«Федоровские бани» на Советской, 36 появились более 105 лет назад. Близ них, на месте соседних жилых многоэтажек, располагалось небольшое озеро Круглое. Мэрия стремилась сохранить историческую ценность для города и в 2013 году передала обветшалое здание частной фирме для реставрации. Но после обследования компания отказалась от реставрации из-за плохого состояния фундамента. Поэтому решено было снести здание и отстроить его заново в современном виде. С 12 сентября 2013 года бани начали сносить.
По мнению эксперта, «Федоровские бани» — единственные, которые нужно сберечь для горожан. Если говорить о банной культуре, то она сейчас изменилась. Практически во всех коттеджах, частных домах, дачах есть своя личная баня. В общественные бани уже мало кто ходит. Сегодня нецелесообразно возрождать систему, компенсировавшую в 20-м веке отсутствие помывочных в многочисленных городских бараках, на месте которых за последние годы выросли новые цивилизованные микрорайоны.
Сейчас, считает Рылов, будут востребованы только бани с высоким уровнем сервиса. Одной из них могут стать «Федоровские бани» в новом формате, которые, по мнению эксперта, будут пользоваться спросом даже без прилегающей к ним бесплатной парковки.
Но просто пятиэтажаная баня с цокольным этажом окупаться однозначно не будет, уверен собеседник НДН.инфо. На окупаемость заведения будет влиять входящая в него коммерческая инфраструктура.
А она, согласно проекту, будет занимать три с половиной этажа в здании. На первых двух этажах, подведомственных муниципалитету, и частично на третьем организуют комфортабельные бани с бассейном. После сдачи объекта в эксплуатацию мэрия заключит с инвестором — компанией «Новосибирск Строй Монтаж» во главе с ее директором Алексеем Гребенниковым — договор на эксплуатацию бани. За это инвестор будет платить аренду, соблюдать тарифы и предоставлять указанные мэрией льготы.
В качестве компенсации за риски застройщик получит в личное пользование остальные четыре этажа. Там, по словам Алексея Гребенникова, будут оказывать сопутствующие баням услуги. В планах открытие общепита, фитобара, соляных пещеры, кабинетов массажа, салона красоты, детского игрового зала, солярия, салона спа-услуг. Внутри помещения будет воздвигнут памятник родоначальнику бань Зиновию Федорову.
В свою очередь Игорь Рылов считает, что все остальные одиннадцать муниципальных бань, находящихся в ведении МБУ «Банное хозяйство «Сибирячка», надо не реставрировать, а отдавать инвесторам на взаимовыгодных условиях. Но на их месте не обязательно новые бани возводить.
«Общественные бани — это вчерашний день. Давайте тогда бараки реконструировать, а не новые дома вместо них строить! — заявил Игорь Рылов. — Нужно наполнять город более важными социальными объектами. Например, приютами для инвалидов, детскими садами».
Что касается «Федоровских бань», то эксперт считает оправданным вложения в них:
«Это единственные бани, которые стоит сохранить. Нельзя было допустить, чтобы здание рухнуло. Для многих новосибирцев «Федоровские бани» давно стали неофициальным символом города. Они не являются памятником культуры или истории, но это ценность в хронологической памяти.
Строительство современного банного комплекса на этом месте, гармонично вписанного в окружающую архитектуру, подарит горожанам красивый объект, сохранивший свое первоначальное назначение. Кроме того, это удобное место всегда будет доходным. Территорию площадью тысяча квадратных метров впоследствии можно выгодно продать. Но не исключена возможность, что тут сохранятся бани. Оператор, готовый здесь работать, найдется всегда».
Эльвира Корченко
Фото s873.photobucket.com
