03 апреля 2018 •
Вячеслав Маркелов, депутат областного заксобрания, в прошлом президент Новосибирской торгово-промышленной палаты, считает, что переформатирование торговых центров приведет к коллапсу:
«На то время, пока будет разрабатываться и утверждаться проект, пока будет вестись строительство, объекты выпадут из оборота. Они просто встанут. Менее болезненно было бы просто запретить игровые зоны и кинотеатры в торговых центрах, чем вынуждать их обустраиваться на нижних этажах. Кинотеатрам дешевле даже арендовать нижние этажи пустующих зданий».
Вячеслав Маркелов рассказал, что во время своего пребывания в городах Германии и Чехии обратил внимание, что кинотеатры там небольшие. И располагаются они в основном на первых этажах жилых домов.
В том, что Госдума обязательно примет озвученный закон, областной парламентарий не уверен:
«Если успеют, пока память свежа и широко обсуждается случившееся в «Зимней вишне», принять этот закон — это одно дело. А если время пройдет и общественный резонанс спадет, тогда, наверное, ужесточат меры пожарной безопасности, участят проверки торговых центров».
Игорь Салов, депутат Новосибирского горсовета, председатель комиссии по научно-производственному развитию и предпринимательству, член комиссии по градостроительству, уверен, что радикальные изменения в торговых центрах негативно скажутся и на их владельцах, и на тех, кто непосредственно управляет ТЦ, и на большинстве арендаторов:
«Как это будет реализовано, я не представляю. На первых этажах самая высокая арендная ставка. Как выйти из этой ситуации?»
Салов считает, что, во-первых, всем ТЦ надо срочно провести все в соответствии с нормами пожарной безопасности:
«Чтобы это касалось всех без исключения. И со всех за это жестко спросить».
Во-вторых, активизировать контрольно-надзорные органы:
«Систематический контроль, с жесточайшими санкциями, вплоть до приостановки деятельности».
Что касается планов Госдумы, то им, по мнению Салова, вначале надо выработать лучшее решение ситуации, обсудив это с региональными и городскими депутатами, с руководством торговых центров:
«Мы со своей стороны готовы были к этой работе подключиться и в сжатые сроки все вместе найти оптимальный выход. Так нет, они уже сами принимают решение с ураганной скоростью».
Виктор Вязовых, бизнес-омбудсмен Новосибирской области, не уверен в эффективности работы торговых центров после их радикальной реконструкции:
«Оптимальное расположение арендаторов в торговых центрах давно опытным путем рассчитано. И как все это будет в новом формате... Давайте тогда все стоящие вдоль дорог автозаправки унесем в лес — там безопаснее. Но тогда к каждой заправке надо будет оборудовать подъезды от дорог, многие из которых тоже придется построить».
Татьяна Богданова, коммерческий директор ТРЦ «Ройял Парк», считает, что в настоящее время переделывать торговые комплексы нереально:
«В многоэтажных торговых центрах всегда ставят на верхних этажах развлекательную составляющую и ресторанную зону, чтобы посетитель прошел от первого этажа по всему ТЦ и на последнем этаже задержался за развлечениями. Как все реализовать в соответствии с возможным законом? Каким образом, если весь трафик на первом этаже? Как он будет распределяться дальше? За счет чего мы поднимем посетителей наверх? Какой-то якорь все равно должен быть. Тогда нужна будет переориентация торговых центров, полная смена арендаторов. Поменять полностью концепцию быстро не получится. Нужны годы, чтобы сменить профиль, провести перезонирование, набрать пул арендаторов, а потом еще и понять, как это работает».
По мнению Татьяны Богдановой, проблема не в том, где в торговых комплексах находятся всем привычные зоны, а как они эксплуатируются:
«Считаю, что крупные торговые комплексы среди города не должны оставаться самостроями. Надзорные органы должны их проверять чаще, чем раз в три года. Мы себя сами проверяем раз в три месяца: состояние пожаротушителей, системы пожаротушения. Но проверка со стороны МЧС должна быть ежегодной. Пожалуйста, приходите, проверяйте».
Действующие с 2009 г. Строительные нормы и правила рекомендуют в торгово-развлекательных комплексах, многофункциональных центрах, выставках, музеях детские игровые зоны следует размещать не выше второго этажа и не далее 20 метров от эвакуационного выхода. Но подавляющее большинство новосибирских ТРЦ и развлекательные комплексы, и игровые площадки, и кинотеатры расположены выше второго этажа. Правда, в действующем законодательстве есть оговорка, можно располагать и выше второго этажа при согласовании в МЧС специальных технических условий. НДН.инфо запросил у ведомства информацию, все ли новосибирские ТРЦ с кинотеатрами и развлекательными зонами выше второго этажа получали такие спецтехусловия. В областном ГУ МЧС ответ обещали предоставить позднее.
Эльвира Корченко
Фото: www.adensya.ru и предоставлены комментаторами
