По информации ведомства, с новосибирцами заключались предварительные договоры участия в долевом строительстве, договоры займа, но не положенные по закону договоры долевого участия (ДДУ). В аналогичной ситуации оказались ранее сотни вкладчиков в стройку на ул. Тульской, устраивавшие серию голодовок летом прошлого года.
В минстрое отмечают, что отследить такие «серые схемы» чиновники не могут, поскольку данные сделки не проходят правовую экспертизу и госрегистрацию.
Минстрой говорит в связи с этим о возникновении рисков у дольщиков и предостерегает их от попыток взыскания переданных застройщику денег по договорам займа. Судебные перспективы, согласно сложившейся практике, у таких дольщиков неплохие, но вот с исполнением решений беда. Взыскать деньги зачастую не получается. Притом, что потребовав свои деньги обратно, дольщик лишается прав на квадратные метры, в которые вложился.
При этом в случае банкротства застройщика, в первую очередь удовлетворяются требования кредиторов — участников долевого строительства, а затем уже имеющих финансовые претензии.
В конце января банк «ФК Открытие» заявил о банкротстве входящих в группу ПТК-30 ООО «ИНВЕСТКОМ», ООО «ПАРТНЕР-ИНВЕСТ» и ООО «ПТК «Стройинвест». Сумма требований по каждому из трех заявлений составляет 2,1 млн рублей. А компания «Энергокапитал» банкротит ООО Виакон «Проект Радуга», также входящих в группу ПТК -30. Сумма исковых требований составляет 2,3 млн рублей.
Минстрой также сообщает о подготовке законопроекта, который должен будет, как рассчитывают чиновники, разрешить ситуацию с «серыми» дольщиками, не имеющими ДДУ.
В минувшую субботу, 27 января, несмотря на мороз, около 200 обманутых инвесторов ПТК-30 вышли на акцию протеста в центре Новосибирска. Люди вложили свои средства в строительство квартир в четырех жилых комплексах — «Ваш выбор», «Радуга», «Времена года» и «Деловой квартал».
Люди не могут оформить право собственности на свое жилье, потому что квартиры застройщик заложил банку. На других объектах дом сдан, но не подключен к коммуникациям, где-то стройка и вовсе остановилась.
Осень 2017 г. гендиректор ПТК-30 Антон Коновалов был арестован. Бизнесмена подозревают в коммерческом подкупе в особо крупном размере. Как установили в полиции, один из дольщиков группы ПТК-30 обратился в компанию застройщика по вопросу о переуступке прав на недвижимое имущество. За подписание соглашения о переуступке прав директор компании потребовал от дольщика 1,6 млн рублей. В СК уточняли, что дольщик обратился к директору компании в июле 2017 г. А речь идет о квартире на ул. Волховская в Ленинском районе Новосибирска.
Компании группы в прошлом году нерегулярно платили своим рабочим. Последние в знак протеста не раз забирались на башенные краны и оттуда требовали свой законный заработок. В 2017 г. таких инцидентов произошло около 10.
По словам одного из руководителей группы Владимира Коновалова, отца арестованного Антона Коновалова, доходы компании в последние годы сократились в пять-шесть раз. В 2014-2015 гг. предприятие получало доход от 120 до 150 млн рублей, а в 2017 г. от 20 до 45 млн рублей.
Фото: «АСТ-54»
