На главную

небольшая облачность
В Новосибирске
-21oC
$ 74,2529
90,2618


РЕНТА ВМЕСТО ЗАРПЛАТЫ, или Как вложиться в недвижимость, чтобы не работать

Watch 10 декабря 2019 • Бизнес

Как показывает практика, инвестиции в квадраты - единственно возможный вариант настоящего пассивного дохода. Почему недвижимость за рубежом ценнее, чем в России, какие инвестиционные риски пугают сибиряков и как рента может заменить зарплату, рассказывает эксперт по зарубежной недвижимости, директор «ГЖА.рф Пхукет» Елена Теплякова.

Почему Таиланд и почему Пхукет? Для жизни в целом и для отдыха, инвестиций в частности?

- Это связанные истории. В минувшем году финансовая корпорация Mastercard выпустила отчёт, согласно которому первое место по объёму турпотока в мире занял Бангкок, столица Королевства: здесь побывало 20,05 млн туристов, а 9,29 млн из них при этом посетили ещё и Пхукет. Почему? На тропическом острове нет ни заводов, ни фабрик, а значит, привет, чистый воздух, море и еда. Приезжие должны где-то жить, и это — гарантия доходности для инвестора: ваши пхукетские квадратные метры со стопроцентной вероятностью снимут, а с вас самих при их покупке не спросят ни сведений об имуществе, ни ежегодных налогов. Согласитесь, это подкупает.

- Безусловно, но мысль о том, чтобы отвезти свой условный заветный «чемоданчик денег» в страну, где ты никогда не станешь своим, где говорят на диковинном языке, едят кардинально другую еду, нет «связей», «блата» и правовой поддержки, всё-таки пугает.

- Давайте по порядку. Первое: тайские законы достаточно просты, чтобы не «умотать» вас бюрократией, но и достаточно адекватны, чтобы одинаково защитить и права приезжего инвестора, и интересы местного продавца. Второе: тайцы - «граждане мира», они не сепарируются на Пхукете от русских, никаких «своих» и «чужих» здесь нет. Третье: «связи», «блат» и правовую поддержку мы в CMP realty* (международное имя ГЖА.рф) обеспечим своим клиентам сами: и подберём максимально выгодный вариант, и переведём документы, и оформим недвижимость в собственность.

- А что с доходностью? Почему вы утверждаете, что вкладывать в «тайский квадрат» выгодней, чем в российский? Ответить предлагаю примером.

- Без проблем. Проект, партнёр и застройщик, на который я сегодня уверенно делаю ставку - New Nordic*: выплачивает инвестору ренту 5го числа каждого месяца: хотите — в евро, долларах или батах, хотите — в рублях. Страхует от скачков курса, фиксируя его значение на момент заключения контракта, предоставляет беспроцентную рассрочку на всё время строительства с первым платежом всего в 35%, предусматривает покупку недвижимости по алгоритму «фрихолд» (аналог нашей частной собственности) или «лизхолд» (аренда на 90 лет с возможностью последующего выкупа ваших квадратов обратно на выгодных условиях).

- А можем ли мы прямо сейчас рассчитать «бухгалтерию» какого-нибудь конкретного варианта?

- Разумеется. Хоть завтра в одном из объектов «Нью Нордика» вы можете купить через CMP realty апартаменты площадью 45 кв.метров за 5 407 200 тайских батов. Доходность до ввода в эксплуатацию составит для вас 10% в год, а это 540 720 батов или 45 060 в месяц. После ввода в эксплуатацию эти цифры превратятся в 486 648 и 40 554 соответственно. Регулярные расходы при этом составят 37,5 батов за кв.м = 1 808 за квартиру. Кроме того, «на берегу» стоит предусмотреть единовременные (раз в жизни) расходы на капитальный ремонт в размере 500 батов за кв.метр = 22 530, покупку счётчиков = 15 000 и госпошлину 3,15% на оформление права собственности по алгоритму «фрихолд» = 170 326 батов (в случае с «лизхолдом» пошлина не нужна). Считаем и получаем свою прибыль 5-го числа каждого месяца — без сбоев, задержек и рисков. Нелишним будет отметить, что все заботы по обслуживанию квартиры, поиску арендаторов и работе с ними New Nordic берет на себя, также несет материальную ответственность за ваше имущество по договору, который заверен консулом РФ.

IMG 7619

* CMP realty – международное имя сибирской компании ГЖА.рф с 12-летним «стажем» работы с недвижимостью/инвестициями и филиальной сетью в России, королевстве Таиланд, Турции, Канаде, ОАЭ и Казахстане.

* New Nordic - одна из самых масштабных в мире компаний в сфере недвижимости, туризма и продаж. В портфолио группы - 19760 апартаментов и 417 зданий в 19 странах мира, это реальный, проверенный временем партнёр CMP realty с безупречной репутацией.

На Пхукете:
Елена, +66-82-414-01-00

В Паттайе:
Антон,
WhatsApp: +7-914-022-96-45
Для звонков: +66-62-003-55-53

В Новосибирске:
Михаил, +7913-759-52-91

Единая справочная ГЖА.рф / CMP realty:
8 (800) 350-77-88

2019-12-10

Подписывайтесь на НДН.инфо в «Яндекс.Новости»

Оставить комментарий

Происшествия

Новости партнеров

Общество
Политика
ТВНЕДЕЛЯ
  • Астропрогноз до 31 января: Бунтарский дух силен, как никогда
    Кульминационная неделя января будет такой же жаркой и агрессивной, как и предыдущие три. Месяц заканчивается, а война планет нет. Продолжаем жить как на вулкане. Осторожно и стараясь вытащить из этого…
    Опубликовано Воскресенье, 24 января 2021 15:19
  • Какие дела творит «Криминальный доктор»
    Телеканал НТВ приступил к съемкам 10-серийного остросюжетного детектива «Криминальный доктор».
    Опубликовано Пятница, 22 января 2021 16:28
  • Как организовать свадьбу за 15 тысяч рублей
    На телеканале «Пятнице» стартует новый сезон реалити-шоу «Четыре свадьбы», который снимался в период эпидемии коронавируса.
    Опубликовано Воскресенье, 24 января 2021 23:16
  • Галкин нашел люстру для дома «в горе мусора»
    Максим Галкин не раз признавался, с какой любовью он подходил к строительству и обстановке своего подмосковного замка, где сейчас живет с супругой Аллой Пугачёвой и детьми Лизой и Гарри. Артист…
    Опубликовано Воскресенье, 24 января 2021 22:11
  • Сваха Сябитова дала «пандемийный» совет
    Ведущая передачи «Давай поженимся!» Первого канала Роза Сябитова дала ценный совет для тех, кто хочет в ближайшее время найти свою вторую половинку.
    Опубликовано Суббота, 23 января 2021 22:07
Наука