсе ли он действий вышеназванных новых собственников – можно считать риторическим.
Жители домов улиц и переулка Шевцовой, собравшись на сход 2 декабря, заявили, что не хотят здесь застройки, не желают признания их домов аварийными, тем более по такой неприличной, с позволения сказать, «технологии». Жильцы неоднократно упоминали не только депутата-застройщика Полякова, но и мэрию Новосибирска, обвиняя в создавшемся положении дел ее профильных чиновников. И не надеясь на помощь местных властей, обратились, объединившись на сходе, за помощью к властям федеральным. В чем они, вероятно, правы. Поскольку буквально несколько дней назад подобное обращение новосибирцев в Москву, также связанное с именем депутата-застройщика И.Л. Полякова, дало пусть и промежуточный, но результат.
Напомним, 23 ноября на сайте НДН.инфо была размещена публикация «Обманутые дольщики просят Александра Бастрыкина и генпрокурора Краснова защитить их от застройщика-депутата Полякова». Суть проблемы состояла в том, что учрежденное И.Л. Поляковым ООО СЗ «Первый» пытается через арбитражный суд стать безальтернативным застройщиком второй очереди дома 242 по ул. Дуси Ковальчук, где пострадавшими оказались обманутые дольщики и обанкрочен прежний застройщик ООО «ИНТЕРПОТОК». На заявление ООО СЗ «Первый» был ранее получен отказ Минстроя РФ, поскольку параметры застройщика не соответствовали нормативам ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Однако за интересы компании Полякова вступился минстрой НСО, отправив в арбитраж отзыв с запросом на удовлетворение заявления ООО СЗ «Первый».
А уже 24 ноября, через сутки, Председатель СК России Александр Бастрыкин отреагировал на ситуацию и потребовал провести процессуальную проверку.
«В СМИ сообщается, что участники долевого строительства из Новосибирска опасаются быть вновь обманутыми. В настоящее время в арбитражном суде рассматривается дело о банкротстве компании-застройщика, взамен которой предлагается завершить строительство дома другой компании, надежность которой вызывает опасения у граждан. Обеспокоенные люди рассказали о ситуации руководителю общественной организации, который обратился в их интересах к руководству Следственного комитета России», — сообщил на своем официальном сайте СК России.
И вот, едва на конфликт, связанный с именем Полякова, успели вслед за Следственным комитетом РФ отреагировать федеральные СМИ, тут же возникает и второй конфликт, связанный с именем депутата-застройщика.
Конфликты вокруг второй очереди дома 242 по ул. Дуси Ковальчук и домов на улицах Шевцовой, конечно, разные. А вот действия персонажей и структур, имеющих отношение к депутату-застройщику И. Л. Полякову, по сути, очень похожи.
По ситуации на ул. Дуси Ковальчук Председатель Ассоциации обманутых дольщиков В.В. Науменко в своем обращении к председателю Следственного комитета А.И. Бастрыкину особо отмечал, что «в условиях отсутствия альтернативы указанный застройщик (ООО СЗ «Первый» — ред.) очень жестко диктует дольщикам ООО «ИНТЕРПОТОК» условия в ущерб их интересам, предлагая за паи дольщиков сумму, которая в несколько раз ниже рыночной».
В ситуации с домами на улицах Шевцовой новые собственники квартир, добиваясь через суд признания домов аварийными, тем самым резко понижают рыночную стоимость квартир остальных собственников.
Ну а раз уменьшается рыночная стоимость одной стороны, увеличивается прибыль другой. И как тут не вспомнить приписываемую Карлу Марксу цитату британского публициста Томаса Даннинга:
«Раз имеется в наличии достаточная прибыль, капитал становится смелым. Обеспечьте 10 процентов, и капитал согласен на всякое применение, при 20 процентах он становится оживлённым, при 50 процентах положительно готов сломать себе голову, при 100 процентах он попирает все человеческие законы».
Прибыль прибылью, но… Реакция на первую ситуацию Председателя СК РФ Александра Бастрыкина последовала 24 ноября. Видеообращение жителей домов улиц Шевцовой к Президенту РФ Владимиру Путину о помощи записано 2 декабря. Целых два конфликта с апелляцией к федеральной власти из Новосибирска за одну только неделю, и оба связаны с именем депутата-застройщика Ильи Полякова. Не многовато ли, Илья Леонидович?
Элеонора Соломенникова
