Обеспокоенные жители домов №226 и №228 по улице Фрунзе обратились в нашу редакцию с просьбой о помощи. По их словам, управляющая компания, на балансе которой находятся указанные дома, вот уже три года игнорирует свои обязанности по обслуживанию СПЗ (системы пожарной защиты).
СПЗ — это комплекс технических средств и организационных мер, предназначенных для защиты людей и имущества от опасных факторов пожара, а также для ограничения его последствий. СПЗ включает в себя системы пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения, дымоудаления, а также системы оповещения и управления эвакуацией, которые совместно обеспечивают раннее обнаружение возгорания, локализацию и тушение пожара и безопасную эвакуацию. Поддержание указанных систем в исправном состоянии и периодические проверки оборудования — необходимость, игнорирование которой может привести к катастрофе и человеческим жертвам.
Жители ЖК «Созвездие» на Фрунзе, уже попавшие в поле нашего зрения из-за скандала с подменой бюллетеней, снова столкнулись с самоуправством со стороны УК. На этот раз ООО «Апромако», на балансе которого сейчас находятся эти дома, допустило ситуацию, для выхода из которой потребуются колоссальные финансовые вложения со стороны собственников квартир, которые годами исправно оплачивали все счета. Теперь эти люди оказались владельцами недвижимости в многоэтажном доме, в котором неисправна система, которая должна будет спасти их в случае возгорания. При помощи инженеров из профильной организации, занимающейся проектированием, монтажом и обслуживанием СПЗ в Новосибирской области, мы попытались разобраться, какие именно ошибки допустила управляющая компания и прошли путь от «тогда» до «сейчас».
Роковое назначение в 2022 году
Указанные жилые дома попали на баланс ООО «Апромако» в 2014 году. По словам собственника, который заселялся в дом сразу на момент сдачи, все противопожарные системы были спроектированы и смонтированы в соответствии с актуальными требованиями МЧС, а вся необходимая документация была передана сотрудникам управляющей компании для дальнейшего хранения.
В 2022 году на пост генерального директора ООО «Апромако» был назначен Кокряцкий Антон Олегович, и именно это кадровое решение жильцы называют главной ошибкой. Жалобы на работу УК поступали и ранее, но, как поделился один из ответственных жильцов, в общем и целом свои обязанности сотрудники УК выполняли. Однако, с приходом Кокряцкого, ситуация изменилась. По словам одного из активистов, за три года, которые Кокряцкий занимает свой пост, проверки СПЗ проводиться перестали, а при более глубоком расследовании выяснилось, что пожарные рукава, которыми укомплектованы высотные дома, не разматывались уже много лет, что является грубым нарушением правил эксплуатации СПЗ. Также жильцы поделились беспокойством о том, что пожарные щиты были частично разукомплектованы и находились в таком состоянии неизвестный промежуток времени.
2025 год: что происходит сейчас
После многочисленных попыток собственников квартир в ЖК «Созвездие» самостоятельно разобраться в ситуации, ООО «Апромако» обратились в специализированную организацию для проведения полного аудита СПЗ, но результат ошеломительный: систему СПЗ необходимо полностью менять, и стоить это будет колоссальных денег. А теперь по порядку.
По заключению ООО «ГлобалТелеМеханик» на 1 сентября 2025 года, в список проблем с СПЗ в указанных жилых зданиях входят:
- Системы пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутренний противопожарный водопровод находятся в нерабочем состоянии.
- Указанные системы имеют возраст более 10 лет.
- Отсутствует проектная и техническая документация на оба объекта.
По результатам проверки, специалисты организации рекомендовали полностью заменить СПЗ в обоих домах и приложили примерную смету. Согласно этой бумаге, собственникам квартир в доме №226 по улице Фрунзе новая система противопожарной защиты обойдётся ориентировочно в 73,6 млн рублей (из них проект будет стоить 5,6 млн рублей, а монтаж — 68 млн рублей). Аналогичная услуга для собственников квартир в доме №228 будет стоить 44,5 млн рублей (2,6 млн и 42 млн рублей соответственно).
Почему так дорого?
