НДН.Инфо
No Result
View All Result
  • Новости
  • Публикации
  • Рубрики
    • Общество
    • Происшествия
    • Бизнес
    • Здоровье
    • Афиша
    • Дом
    • Работа
    • Авто
    • Политика
    • Наука
    • Культура
    • История
    • Путешествия
    • Спорт
    • Мнения
  • Вакансии
  • А также
    • Николай Самохин
    • Карта нарушений
    • Белый тополь
    • Книга «Эпоха Севастьянова»
    • Контакты
Предложить новость
$ 0
€ 0
  • Новости
  • Публикации
  • Рубрики
    • Общество
    • Происшествия
    • Бизнес
    • Здоровье
    • Афиша
    • Дом
    • Работа
    • Авто
    • Политика
    • Наука
    • Культура
    • История
    • Путешествия
    • Спорт
    • Мнения
  • Вакансии
  • А также
    • Николай Самохин
    • Карта нарушений
    • Белый тополь
    • Книга «Эпоха Севастьянова»
    • Контакты
No Result
View All Result
НДН.Инфо
No Result
View All Result
Главная Бизнес
Предложить новость

Итоги и тенденции рынка недвижимости: новеллы законодательства

22.12.2017
Бизнес
Время чтения: 6 минут

В рамках традиционной пресс-конференции «Рынок недвижимости. Итоги года» ФРК «Этажи» в Новосибирске, состоявшейся 20 декабря, прошел неформальный баттл «Изменения в законодательстве – причины и следствия» и предметное обсуждение темы профильными экспертами и специалистами.

Итоги и тенденции рынка недвижимости: новеллы законодательства

48f550d79788386956bfb04e8a5d53e5

По правилам баттла аналитики ФРК «Этажи» высказали полярные мнения о нововведениях уходящего года в российском и местном законодательстве о жилищном строительстве и их влиянии на перспективы развития жилой застройки Новосибирска, сообщает Дом.НДН.инфо. После чего к обсуждению подключились приглашенные на пресс-конференцию эксперты рынка недвижимости, представители банков, застройщиков и специалисты иных профильных организаций.

— Внесены изменения в действующее законодательство по 214 ФЗ, новые способы обеспечения обязательств по счетам-эскроу и перечислениям в фонд защиты дольщиков денежных средств, — подчеркнула начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве и создаваемых объектах недвижимости Росреестра по Новосибирской области Любовь Ястребова. – Обратимся к количеству обманутых дольщиков, требования которых не были удовлетворены. С октября месяца мы имеем информацию о 113 необеспеченных земельных участках по незавершенному долевому строительству. Кроме того, к нам периодически обращаются люди по незарегистрированным договорам долевого участия в течение нескольких лет. Из доклада для президента страны следует, что по России 800 с лишним незавершенных объектов долевого участия. Из них выявленных в Новосибирской области — 100 с лишним. Поэтому изменения в законодательство необходимы.

Любовь Ястребова считает, что введение в механизм финансирования жилищного строительства счетов-эскроу по каждому долевому договору также актуально. Застройщик полностью перечисляет все денежные средства покупателя жилья в банк, и они фактически замораживаются и передадутся застройщику только после того, как он представит готовый объект покупателю — участнику долевого строительства. В данном случае потребитель полностью защищен. Даже если строительство не будет завершено, он получит сумму, вложенную в банк по страхованию.

— Прошло 14 редакций 214 ФЗ, ожидается 15 редакция об ужесточениях, касающихся застройщиков и бенефициаров, — отметила член общественных советов Инспекции Госстройнадзора и Министерства юстиции Новосибирской области Лариса Гильмутдинова . – Ужесточена будет и ответственность контролирующих органов – то, чего не хватало данному закону. Перечень поручений президента страны по переходу от долевого строительства к проектному финансированию обеспечивается законодательно. Ужесточение требований к застройщикам и в прошлом и в этом году направлены на защиту потребителей. Что за этим последует? Уже пошли банкротства. По уходящему году на 20 -30 процентов больше, чем в 2016-м. Уходят не только те застройщики, которые несут не те предложения дольщикам, но и застройщики, имеющие для них хорошие предложения, но не имеющие достаточных средств. Вступит в силу с 1 июля 2018 года изменение один застройщик – один объект недвижимости.

По мнению Ларисы Гильмутдиновой, новые застройщики на рынок «могут не прийти вообще». Инструментов, которые были до внесения изменения «один застройщик – один объект», более чем достаточно, но они не работали и их нужно было просто актуализировать. Поправки, которые будут внесены на рассмотрение весенней сессии Госдумы, прежде всего, будут направлены на реформирование деятельности контролирующих органов.

Отвечая на вопрос модератора о том, могут ли «сомнительные» новеллы законодательства привести к тому, что Новосибирск превратиться в некий «город-призрак», главный архитектор города Виктор Тимонов отметил, что такие города скорее относятся к северным территориям зарубежья, где исчерпаны производственные и жизненные ресурсы.

