Обновление ставок
«Мы снизили ипотечные ставки в среднем на 0,6%. Это касается готового жилья. И на 0,3% на все программы первичного рынка», — сообщила Мария Ромчанова.
Согласно представленным ею данным, теперь строящиеся объекты по программе субсидирования с партнерами на срок до 7 лет и первоначальным взносом от 20% можно приобрести по ставке от 8,2%. На готовое жилье для молодых семей банк готов предоставлять займы по ставке от 9,6%. В обоих случаях необходима электронная регистрация и использование витрины Domclick.ru.
«Мы делаем упор на размер первоначального взноса, поскольку для нас это гарантия платежеспособности и того, что клиент изначально вложился в недвижимость, продемонстрировал свою финансовую стабильность», — пояснила директор профильного направления Сибирского банка.
При этом, если заявка была подана раньше 25 мая, а кредит еще не был выдан, то банк готов пересмотреть принятое решение по заявлению клиента. Пересмотра ставок для действующих ипотечников пока не предполагается. Такая процедура была актуальна, когда разница между ставками у заемщика и актуальными предложениями банка могла достигать 5%. Сейчас такого разброса в стоимости ипотечного кредита не наблюдается.
Ставки будут снижаться и дальше?
Интересно, что Сбербанк принял решение о снижении ипотечных ставок, несмотря на то, что регулятор до последнего времени ключевую ставку снижать отказывался. Она остается неизменной с декабря прошлого года и составляет 7,75%. Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 14 июня 2019 г. Но может состояться и раньше.
«Сбербанк уже является не только банком, но и развивает свою деятельность в сфере IT, а также активно вкладывается в развитие экосистемы. Это позволяет нам строить такую финансовую модель, которая способствует предложению комфортных ставок по кредитным продуктам банка», — отмечает Ромчанова.
Тенденции ипотечного рынка 2019
По данным Сбербанка, в Новосибирской области с начала года выдано более 4200 ипотечных кредитов на сумму 7,7 млрд рублей. Средний чек составил 1,8 млн рублей. Средняя ставка с начала года по новым выдачам — 10,5%. При этом в апреле в банк поступило почти 3 тысячи заявок, темп роста к началу года — 119%.
Доля одобренных кредитов в банке стабильна. Для зарплатных клиентов она составляет 73%, для всех остальных 70%.
По словам Марии Ромчановой, в банке еще в марте увидели тенденцию к росту заявок, и теперь рассчитывают на их дальнейший рост. При этом она отметила, что уже 25% клиентов выбирают в качестве точки входа в банк площадку Domclick.ru, где можно подать заявку, выбрать программу, а в сам банк прийти только на выдачу займа.
Директор направления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сибирского банка также заверила, что Сбербанк готов к изменениям на рынке долевого строительства, которые должны произойти с 1 июля, когда банки станут обязательными посредниками при реализации строительных проектов с привлечением денег дольщиков, поскольку и прежде активно кредитовал застройщиков. В настоящее время есть уже действующие проекты с использованием счетов эскроу, а также дольщики, которые сделали свой выбор в пользу застройщиков, перешедших на новую форму взаимодействия с клиентом и банком.
Павел Быковских
