11 апреля 2019 •
Тройку лидеров самых «удобных», самых дружественных для иммигрантов государств традиционно возглавляют Швеция, Швейцария и Канада. И именно о последней НДН.Инфо рассказывает эксперт филиала Сибирской компании CMP Realty в Торонто Евгений Розен:
- Да, в Канаду иммигрировать относительно просто, эта страна считает энергию, культуру, знания и опыт иностранцев национальным богатством, она гордится своим гостеприимством. И если раньше на переезд сюда решались только относительно молодые люди, то сегодня даже зрелое, более состоятельное «советское» поколение лояльно смотрит на столь кардинальные перемены. «Новые мигранты» отличаются от «традиционных» — они, во-первых, не готовы жить в арендованных «студенческих» квартирах, а во-вторых, могут себе позволить покупку канадской недвижимости. Именно с таким контингентом и работает наш филиал в Торонто.
По информации CMP Realty, цены на жильё в Ванкувере, Монреале, Торонто и его пригородах начинаются от $300 000, а выбрать квадратные метры можно даже удалённо, из России — в этом помогут русскоязычные специалисты компании.
- Абсолютно все сделки с недвижимостью в Канаде проходят с участием адвокатов, — рассказывает Евгений. — Здесь вы передаёте деньги не продавцу, а адвокатской конторе, которая сама рассчитывается с ним согласно оговоренных условий. Это делает мероприятие и прозрачным, и безопасным. Абсолютно все этапы, кроме подписания договора и передачи денег, могут происходить удалённо — российскому покупателю достаточно будет приехать всего раз. Это очень удобно в случае со сделками на «инвестиционные» квадратные метры, купленные для сдачи в аренду.
Кстати об аренде. CMP Realty не только сопровождает сделки с канадской недвижимостью, но и управляет ею по договору с собственником. Что это значит для вас? — Всё просто. Вы вкладываете деньги в надёжный иностранный объект, компания находит под него арендатора, заключает с ним договор и занимается ВСЕМИ бытовыми вопросами от заселения до коммунальных платежей и перевода ренты на ваш личный счёт. Согласитесь, в условиях российской нестабильности иметь постоянный доход в твёрдой валюте — это как минимум приятно, а как максимум — предусмотрительно и дальновидно.
Подводные камни
Что стоит предусмотреть иммигранту и/или инвестору в канадскую недвижимость?
- На одном из этапов сделки адвокат может (и имеет право) затребовать у покупателя информацию о происхождении денег, на которые он планирует покупку жилья
- Приобретение недвижимости никак не повлияет на законность вашего нахождения/обучения/трудоустройства в Канаде. Миграционные программы в этой стране не связаны с наличием или отсутствием у вас собственности в этой стране и, к слову, «по касательной» связаны с вашей возможностью инвестировать даже большие деньги в канадскую экономику.
- В этой стране люди платят налоги. Налоги со сделки, налоги на имущество, налоги на налоги ☺
И тем не менее, владеть квадратными метрами в Канаде ВЫГОДНО. Иногда настолько, что арендные платежи составляют основу семейного бюджета для тех, кто «вовремя вложился» в несколько выгодных объектов. Сложно предположить, что в стране, где каждый 6-й — приезжий, когда-то закончится спрос на съёмное жильё, а значит, и ваша квартира простаивать не будет.
- Даже если сегодня вы не готовы выложить N тысяч долларов за квартиру в Торонто, хотя бы просчитайте этот вариант, — советует Евгений. — При переводе в цифры может оказаться, что эта инвестиция будет более выгодной, чем, например, ваш текущий бизнес. Я рекомендую хотя бы интереса ради изучить миграционные программы и на всякий случай — подтянуть английский :) Напишите нам, обсудим возможные алгоритмы — и как знать, быть может, через пару лет вы станете счастливым иммигрантом в страну спокойной внешней политики, стабильной валюты и… знаменитого кленового сиропа.
Чтобы задать любые вопросы по покупке недвижимости в Канаде, прямо сейчас пишите представителю Сибирской компании CMP Realty в Торонто. Также специалист по недвижимости в Канаде ГЖА Торонто Евгений Розен доступен по телефону и WhatsApp:
+1 (416) 888-4267
Также можно обратиться в филиал ГЖА.рф в Новосибирске на ул. Державина, 5. Записаться на консультацию можно по телефону единой справочной в Новосибирске:
Тел.: 8 (383) 2-333-383
Специалист по недвижимости в Канаде ГЖА Новосибирск Михаил Леонтьев
Тел.: +7 913 759-52-91
