НДН.Инфо
No Result
View All Result
  • Новости
  • Публикации
  • Рубрики
    • Общество
    • Происшествия
    • Бизнес
    • Здоровье
    • Афиша
    • Дом
    • Работа
    • Авто
    • Политика
    • Наука
    • Культура
    • История
    • Путешествия
    • Спорт
    • Мнения
  • Вакансии
  • А также
    • Николай Самохин
    • Карта нарушений
    • Белый тополь
    • Книга «Эпоха Севастьянова»
    • Контакты
Предложить новость
$ 0
€ 0
  • Новости
  • Публикации
  • Рубрики
    • Общество
    • Происшествия
    • Бизнес
    • Здоровье
    • Афиша
    • Дом
    • Работа
    • Авто
    • Политика
    • Наука
    • Культура
    • История
    • Путешествия
    • Спорт
    • Мнения
  • Вакансии
  • А также
    • Николай Самохин
    • Карта нарушений
    • Белый тополь
    • Книга «Эпоха Севастьянова»
    • Контакты
No Result
View All Result
НДН.Инфо
No Result
View All Result

Главная Бизнес
Предложить новость

Сколько стоит Новосибирск и почему он плохо продается?

15.02.2016
Бизнес
Время чтения: 6 минут

На фундаментальные вопросы одной из ключевых отраслей экономики Новосибирской области — строительства — попытались дать свой ответ аналитики из ГК «ЁЛКА девелопмент». Они представили на суд специалистов информационно-аналитический обзор «Жилищный рынок Новосибирска – 2015-2016». Почему одни компании успешно развиваются, а другие не могут реализовать уже построенное? Каков масштаб перепроизводства больше не пользующихся спросом типов квартир? Надолго ли пришел «ценовой крест» инвестиционной стоимости жилья и сколько стоит Новосибирск? Ответы на эти и другие вопросы в материале НДН.инфо.

Сколько стоит Новосибирск и почему он плохо продается?

90affd43fc58f041a6b803f6e924fc34

По словам директора по развитию ГК «ЁЛКА девелопмент» Игоря Рылова, проведенное исследование — уникально для Новосибирска. Его авторы подчеркивают: анализа подобного уровня в городе и регионе прежде никогда не проводилось. И даже та верхушка айсберга, что приоткрыли маркетологи в ходе презентации своей работы, показала ряд весьма показательных и симптоматичных для строительной отрасли города моментов.

Как и полагали прежде многие специалисты, да и просто обыватели, до конца 2016 г. доживут не все мастодонты рынка, а сам рынок неизбежно будет меняться. Но, если прежде это были догадки, то теперь известен и масштаб драмы.

67 объектов сданы и все еще продаются. Это 14-15 тысяч «зависших» квартир

Итак, согласно представленной информации, в целом жилой фонд города стоит 2,2 трлн рублей. Это 8,3 тысячи домов и 40,5 млн кв м. В обороте рынка находится 14% от этих площадей. При этом на первичном рынке сдается и строится 616 объектов. Из них 294 объекта строится и продается. 158 — строится и не продается. 97 объектов сданы и распроданы. А 67 объектов сданы и все еще продаются. Это 14-15 тысяч «зависших» квартир. Ранее назывались данные только по одной компании. Концерн «Сибирь», по разным оценкам, не может продать от 800 до 1,5 тысячи своих квартир.

Т.е. получается, что только в 60% сданных домов проданы все квартиры. «Продажи не начались, либо остановились по одной из двух причин: первая, «продукт» не соответствует спросу, вторая, слабое «управление» маркетингом и продажами», — отмечается в аналитическом обзоре.

По словам одного из авторов исследования Андрея Осадчего, у этих квадратных метров два пути: «Или такие квартиры надолго встанут в экспозицию, и будут крайне медленно продаваться. Или на них будут кардинально скорректированы цены сделок, вплоть до распродажи ниже себестоимости. Скидки повлекут за собой нивелирование цен на всем рынке. В первую очередь вниз уйдет так называемое «типовое жилье».

Впрочем, по его словам, в сегменте элитного жилья все еще сложнее: «На сегодня из элитного жилья не продано 97% из общего объема площадей (сданного и строящегося)». Осадчий оговаривается — рынок динамичен, а значит, ситуация может меняться. «Наша задача — показать перепроизводство в определенных секторах и, по возможности, помогать застройщику исправить ошибки», — заключает собеседник НДН.инфо и добавляет: уже в этом году проявится радикальная трансформация рынка.

При этом в регионе обеспеченность жильем составляет 18,8 кв м на человека при 24 кв м федерального показателя, а в Новосибирске на квадрат превышает его. А это значит, что люди попросту «наелись» студиями, панельными «клетушками» в «гетто» и ждут качественно иного предложения. Количеству уже необходимо переходить в качество. Только не все застройщики это осознали.

