НДН.Инфо
No Result
View All Result
  • Новости
  • Публикации
  • Рубрики
    • Общество
    • Происшествия
    • Бизнес
    • Здоровье
    • Афиша
    • Дом
    • Работа
    • Авто
    • Политика
    • Наука
    • Культура
    • История
    • Путешествия
    • Спорт
    • Мнения
  • Вакансии
  • А также
    • Николай Самохин
    • Карта нарушений
    • Белый тополь
    • Книга «Эпоха Севастьянова»
    • Контакты
Предложить новость
$ 0
€ 0
  • Новости
  • Публикации
  • Рубрики
    • Общество
    • Происшествия
    • Бизнес
    • Здоровье
    • Афиша
    • Дом
    • Работа
    • Авто
    • Политика
    • Наука
    • Культура
    • История
    • Путешествия
    • Спорт
    • Мнения
  • Вакансии
  • А также
    • Николай Самохин
    • Карта нарушений
    • Белый тополь
    • Книга «Эпоха Севастьянова»
    • Контакты
No Result
View All Result
НДН.Инфо
No Result
View All Result

Главная Бизнес
Предложить новость

Рынок недвижимости в Новосибирске: покупать, снимать или ждать?

15.10.2015
Бизнес
Время чтения: 12 минут

В последние годы наш мегаполис бьет российские рекорды по вводу жилья в эксплуатацию. Тут бы радоваться, но итогом «строительного бума» в совокупности с кризисными явлениями в экономике и действиями недобросовестных компаний стал «черный» список домов, жильцов которых принято называть обманутыми дольщиками. По худшим прогнозам экспертов рынка, порядка 35% от всего количества новых объектов будет заморожено до лучших времен. Участники отрасли пока не берутся прогнозировать, когда эти времена настанут. Кто-то строит квадратные метры и успешно продает их вопреки противоречивой статистике, другие выжидают, когда же появится безопасный вход в бизнес.

Рынок недвижимости в Новосибирске: покупать, снимать или ждать?

a8e3aff93a8996699786a64a6c13a843

«Прошлый год был рекордным за всю историю Новосибирской области, — объявил губернатор Владимир Городецкий на праздновании Дня строителя, — 2,24 млн кв м жилья! В этом году — вдумайтесь! — уже сдано в эксплуатацию три крупных объекта стройиндустрии, среди которых даже новые заводы. И эти достижения демонстрируются в кризис!!! Вот перспективы!..»

А буквально через несколько дней после триумфального чествования лидеров отрасли, широко отметивших свой профессиональный праздник на главной площадке города, мэр Анатолий Локоть проинспектировал проблемные стройки. И констатировал, что несмотря на все усилия новосибирских властей число заброшенных строек не уменьшается: «Каждый год удается реанимировать почти одинаковое количество объектов, в среднем, — до 20. Притом, что в целом их набирается больше полусотни. Получается замкнутый круг».

На сегодняшний день в городе опять «повисло» 65 новостроек, в большинство из которых дольщики уже успели вложить свои кровные. Город, область и федерация изобретают все новые способы помощи людям, обманутым в своих ожиданиях. Но замороженные объекты растут как снежный ком. Так, где же выход из ситуации?

Жилье сегодня выгодней снимать, чем покупать

«То, что мы сейчас наблюдаем, это не классический кризис, а скорее – стагнация, которая может затянуться на неопределенное время,- считает Антон Тиунов, управляющий партнер TV Consulting, в настоящий момент реализующий собственный проект загородной недвижимости (коттеджный поселок CLEVER). — И сколько будет длиться этот процесс, на который влияют внешние и внутренние факторы, непонятно. Может, пять лет, а может, и все 25.

Допустим, у вас есть миллиончик. Еще два берете в ипотеку и выплачиваете за квартиру по 22 – 25 тысяч в месяц. При этом вы ее еще страхуете, платите налоги, коммуналку. Если посчитать, то с учетом стагнации и сопутствующей ей инфляции через два года жилье может стоить уже не 3 млн, а два.

