Свое выступление перед депутатами Владимир Никонов начал с истории создания коттеджного поселка. Инициатива появилась в 2009 г. В 2010-м на территории Барышевского сельсовета в поселке Ложок был выделен участок под строительство. Задача по формированию комфортных условий для проживания была поставлена одновременно с решением о строительстве Технопарка.
«В июне 2013 года в порядке переуступки права аренды были компенсированы затраты связанные с первичной подготовкой участка. Технопарк получил участок 44 га для дальнейшего освоения. Привлекаются займы под 5% годовых, — сказал Никонов. — В дальнейшем в банке был получен кредит, средства направлены на проектирование сетей и инфраструктуры. Работы велись с 2013 по 2015 годы. Вся внутренняя инфраструктура была построена вместе с частью улично-дорожной сети. В 2014 году открылись продажи, было решено строить поселок как единый комплекс с высокой степенью доступности жилья».
В 2014 г. от сотрудников компаний-резидентов начали поступать заявки на жилье меньшей площади по более доступной цене. Был создан соответствующий проект по строительству нескольких малоэтажек со стоимостью квартиры не выше пяти миллионов рублей. За весь период строительства поселка от дольщиков был получен миллиард рублей. В 2016 г. затраты превысили эту сумму, недостаток средств покрывался за счет займов и оборотных средств
«В 2015 году проект столкнулся с серьезным недостатком средств, банковские кредиты стали недоступны, активность дольщиков упала, на рынке была неопределенность, появились серьезные проблемы в строительстве этого поселка, — отметил Никонов. — Прежние темпы работ руководство парка решило сохранять. Росла задолженность перед застройщиками, смета на строительство была перерасходована. Экономические показатели поселка ухудшились. В 2016 году банковский кредит был полностью погашен, но предусмотренную изначально концепцию поселка выдержать не удалось».
Рабочая группа, созданная для решения вопроса со строительством поселка, выявила ряд нарушений прежнего руководства Технопарка, которые привели к ухудшению экономики проекта и трудностям в реализации конечного продукта. Среди них отступление от концепции проекта, переуступка права аренды земельного участка застройщику, преследовавшему цель поправить свое финансовое положение, плохое управление затратами. Итог всему — срыв ввода домов и передачи жилых помещений участникам долевого строительства, судебные разбирательства, недоделки и претензии к качеству строительства.
«Завершение проекта без убытков требует улучшения управлением процессами, работой подрядных организаций, эффективностью продаж и финансированием, — резюмировал Никонов. — Проект можно завершить без убытков для Технопарка, но это требует высокого уровня управленческой работы».
На должность руководителя Технопарка Владимир Никонов был назначен в декабре 2016 г. До него этот пост занимал Дмитрий Верховод, отправленный в отставку осенью 2016-го.
Возможными причинами отставки Верховода могли служить результаты проверки деятельности Технопарка Контрольно-счетной палатой НСО, которая по результатам ревизии выдвинула несколько серьезных претензий.
В одной из сделок (покупка коттеджа в поселке «Горки Академпарка») аудиторы усмотрели личную заинтересованность Верховода, указали на отсутствие стратегии развития Технопарка за счет привлечения инвестиций компаний-резидентов в строительство новых объектов и выкупа объектов парка, построенных за счет бюджетных средств и собственных средств общества. Только четыре из семи показателей эффективности за эти годы достигнуты Академпарком, отмечали они.
Фото: proverka-poselkov.ru