Мы взяли комментарий у специалистов в области СПЗ. По их словам, такие результаты проверки это действительно прямой путь к полной замене СПЗ. Однако, важно учитывать, что самым критичным является пункт №3 — утеря технической и проектной документации на всю систему. Учитывая, что за 10 прошедших лет изначально правильно смонтированная противопожарная система действительно подвергается естественному износу, и то, что нормы МЧС по монтажу СПЗ также изменились, именно наличие документации могло бы значительно сократить расходы. В таком случае вместо полной замены всей системы можно было бы обойтись частичной заменой изношенных узлов, и продолжать это делать в соответствии с результатами проверок, которые должны проводиться регулярно. Но именно отсутствие документации делает полную замену СПЗ обязательной — таковы правила МЧС.
Но даже при условии необходимости полной замены СПЗ в домах ещё один вопрос это сама стоимость. Специалисты аккредитованной организации заявили, что стоимость проекта в обоих домах завышена более чем в два раза, а стоимость монтажа даже с учётом закупки нового оборудования завышена примерно на 12%.
Что предлагает управляющая компания
Жильцы указанных домов получили оповещение о проведении общего собрания собственников помещений. Так, интересную бумагу получили собственники квартир в доме №226: по ней на общем собрании предлагается коллективно принять решение о разработке проекта стоимостью 5620000 рублей. Чтобы оплатить эти работы, управляющая компания предлагает начислить дополнительный пункт расходов: по 228,48 рублей с 1 кв. метра общей площади собственника в течение двух месяцев.
Здесь нужно сразу отметить два важных факта.
Первое. УК устраивает стоимость, которую выставила организация ООО «ГлобалТелеМеханик» за проект СПЗ, хотя, как мы уже писали выше, сумма эта значительно завышена.
Второе. УК информирует собственников только о необходимости проведения работ по проектированию и сообщает стоимость этих работ, хотя важно учитывать и тот факт, что следующим пунктом в этих поборах будет монтаж оборудования за 68 миллионов рублей, но информировать об этом УК заранее не собирается.
Куда делась техдокументация?
Как мы уже поняли, именно первоначальный проект СПЗ в указанных домах мог бы спасти от колоссальных денежных трат, сильно сократив эти суммы до необходимого минимума. Однако, при попытке уполномоченных лиц получить доступ к этим документам, сотрудники ООО «Апромако» отправляют в архив, отмахиваясь, что документы эти есть, но хранятся не в офисе организации, а в некоем архиве, при этом доступ к этому архиву предоставлен не был. Учитывая, что ООО «ГлобалТелеМеханик» при примерном подсчёте стоимости работ опирается на отсутствие этих документов, можно прийти к выводу, слова о том, что документы в архиве, не достоверны.
Кто виноват и что делать?
Выводы неутешительные. Если документация действительно утеряна, то вся система противопожарной защиты действительно должна быть заново спроектирована и смонтирована. Вопрос в том, почему за ошибку управляющей компании должны платить собственники, которые не нарушали правил эксплуатации недвижимости, в отличие от сотрудников УК. И второй вопрос: почему они должны платить так много и на указанные ли услуги пойдут эти деньги — уверенности в этом быть не может.
Теперь жильцам ЖК «Созвездие» так или иначе предстоит менять всю противопожарную систему, предварительно найдя подрядчика, который не станет кратно завышать цены и чья работа (в том числе финансовые транзакции) будут прозрачны для самих жильцов.
По мнению некоторых собственников, ООО «Апромако» планирует избавиться от ЖК «Созвездие», не справляясь с этой нагрузкой, квалификация генерального директора управляющей компании также вызывает сомнения у некоторых жильцов.
Как поделился один из активистов «Созвездия», прокуратура о проделках указанной УК знает, и уже подала в суд на организацию из-за неисполнения ею распоряжений прокуратуры. К сожалению, на момент публикации нам так и не удалось получить ответ на наш запрос в ООО «Апромако».
Будьте внимательны! Системы противопожарной защиты это не только бюрократическая волокита, кричащие динамики и труба с водой. Это та система, которая была разработана и сконструирована специально для того, чтобы в случае пожара, от которого никто и никогда не может быть застрахован, минимизировать ущерб от огня и дыма и спасти многие жизни. В случае, если в вашем доме не проводится обслуживание СПЗ, не стесняйтесь требовать от управляющей компании журналы проверки, в которых расписываются аккредитованные специалисты, которые проверяют работоспособность всей системы. Не стесняйтесь писать жалобы и даже идти в суд, если ответственные за вашу безопасность люди не хотят выполнять свою работу. Помните, что цена их халатности — ваша жизнь и жизни ваших близких.
Ранее мы писали, что Бастрыкин потребовал отчёт по делу о нарушении жилищных прав сироты в Новосибирской области.
Марина Злобина