Административные здания стоят, поскольку спрос на них единичный, а где-то и нулевой. Арендаторы и владельцы бесперспективных земельных участков, чтобы не уйти в минус, по-быстрому оформляют реконцепт проектов и берут курс на возведение на том же фундаменте недорогих апартаментов, гостиниц… В лучшем положении жилая недвижимость. Но в текущей ситуации лично мне кажется, что молодым семейным парам выгодней арендовать жилье, нежели приобретать собственное в кредит. Средняя стоимость двушки в престижном районе, — 3 млн рублей. Допустим, у вас есть миллиончик. Еще два берете в ипотеку и выплачиваете за квартиру по 22 – 25 тысяч в месяц. При этом вы ее еще страхуете, платите налоги, коммуналку. Если посчитать, то с учетом стагнации и сопутствующей ей инфляции через два года жилье может стоить уже не 3 млн, а два. Если вчера аренда 1–2-х-комнатной квартиры по линии метро составляла 20-25 тысяч, то сегодня — 15-17. Покупать актив, который неизвестно сколько лет будет только дешеветь, не вижу смысла. Но, как правило, в сложной экономической ситуации люди думают и поступают не рационально, а эмоционально. Принимают решение о покупках–продажах недвижимости на фоне всеобщей паники, когда национальная валюта обесценивается, зарплата не растет и вокруг все плохо.

Сейчас в мегаполисе наблюдается огромный рост ввода новых площадей – на 30-40 % больше, чем в прошлом году. Спрос снижается: население становится с каждым днем все беднее. Предложение растет. Меняется рынок продавца на рынок покупателя. Сегодня, приобретая квадратные метры в новостройке, можно смело требовать для себя скидок, бонусов, рассрочек, и застройщик обязан подстраиваться под поставленные перед ним условия, иначе ему не выжить. Я предполагаю, что в будущем строительный рынок ждут массовые банкротства либо банковские санации, как это было с СУ-155. И очередь за этим бывшим гигантом индустрии, по моим прикидкам, выстраивается немалая.

Практика показывает, что вложения в землю остаются выгодными сегодня как никогда. Таким способом владелец нескольких соток, он же автор проекта и главный застройщик, может избежать горькой судьбы обманутого дольщика. А цена вопроса – все те же три миллиончика. В предыдущие кризисные годы мы быстро падали и так же быстро восстанавливались. Сейчас – медленно опускаемся. Дна пока не видно. Стройки замораживаются, и этот процесс набирает обороты. Нужно самим активно участвовать в создании собственного будущего. Стать обманутым дольщиком? Или поставить дом, посадить дерево… А дальше – все только по вашему бизнес-плану».

Спокойно переживем и этот переполох

«Инвесторы, которые полтора года назад вложились в валюту, сейчас покупают в нашей компании не квартиру эконом-класса, а две,- говорит Дмитрий Червов — генеральный директор ООО «Компания «Сибирь-Развитие»», депутат новосибирского горсовета. — Или одну элитную — в этом направлении развития мы тоже не прогадали. В то, что 40 %, а то и больше новостроек в отрасли вскоре «встанет», не верю. Это глупость. Недвижимость сегодня в цене, не падающей с прошлого года. С валютными ипотечниками (тьфу, тьфу) мы пока не сталкивались. Сбоев в продажах нет. Инвесторы не выторговывают бонусы, скидки…

Воздушные бомбардировки российской авиации в Сирии и воссоединение страны с Крымом никак не сказываются на желании наших граждан улучшать бытовые условия.

Но вообще-то мы всегда на всякий «пожарный случай» планируем риски: и кризис, и стагнацию, и все напасти, которые сулят пессимисты, листающие календарь политических событий в стране и в мире. По большому счету воздушные бомбардировки российской авиации в Сирии и воссоединение страны с Крымом никак не сказываются на желании наших граждан улучшать бытовые условия. Надеемся благополучно пережить кризис и в этот раз. Бывало и хуже. В 2008 г. ситуация вообще была пиковая, абсолютно несравнимая с сегодняшней. Выжить помог госсзаказ, реализованный военным ведомством. Что же касается реалий, то цены на недвижимость у нас по всем направлениям растут. Спрос на жилье эконом-класса не удивляет, а напротив радует своим постоянством. Летом продажи упали на 20% — сработали сезонные ожидания. Это что – стагнация? Интуиция, опыт мой и отца, показывают, что компания спокойно переживет и этот переполох».

