Светлана Сюзяева, специалист ГЖА.рф по обмену: «Сегодня львиная доля обменов в нашем агентстве происходит через продажу вашей квартиры и одновременное приобретение другой. Обмен может осуществляться с разными целями. Если это расширение, улучшение жилищных условий, то доплата происходит разными способами, в том числе с участием материнского капитала. Если клиенты хотят разменять трёх- или четырёхкомнатную квартиру, разъехаться, здесь мы тоже готовы посоветовать интересное развитие ситуации — например, это будут две-три однокомнатные в новых домах. Часто меняют вторичное жильё на такое же по площади в новостройке, но с более современной инфраструктурой: подземная парковка, красивые дворы, высокие потолки, просторные кухни. Новосибирск — это тот город, который предлагает тысячи возможностей для улучшения качества жизни, и вы обязательно это сделаете, стоит только захотеть!».
Светлана Грачева, юрист компании ГЖА.рф: «В мои обязанности входит грамотное юридическое сопровождение сделок и правовая экспертиза документов. Когда покупатель или продавец оперируют крупными суммами, роль юриста возрастает многократно — ведь на кону стоит зачастую всё, что есть у семьи. Стоит перечислить основные сложности, способные без необходимой юридической помощи повлечь денежные потери и значительное затягивание времени при оформлении права собственности на квартиру: квартира под арестом, под наследственным, супружеским или иным обязательством; собственник квартиры на момент заключения сделки являлся недееспособным; продавец квартиры не является её собственником; отсутствует согласие на продажу всех собственников квартиры; в квартире прописаны посторонние лица, в том числе несовершеннолетние дети, и так далее, и тому подобное… У меня большой юридический стаж, я сопровождала сотни сделок по недвижимости и поэтому точно знаю, как оградить вас от любых неурядиц».
Евгений Пестов, специалист ГЖА.рф по элитной и загородной недвижимости: «Скажу крамольную вещь, но элитной недвижимости, в её мировом определении, сегодня в Новосибирске нет. Есть дорогая, роскошная, но не элитная в полноценном понимании, потому что обычно не хватает нужной инфраструктуры. Главный совет владельцу элитной недвижимости: обращаться за помощью к специалисту, потому что рынок в России сегодня — не растущий, а падающий с элементами стагнации. На таком рынке трудно оперировать дорогой недвижимостью, так как продавец всегда опаздывает. Выставив квартиру по завышенной цене, он вынужден ждать несколько месяцев и снижать стоимость. Но за это время цены опять ушли вниз! И его объект вновь «зависает» на рынке… А время, как известно, те же деньги. Поэтому, если вы хотите адекватно оценить свою элитную недвижимость и сэкономить силы и время, добро пожаловать в ГЖА.рф!».
Олег Жиманов, директор ГЖА.рф по работе с регионами: «К сожалению, покупка российской недвижимости в долгосрочной перспективе – это вообще провальная инвестиция. Мы рекомендуем жильё в России покупать сейчас только «для себя», а вкладываться с целью получения прибыли от ренты лучше за рубежом. Именно для этого мы открыли свои филиалы в Паттайе, на Пхукете, в Турции и Дубае. Один факт для анализа ситуации: пять лет назад в Москве квадратный метр жилья стоил в среднем 160 тысяч рублей, и сегодня тоже стоит 160 тысяч. В итоге владелец потерял в пересчёте на доллары около 40 % капитала. И это столица! В регионах же рублевые цены упали в два-три раза. За это же время, например, в Турции цены на квартиры выросли на 95 % в валюте, в столице Таиланда — только за последний год на 15,5 %, в Дубае рост тоже исчисляется десятками процентов. И потенциал всех трёх стран огромен: так, в Таиланде в этом году началось настоящее паломничество китайских и японских девелоперов, в Дубае ожидается очередной скачок цены на люксовые объекты, так как цена метра до сих пор в семь раз ниже, чем в Монако, а турецкая Ривьера всё ещё стоит в три-четыре раза дешевле соседнего Кипра. Во всех странах мы предлагаем программы рассрочки и ипотеки до десяти лет, а значит, приобретение станет выгоднее вдвойне!»
Наталья Донских, исполнительный директор ГЖА.рф: «Сегодня Новосибирск по спросу на новостройки обгоняет даже Москву и Петербург. Менталитет новосибирцев таков — и это заложено в самом названии города: они стремятся к новизне, динамике, не хотят жить во вторичном жилье. Мы у себя в агентстве с удовлетворением видим, что наиболее доступные варианты новостроек раскупаются в Новосибирске и пригородах как горячие пирожки. Такие комплексы, как «Матрёшкин двор», «Дивногорский», «Крылья», Da Vinci, являются сегодня безусловными хитами продаж из-за удачного сочетания цены и качества, а также хорошей инфраструктуры. А отдельные дома, скажем, тридцатиквартирник в Барышево, почти полностью распроданы уже на фундаменте — остались последние «вкусные» квартиры».
Алексей Банет, специалист ГЖА.рф по ипотеке: «Ипотечный кредит — это универсальный инструмент для приобретения недвижимости с огромным выбором сроков, сумм и процентных ставок. Нижний предел ипотеки сегодня — 300 тысяч рублей, верхний — 30 миллионов. Как видите, с помощью ипотеки можно приобрести практически любое жильё. Кроме того, есть ряд удобных вариантов с субсидированием части процентов государством (в том числе за счёт материнского капитала). Например, семьи с двумя, тремя и более детьми уже сейчас могут оформить ипотеку всего под 6 % годовых. Эта программа запущена 1 января и продлится до конца 2022 года, на её реализацию правительство выделило 600 миллиардов рублей. А разобраться во всём огромном спектре ипотечных программ поможем мы, ГЖА.рф».
Источник: ГЖА.рф
