Темами занятий, которые еженедельно будут проводиться в общественной приемной депутата Вячеслава Илюхина, станут самые актуальные вопросы ЖКХ.
А именно: обязанности УК и собственников МКД, приемка работ, текущий и капитальный ремонт, ответственность сторон, лицензирование деятельности ЖКХ, правовые основы работы управляющих организаций и взаимодействия с ними, обслуживание общедомового имущества, формирование тарифов, правильный алгоритм действий для решения вопроса благоустройства придомовой территории и многое другое.
На занятия приглашаются все желающие, но прежде всего — председатели советов многоквартирных домов, где проблемы с УК наиболее острые.
Открывая первое занятие «Школы ЖКХ», депутат Законодательного Собрания НСО, лидер регионального отделения политической партии «Родина» Вячеслав Илюхин отметил, что жильцы многоквартирных домов в отношениях с УК обычно вынуждены защищаться и в спорных ситуациях, увы, почти всегда проигрывают или оказываются обманутыми.
«Люди не пользуются своими правами и возможностями, потому что не знают о них. Однако когда человек информирован, вооружен знаниями, его трудно обмануть. Задача проекта «Школа ЖКХ» — сделать так, чтобы граждан нельзя было обмануть», — подчеркнул депутат.
Для проведения занятий был приглашен специалист по ЖКХ, практикующий юрист, имеющий большую судебную практику по спорам с УК по ЖКХ Николай Чебыкин. Кроме прочего, он член первого общественного совета ГЖИ НСО и член совета по реформированию ЖКХ при АЦО Новосибирска.
«Мы будем обучаться поэтапно. Начиная с простых вещей — что такое собственник многоквартирного дома, что такое коммунальные слуги, содержание, ремонт, — пояснил Николай Чебыкин. — Вам необходимо узнать о перечне основных нормативных актов, законов — федеральных, региональных, международных, которые касаются ваших прав.
Многие до конца не понимают, что такое обязательства по содержанию общедомового имущества. Считают: вот у меня квартира, я здесь хозяин, а всем остальным за ее пределами пусть мэрия занимается или кто-то другой. Но на самом деле общедомовое имущество — это ваша собственность. Фасады, крыши, подвалы, лестницы, лифты — это общедомовое имущество. Для обслуживания общедомового имущества и предназначены УК, которые работают на основе выборности и по договору управления. И задача управляющей компании сводится, прежде всего, к созданию благоприятного, комфортного и безопасного проживания.
Не менее важно знать о минимальном перечне услуг. Это не отчет на одной-двух страницах, который мы привыкли получать, где написано: оплата дворнику, еще кому-то, максимум с десяток услуг перечислено. Но это лишь сотая часть тех минимальных услуг, перечень которых имеется в 290-м постановлении правительства».
Депутат Законодательного Собрания НСО Константин Антонов подчеркнул, что проблемы ЖКХ являются крайне актуальными — по всем социологическим опросам они стабильно входят в тройку самых острых. Но ошибочно думать, что обращение в административные или надзорные органы решит проблемы дома. Очень многое зависит именно от активности жителей, их готовности и умения отстаивать свои права.
Решением этой непростой задачи может стать объединение усилий жителей — без взаимодействия между ними в масштабах всего города эту проблему вряд ли можно будет решить. Депутат Константин Антонов предложил создать в соответствии с законодательством РФ некоммерческую организацию — Ассоциацию председателей советов многоквартирных домов города Новосибирска.
Такая общественная организация станет шагом в развитии местного самоуправления, будет полноправным и требовательным участников диалога с муниципальной властью, надзорными и контролирующими органами.
Вячеслав Ведерников