— Новосибирск никогда не будет таким, — подчеркнул главный архитектор. – Что касается 214 ФЗ, закон появился и роформируется на беде дольщиков и тенденции ужесточения для застройщиков абсолютно правильные. Включается институт страховщиков, и иные институты с тем, чтобы защитить права наших граждан и гарантировать им возведение объекта, в который они вложили свои деньги. Поэтому город Новосибирск будет становиться лучше и комфортнее.

Независимый эксперт рынка недвижимости Сергей Николаев добавил свою точку зрения на то, что некоторые законодатели в ряду своих компетенций обладают «некоторой флюгерностью».

— Кто-то сказал наверху – один закон. Иное сказали – другой закон, — конкретизировал позицию Сергей Николаев. – Собрали 35 миллиардов на строительство, где эти деньги? То, что сейчас принимают законодатели, пока обеспечивает только падение. Если предложенные в законы поправки будут приняты, то стоимость жилья увеличится на 20 процентов за два года. По этим нововведениям иные компании не смогут зайти на рынок. Все, что сейчас принимается – достаточно сырое и непонятное для большинства отраслевых специалистов. Отчеты о том, что теперь у нас все будет хорошо, подводили ни один и ни десять раз.

Мнение части межрегионального риэлторского сообщества по актуальным новеллам законодательства уходящего года высказал руководитель ФРК «Этажи» Марат Авлеев.

– Да, действительно, тренды таковы, что требования законодателей к застройщику возрастают. Очевиден главный социальный заказ на ужесточение требований. Надежность на рынке недвижимости также доминирует. Потребитель голосует рублем за надежный и стабильный вторичный рынок на фоне проблематики на рынке новостроек. Конечно же, нам бы очень хотелось, чтобы у застройщиков все было стабильно. Но повышенные требования к ним – веление времени и состояния отрасли. В определенной степени болезненные законодательные решения для профильных сообществ, но чтобы быть эффективными надо через это пройти. Поэтому сейчас законодательный тренд абсолютно обоснованный, — подчеркнул Марат Авлеев.

Эксперты рынка недвижимости и специалисты профильных организаций в рамках ежегодной итоговой пресс-конференции ФРК «Этажи» и ее своеобразных баттлов приняли участие в обсуждении и иных актуальных тем.

Вадим Виелнский

Фото: НДН.инфо

Подписывайтесь на Telegram-канал НДН.инфо, чтобы не пропустить важные и актуальные новости!
Tags: строительство
ОтправитьПоделитьсяПоделитьсяПоделиться
Читайте НДН.Инфо в 
 
Канал в Telegram
PDFРаспечатать
Фотографию на паспорт Мэрилин Монро с автографом продали за 21 тысячу долларов
Новости

Фотографию на паспорт Мэрилин Монро с автографом продали за 21 тысячу долларов

12.07.2025
Новый сквер вместо зарослей и мусора появился в Первомайском районе Новосибирска
Новости

Новый сквер вместо зарослей и мусора появился в Первомайском районе Новосибирска

12.07.2025
Законопроект об освобождении части мигрантов от экзамена по русскому языку рассмотрели в России
Новости

Законопроект об освобождении части мигрантов от экзамена по русскому языку рассмотрели в России

12.07.2025
Загрузить еще

Афиша Новосибирска

Новый взгляд на искусство Сибири: Новосибирский художественный музей обновил постоянную экспозицию

Еще два катка и горки закрывают в парках Новосибирска

Привет из 19 века: выставка любовных открыток появилась в Новосибирске

«Чудеса на манеже»: фестиваль циркового искусства прошел в Новосибирске

Куда сходить в Новосибирске 22 и 23 февраля

Стала известна программа масленичных гуляний в Новосибирске

Новости партнеров

Новости СМИ2

Контакты

© 2024 Все права защищены НДН.ИНФО

На сайте ndn.info применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации). Подробная информация
No Result
View All Result
  • Новости
  • Публикации
  • Рубрики
    • Общество
    • Происшествия
    • Бизнес
    • Здоровье
    • Афиша
    • Дом
    • Работа
    • Авто
    • Политика
    • Наука
    • Культура
    • История
    • Путешествия
    • Спорт
    • Мнения
  • Вакансии
  • А также
    • Николай Самохин
    • Карта нарушений
    • Белый тополь
    • Книга «Эпоха Севастьянова»
    • Контакты
Предложить новость
На нашем сайте используются файлы cookie
Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
Functional Always active
The technical storage or access is strictly necessary for the legitimate purpose of enabling the use of a specific service explicitly requested by the subscriber or user, or for the sole purpose of carrying out the transmission of a communication over an electronic communications network.
Preferences
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Statistics
The technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes. The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Marketing
The technical storage or access is required to create user profiles to send advertising, or to track the user on a website or across several websites for similar marketing purposes.
Manage options Manage services Manage {vendor_count} vendors Read more about these purposes
View preferences
{title} {title} {title}