Квартира сохранится в качестве инструмента сбережения, но перестает быть средством преумножения дохода

О перенасыщении лучше всего говорят уже растущие скидки при реальных сделках. По бизнес-классу они составляют до 17%, по эконом-классу — до 38%. Это ситуация 2015 г. и она будет только усугубляться в году 2016, говорят авторы исследования.

А посему текущий год станет для отдельных представителей строительного рынка переломным. Роста ждать точно не придется, а вот передел собственности в «год-отстойник», как назвали 2016 эксперты, очень даже вероятен.

При всех рекордах 2015 г. по вводу в эксплуатацию новых квадратов, которые теперь не всем удается легко продать, объем работ в строительстве упал почти на 50%. Денег вложенных в строительство в 2015 г. стало вдвое меньше, чем в 2014 г.

Таковы ныне аппетиты инвесторов. Но, что еще любопытно — стоимость квадратного метра на первичном рынке становится выше, чем на вторичном.

«Квартира как инструмент инвестиций утрачивает свое значение (это и есть так называемый «ценовой крест» инвестиционной стоимости жилья — ред.)», — говорит соавтор исследования Максим Марков. По его словам, «как минимум, новостройки останутся дороже вторички до 2018 г. а может и навсегда». Квартира сохранится в качестве инструмента сбережения, но перестает быть средством преумножения дохода.

В 2016 г. вслед за сокращением объема инвестиций упадет и объем строительства, а также цены на жилье. По оценкам аналитиков ГК «ЁЛКА девелопмент», снижение ввода жилых площадей в регионе составит 28% в квадратных метрах. В 2016 г. цены снизятся в диапазоне 8-11%. В 2017 г. ожидается их рост на 6%, это все равно не позволит выйти даже на уровень 2015 г.

«В целом, на рынке произойдет селекция операторов и финансовых моделей. Строительство продолжится и продажи будут. Но нужно будет понимать условия, на которых потребитель будет готов входить в сделку. Как минимум, если ты можешь ждать и не продавать в 2016 г. — не продавай. Жди 2017 г. — рекомендуют эксперты. — А лучше всего — перед тем, как строить и инвестировать, доверься специалистам. Времена, когда маркетолог нужен был только для того, чтобы подсчитать прибыль, прошли. Теперь маркетинг — это инструмент снижения потерь и выживания».

Павел Быковских
Фото: facebook.com/yolka.pro

Подписывайтесь на Telegram-канал НДН.инфо, чтобы не пропустить важные и актуальные новости!

Tags: строительство
ОтправитьПоделитьсяПоделитьсяПоделиться
Читайте НДН.Инфо в 
 
Канал в Telegram
PDFРаспечатать

За контрабанду более 16 кг анаболиков осудят пять новосибирцев
Новости

На Алтае осудят новосибирца за сбыт более 150 грамм гашиша

01.07.2025
Бастрыкин запросил доклад после избиения 14-летнего школьника сверстниками
Новости

Бастрыкин запросил доклад после избиения 14-летнего школьника сверстниками

01.07.2025
Спасатели предупреждают новосибирцев об ухудшении погоды
Новости

Спасатели предупреждают новосибирцев об ухудшении погоды

30.06.2025
Загрузить еще

Афиша Новосибирска

Новый взгляд на искусство Сибири: Новосибирский художественный музей обновил постоянную экспозицию

Еще два катка и горки закрывают в парках Новосибирска

Привет из 19 века: выставка любовных открыток появилась в Новосибирске

«Чудеса на манеже»: фестиваль циркового искусства прошел в Новосибирске

Куда сходить в Новосибирске 22 и 23 февраля

Стала известна программа масленичных гуляний в Новосибирске

Новости партнеров

Новости СМИ2

Контакты

© 2024 Все права защищены НДН.ИНФО

На сайте ndn.info применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации). Подробная информация
No Result
View All Result
  • Новости
  • Публикации
  • Рубрики
    • Общество
    • Происшествия
    • Бизнес
    • Здоровье
    • Афиша
    • Дом
    • Работа
    • Авто
    • Политика
    • Наука
    • Культура
    • История
    • Путешествия
    • Спорт
    • Мнения
  • Вакансии
  • А также
    • Николай Самохин
    • Карта нарушений
    • Белый тополь
    • Книга «Эпоха Севастьянова»
    • Контакты
Предложить новость
На нашем сайте используются файлы cookie
Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
Functional Always active
The technical storage or access is strictly necessary for the legitimate purpose of enabling the use of a specific service explicitly requested by the subscriber or user, or for the sole purpose of carrying out the transmission of a communication over an electronic communications network.
Preferences
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Statistics
The technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes. The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Marketing
The technical storage or access is required to create user profiles to send advertising, or to track the user on a website or across several websites for similar marketing purposes.
Manage options Manage services Manage {vendor_count} vendors Read more about these purposes
View preferences
{title} {title} {title}