Общероссийский рынок недвижимости близок к смене ценовой тенденции между первичкой и вторичкой, считает руководитель департамента ГК «ЁЛКА Девелопмент» Андрей Осадчий. Из доклада эксперта следует, что в Новосибирске вторичное жилье уже стоит дешевле первичного. В анализе учитывался весь объем вторичной недвижимости Новосибирска, в том числе, ветхое и аварийное жилье, отмечает эксперт. Выравнивание цен, по мнению Осадчего, между сегментами рынка произойдет не ранее 2021 г., сообщает «Дом.НДН.инфо».
По итогам 2016 г. в Новосибирске сдано на 14,7% меньше жилья, чем в 2015 г. По данным ГК «ЁЛКА Девелопмент», в 2017 г. объем строительства снизится на 10%, а в 2018 на 5% относительно результатов текущего года.
«По объему ввода Новосибирск сдает в три раза больше жилья на душу населения, чем Москва, — говорит независимый аналитик Сергей Николаев, — В принципе Новосибирск такое количество жилья переварить не может».
Реальные доходы населения падают, спрос переживает трансформацию, в связи с чем увеличилось количество непроданных квартир в сданных новостройках. Объем предложения накапливается. Этот год, по мнению Сергея Николаева, будет самым тяжелым для застройщиков. В прошлый кризис рынок упал на 13%, в этот почти на 15%. В 2009 г. рынок недвижимости спасла программа поддержки молодых семей. Будет ли правительство НСО внедрять подобные программы сегодня — не известно.
«Мы начнем расти в 3 квартале 2018 г., — считает Николаев, — К этому времени закончится передел рынок. Весь рынок разделится на надежных и на ненадежных застройщиков. Произойдет расслоение на тех, кто будет расти, и тех, кто встанет в очередь на процедуру банкротства».
По данным аналитика, сейчас в Новосибирске строится 436 многквартирных домов, из них 10% относятся к категории надежных, 21% — к категории проблемных. В общем вероятность попасть в долгострой Николаев оценивает в 35%.
Фото: dom.ndn.info
