На главную

ясно
В Новосибирске
+20oC
$ 71,6797
87,3274


Эпоха неизменности строительного рынка канула в лету

Watch 20 марта 2017 • Бизнес

Экономика является индикатором не только благосостояния граждан, но и отраслей промышленности. Кризисные явления накладывают отпечаток в том числе и на строительную отрасль. Однако, несмотря на большое число мнений и прогнозов, жилье в Новосибирске строится и продается. Пусть и не такими темпами, как раньше.

Самое время покупать

В Новосибирске в 2016 году было сдано около 28 тысяч квартир, что на 9,4% ниже уровня 2015 года. А общий объем ввода составил 1,528 млн квадратных метров, снизившись по отношению к 2015 году на 12,1%, следует из отчета аналитической онлайн-платформы «ДеКарт».

Ситуация в общем-то неплохая, но и у нее, как выяснилось, есть свои подводные камни. В сданных в 2016 году домах своих покупателей до сих пор ждут 14 тысяч квартир.

«2016 год мы закончили вот с таким навесом, — отмечает руководитель проекта «ДЕКАРТ.онлайн» Максим Марков. — Эти 14 тысяч квартир застройщики вынуждены ставить на баланс и платить налоги на имущество. Их первостепенная задача сейчас — как можно скорее избавиться от этого балласта».

Новосибирский рынок жилья перенасыщен жильем экономкласса и квартирами малой площади.

«В структуре предложения однокомнатных студий сегодня насчитывается 23%, однокомнатных — 38%. В совокупности получается 61%. Нормой для такой категории жилья является 25%. Сегодня в заделе находятся 4,5 млн квадратных метров жилья. Если смотреть на темпы поглощения жилья потребителем, то оно будет продаваться в течение шести лет», — отмечает Максим Марков.

В целом же, по оценке аналитика, роста цен на жилье не стоит ожидать в первой половине 2017 года. Во второй половине, напротив, рост цен возможен.

«Сейчас застройщики вынуждены идти на снижение цен, но положительные корректировки у некоторых все же наблюдаются, — говорит Максми Марков. — Поэтому сейчас самое благоприятное время приобретать жилье по выгодной цене».

Нет повода паниковать

Новосибирский рынок недвижимости чувствует себя удовлетворительно. На ряд квартир наблюдается пусть и небольшой, но рост цен.

«Рынок продавца, несмотря на рынок покупателя, дает о себе знать, — отмечает менеджер отдела продаж Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» Дмитрий Заплетаев. — Повода для паники нет, квартиры продают и покупают. Главным условием сейчас является соотношение цены и качества. На любую ликвидную квартиру покупатель находится».

Стагнация или же стабилизация? Этот вопрос большинство экспертов строительного рынка предпочитает обходить стороной — планы застройщиков понять непросто.

«В Новосибирске открываются новые, завершаются проекты уже построенных домов и жилых комплексов. Резких скачков и падений нет, — отмечает Заплетаев. — Это говорит о том, что на рынке не все так плохо, а потому стоит как продавать, так и покупать жилье».

Популярностью, по словам Дмитрия Заплетаева, по-прежнему пользуется экономсегмент, где можно приобрести однокомнатное жилье в хорошем состоянии и по выгодной цене.

«В то же время наблюдается дефицит хороших двух- и трехкомнатных квартир. Есть спрос, но предложений мало. Здесь либо несоответствие цены потребительским качествам квартиры, либо это не то, что нужно покупателю», — заключил эксперт.

Не время для спонтанных решений

Экономика, вне всяких сомнений, диктует свои правила. И их обязаны соблюдать все. Строительная отрасль — механизм инертный. И каждый сбой или изменение не проходят бесследно.

«Сейчас мы являемся свидетелями кардинальной перестройки ранее устоявшихся правил поведения покупателей и застройщиков, а также динамики цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, — констатирует генеральный директор ООО «ДСК КПД-Газстрой» Михаил Шатков. — Даже с учетом всесторонней поддержки отрасли со стороны государства мы вынуждены наблюдать падение объема сделок и, как следствие, снижение объемов строительства. Это происходит повсеместно, у каждого застройщика».

Сейчас не самое лучшее время принимать спонтанные решения, говорят строители. Нужно решать куда более важные задачи балансировки управления предприятием, себестоимостью, качеством и темпами строительства.

Кардинальных перемен требуют методы поиска клиентов и совершения сделок. Эпоха, когда строительная отрасль годами оставалась неизменной, канула в лету. И сегодня все застройщики вынуждены работать в условиях жесточайшей конкуренции и просчитывать свои действия на несколько шагов вперед, чтобы рождать новые продукты, действительно интересные рынку покупателя.

Алексей Ротарь

Фото: НДН.инфо

2017-03-20
Автор:

Подписывайтесь на НДН.инфо в «Яндекс.Новости»

Оставить комментарий

Происшествия

Новости партнеров

Общество
Политика
ТВНЕДЕЛЯ
  • Влад Топалов стал образцовым папой
    Регина Тодоренко не устает повторять, как она любит своего супруга Влада Топалова, и обязательно при каждом удобном случае его хвалит.
    Опубликовано Суббота, 12 июня 2021 09:25
  • Дмитрий Борисов: «Мне оборвали телефон после полуправды из интернета»
    Ведущий Первого канала Дмитрий Борисов опроверг информацию о своей госпитализации из-за коронавируса (эта «новость» несколько дней гуляет по интернету).
    Опубликовано Понедельник, 14 июня 2021 09:59
  • Летучая летала на Дальний Восток спасать ларгов
    Телеведущая канала СТС Елена Летучая, которая также является амбассадором Всемирного фонда дикой природы, отметила День эколога на Дальнем Востоке. Она стала участником акции «Сохраним моря вместе».
    Опубликовано Понедельник, 14 июня 2021 08:57
  • «Пёс» уходит в народ
    На канале НТВ — премьера шестого сезона одного из самых популярных сериалов «Пёс». Детектив не раз становился лидером прайм-тайма.
    Опубликовано Понедельник, 14 июня 2021 07:54
  • Глюкоза: «С каких пор 35 лет — повод записать в старушки»
    У Натальи Чистяковой-Ионовой, более широко известной как Глюкоза, есть золотое правило, которому она старается следовать неукоснительно. А вернее, девиз: быть лучшей версией себя. Ему она следует и в творчестве, и…
    Опубликовано Пятница, 11 июня 2021 13:40
Наука