Заказы от строителей показывают, что отрасль живет

«Пока что паника, подогреваемая СМИ, не отразилась на деятельности нашего предприятия – крупнейшего в области поставщика строительной отрасли,- отмечает Николай Мочалин, гендиректор ЖБИ-4 и депутат Законодательного собрания Новосибирской области. – Объем заказов бетона, арматуры и прочих изделий не упал. Как и рынок жилищного домостроения. Понятно, что не слишком благоприятные условия, в которые поставлена отрасль, предполагают уход некоторых крупных и, казалось бы, сильных игроков. А, может быть, и смену приоритетов самих застройщиков, предполагавших возводить бизнес-центры, а выбравших в итоге иную тематику. Как бы там ни было, уже купленные участки пустовать не будут. Жизнь не заканчивается и вместе с ней – спрос на собственные квадратные метры».

Истина — на дне стакана

«Для жилищного строительства хорошим стимулом стало снижение ставки по ипотечным кредитам, до 11,5%,- уверена Наталья Торшина, руководитель жилищной программы корпорации «Сибирское здоровье» и экс-гендиректор ООО «РАТМ Девелопмент». — Для молодежи, которая думает на перспективу, это прекрасная возможность именно сегодня обеспечить свое будущее. Нужно ловить момент. Неизвестно, под какой процент завтра можно будет получить целевой кредит.

Да, недвижимость дешевеет, и эта тенденция сохраняется на протяжении вот уже многих месяцев. Застройщики и риелторы жалуются на «просадки». А законы рынка говорят, что это лучшее время для покупок: «со дна стакана». Когда цены близки к минимальным значениям, а вдобавок и государство предоставляет комфортные условия для заемщиков. В перспективе, пусть и не слишком краткосрочной, цена рано или поздно «отобьется». И владелец недорогой сегодня новостройки при продаже в более благоприятный период получит хорошую прибыль. На сегодняшний день это очень выгодный способ вложения капитала, тем более, что он не свой, а отчасти или полностью — государственный. Рубль обесценивается медленней квадратных метров жилья. Самое время брать!»

ЖСК учить надо!

«Идет кризис, до которого много компаний успело вложиться в новые проекты, и не все удастся реализовать, — ссылаясь на собственный опыт многолетней работы, говорит Валерий Науменко, депутат горсовета, председатель Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов Новосибирска. — Сколько жилья зависнет? Такой статистики у меня пока нет. Но я не смотрю на ситуацию с позиций пессимиста. Да, стакан лишь наполовину полон. Но вопрос о том, чья в том вина, я бы несколько расширил.

Он мне лично рассказал, как собирал наличку с жителей домов и «почти что уталкивал ее ногой в сейф», а потом выдавал зарплату, расплачивался с подрядчиками…

Мало кто из обманутых дольщиков, образовавших ЖСК после банкротства застройщиков, понимает, как нужно вести дела. Недавно в кооперативе, через который проходили миллионы, случилась ревизия, в ходе которой выяснилось, что председатель совета ЖСК вообще не проводил платежи через банк. Он мне лично рассказал, как собирал наличку с жителей домов и «почти что уталкивал ее ногой в сейф», а потом выдавал зарплату, расплачивался с подрядчиками… Не скажу, что человек, который достаточно длительное время занимался этой неблагодарной, не совсем понятной и тяжелой работой, если глянуть на него с позиций современного человека, давно расплачивающегося даже в магазине банковской карточкой, непорядочен. Никакой растраты по итогам его деятельности обнаружено не было. Но таких «веселых» примеров,- десятки.

