Решение квартирного вопроса с ипотекой от Сбербанка

Ромчанова Мария Игоревна, директор управления по работе с партнерами Сибирского банка ПАО «Сбербанк»

Экономим на процентах

Если заветная квартира уже построена, дом сдан — самое время оформить ипотечный кредит по программе, распространяющейся на приобретение готового жилья. Минимальная ставка от 13% возможна при условии, что ваше предприятие-работодатель является участником зарплатного проекта в Сбербанке и вы регулярно получаете зарплату на карту Сбербанка.

Особое внимание уделяется молодым семьям, в которых одному из супругов не исполнилось 35 лет. Такие семьи могут использовать средства материнского капитала и сэкономить на процентах при приобретении жилья на вторичном рынке. Правила оформление льготного кредита для молодых семей можно уточнить у специалистов Сбербанка или у менеджеров агентств-партнеров.

Пока квартира строится…

В случае если вы выбрали вариант покупки недвижимости в доме, который еще не построен, можно оформить кредит по программе, предусмотренной для приобретения строящегося жилья. Пока специальные процентные ставки для участников этой программы действуют в Сбербанке до конца июня. Предложение Сбербанка распространяется на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца. Причем процентная ставка по ипотечному кредиту не зависит от срока кредита и величины первоначального взноса. Минимальный первоначальный взнос по программе — 15% от стоимости приобретаемого объекта, кредит можно взять на срок от одного года до 30 лет.

Нужно сказать, что диапазон процентных ставок по кредитам на строящееся жилье начинается от 12% годовых — в зависимости от выбранной программы, величины первоначального взноса, срока кредитования, формы подтверждения дохода, наличия зарплатной карты и заключения договора страхования. Например, в этом году Правительство РФ приняло решение поддержать строительную отрасль посредством такого инструмента, как ипотечные кредиты для первичного рынка жилья. Эта программа широко известна как «ипотека с государственной поддержкой». Действие программы — до конца года. И если заемщик планирует приобретать жилье у застройщика (по договору долевого участия или купли-продажи), он может воспользоваться этой программой и оформить кредит по ставке 12%. Максимальный срок кредита ограничен тридцатью годами или возрастом заемщика на дату возврата кредита. Минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости жилья. Максимальная сумма такого кредита — 3 млн рублей для регионов и 8 млн для покупателей на территории Москвы, Московской области либо Санкт-Петербурга.

Без справок о зарплате

Иногда клиенты не могут подтвердить свой доход справкой по форме 2НДФЛ (например, зарплата небольшая, но имеются накопления или получено наследство). В таком случае в Сбербанке возможно оформление ипотечного кредита по двум документам: при первоначальном взносе от 50% клиент может не предоставлять документы, подтверждающие доход и трудовую занятость, ставка при этом увеличивается на 0,5%.