«Трофейная недвижимость»
«Маяковский» представляет собой 114 апартаментов премиум-класса с гостиничным сервисом и площадью лотов — от 45 до 121 квадратных метров. Проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 80 машиномест. И около полусотни кладовых. Одной из «фишек» проекта станет дровяной камин на самом верхнем, 14-м, этаже здания. И стоит все это существенно выше среднерыночных объектов недвижимости.
По словам коммерческого директора ГК One Вячеслава Мельникова, продавать апартаменты-резиденции будут от 240 тысяч до 380 тысяч рублей за квадратный метр, НДС включен.
Сам Вячеслав Мельников объясняет такую стоимость целым рядом факторов — от местоположения в самом центре города до ряда архитектурных и технических решений. Современные планировки предполагают удобную гостиную, объединенную с кухонной зоной, просторные и светлые комнаты.
«Комплекс находится в историческом центре Новосибирска, и задачей застройщика было — вписать его в историческую застройку», — говорит Вячеслав Мельников, перечисляя находящиеся рядом знаковые объекты города, от площади Ленина и оперного театра до часовни и театра «Глобус». А на переднем плане — одно из старейших зданий в Новосибирске, памятник архитектуры XIX века, отреставрированное здание аптеки. Историческая кирпичная кладка аптеки нашла новое отражение в архитектурном облике ЖК, подчеркивая единство истории и современности, добавляют представители девелопера.
Здание спроектировано в строгом стиле с панорамными окнами и высокими трехметровыми потолками. Есть варианты апартаментов с террасами и угловым остеклением. Здание оборудовано системой центрального кондиционирования воздуха — нет нужды ставить индивидуальный кондиционер. Здесь установлены финские высокоскоростные лифты Kone, немецкие окна Schüco с шумоизоляцией, современная система контроля доступа только для жителей комплекса.
Вячеслав Мельников называет объект «трофейной недвижимостью». По его словам, в ближайшие годы аналогов в центре города, учитывая текущую плотность его застройки, вряд ли предвидится.
«Маяковский» для инвестора
Часть здания будет отдана под коммерческую недвижимость, при этом сами площади останутся в ведении управляющей компании. На первом и втором этаже будет девять коммерческих помещений. Из них пять предполагается отдать якорным арендаторам — двухэтажному ресторану люкс-класса с летней террасой, химчистке, винному бутику, кофейне и SPA-салону.
«Арендаторов мы выбирали согласно нашей концепции, которая предполагает наличие собственной управляющей компании, обслуживающей комплекс (в качестве таковой выступает ООО «Мэдокс» — ред.)», — уточняет Вячеслав Мельников.
Кроме того, сам формат апартаментов, к тому же учитывая местоположение здания, во многом располагает состоятельных горожан к тому, чтобы рассматривать данную недвижимость в качестве инвестиции.
Согласно данным Вячеслава Мельникова, стоимость аренды премиальной недвижимости в Новосибирске сегодня составляет около 1500-2000 рублей за квадратный метр в месяц. Многое зависит от желаний собственника и состояния самого объекта недвижимости.
«Вместе с тем собственники сами вправе устанавливать любые цены на аренду собственной недвижимости. Мы остаемся операторами коммерческих помещений, они не продаются. Стоимость аренды коммерческих помещений мы определяем в 3000 рублей за квадратный метр», — уточняет собеседник НДН.инфо.
Почему Маяковский?
Коммерческий директор девелопера ГК «БЭЛ Девелопмент» Михаил Марчук объясняет выбор названия прежде всего тем, что для новосибирцев исторически понятно местоположение «Маяковского» — оно привязано к кинотеатру, давно обосновавшемуся на Красном проспекте между улицами Октябрьская и Чаплыгина.
«Задача стояла нетривиальная — сделать «Маяковского» премиальным объектом. Вместе с тем применимые здесь понятия ар-деко, и стиль Гетсби — все эти творческие начала так или иначе перекликаются в нашем проекте», — подчеркнул Михаил Марчук.
Для справки
Застройщик комплекса — ООО «СЗ «Тактика», входящее в Группу компаний «БЭЛ Девелопмент». Концепция премиум-проекта «Маяковский» разработана одним из знаковых архитектурных бюро России «Остоженка» и получила высокую оценку ведущих архитекторов города. Генеральный подрядчик ЖК — компания «Главновосибирскстрой», реализовавшая более 600 объектов в Западной Сибири. Проектировщиком выступила проектная организация СИАСК. Управляющая компания «Мэдокс» предложит будущим резидентам премиум-апартаментов сервис гостиничного уровня, включая услуги клининга и консьержа. В портфеле компании более 300 000 кв.м коммерческой недвижимости, в том числе комплексы апартаментов премиум-класса, офисы, культурно-досуговые центры. К реализации проекта приступит крупнейшая в Сибири компания One Company, которая специализируется на девелоперских проектах, работает более чем с 50 организациями по всей России и имеет 12-летний опыт работы в сфере недвижимости и маркетинга.