Ежегодно по всей России на урегулирование конфликтных ситуаций с дольщиками выделяются миллиарды консолидированных бюджетных рублей, и не все конечные потребители могут ими грамотно воспользоваться. Поэтому при городской администрации вскоре должна появиться школа для сотрудников ЖСК, в которой бухгалтеров и председателей, представляющих интересы собственников жилья, посвятят в тайны современной рыночной экономики. При которой движение средств не ограничивается подходами к «кубышке». На контроле города и области – 60 с лишним замороженных строек, и не хотелось бы к ним добавлять еще и те, что с огромным трудом удалось завершить. Во второй раз членам ЖСК государство вряд ли поможет материально».

Строит город действительно много. По словам начальника управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Анатолия Мотыги, во втором квартале 2015 г. в Новосибирске было сдано в эксплуатацию почти 329 тысяч кв. м жилья. Это превышает план на 19 (!) процентов. Всего же, по данным мэрии Новосибирска, с начала 2015 года оформлены разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов общей жилой площадью 785,129 тыс. кв. м. Сколько всего объектов будет завершено – покажет время. Сегодня перед инвесторами – огромный выбор предложений – от возведения собственного коттеджа на отдельно взятой делянке до приобретения квартиры в многоэтажной новостройке. Радуют и предложения аренды «вторички». Существующий на рынке разброс цен и непонятная экономическая ситуация пока не предполагают однозначных ответов на все непростые вопросы, стоящие перед потенциальными инвесторами. Но, по мнению Валерия Науменко, компания, с которой стоит заключить договор, должна прежде всего иметь хорошую репутацию на новосибирском рынке недвижимости. Что же касается цен, «то недорогой сыр предполагает и бесплатную мышеловку, это – на вкус любителей бонусов и немотивированных скидок, которые ежегодно добавляют некий процент головной боли новосибирским властям», — считает политик.

Татьяна Шаронова
Фото: НДН.инфо

Подписывайтесь на Telegram-канал НДН.инфо, чтобы не пропустить важные и актуальные новости!

Tags: Бизнескризисстроительство
ОтправитьПоделитьсяПоделитьсяПоделиться
Читайте НДН.Инфо в 
 
Канал в Telegram
PDFРаспечатать

В Новосибирске стартовал этап фестиваля «Архреализация»
Новости

В Новосибирске стартовал этап фестиваля «Архреализация»

05.07.2025
Кабинеты алтайского языка появятся во всех школах Республики Алтай
Новости

Кабинеты алтайского языка появятся во всех школах Республики Алтай

04.07.2025
На Юго-Западном карьере утонул молодой новосибирец
Новости

На Юго-Западном карьере утонул молодой новосибирец

04.07.2025
Загрузить еще

Афиша Новосибирска

Новый взгляд на искусство Сибири: Новосибирский художественный музей обновил постоянную экспозицию

Еще два катка и горки закрывают в парках Новосибирска

Привет из 19 века: выставка любовных открыток появилась в Новосибирске

«Чудеса на манеже»: фестиваль циркового искусства прошел в Новосибирске

Куда сходить в Новосибирске 22 и 23 февраля

Стала известна программа масленичных гуляний в Новосибирске

Новости партнеров

Новости СМИ2

Контакты

© 2024 Все права защищены НДН.ИНФО

На сайте ndn.info применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации). Подробная информация
No Result
View All Result
  • Новости
  • Публикации
  • Рубрики
    • Общество
    • Происшествия
    • Бизнес
    • Здоровье
    • Афиша
    • Дом
    • Работа
    • Авто
    • Политика
    • Наука
    • Культура
    • История
    • Путешествия
    • Спорт
    • Мнения
  • Вакансии
  • А также
    • Николай Самохин
    • Карта нарушений
    • Белый тополь
    • Книга «Эпоха Севастьянова»
    • Контакты
Предложить новость
На нашем сайте используются файлы cookie
Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
Functional Always active
The technical storage or access is strictly necessary for the legitimate purpose of enabling the use of a specific service explicitly requested by the subscriber or user, or for the sole purpose of carrying out the transmission of a communication over an electronic communications network.
Preferences
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Statistics
The technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes. The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Marketing
The technical storage or access is required to create user profiles to send advertising, or to track the user on a website or across several websites for similar marketing purposes.
Manage options Manage services Manage {vendor_count} vendors Read more about these purposes
View preferences
{title} {title} {title}