Ипотека траншами: суть
ГК «Вира-Строй» по соглашению со Сбером предлагает своим клиентам новостройки в ипотеку траншами.
Это такой инструмент, когда кредит делится на две неравные части. Сначала выдается первый транш в размере 30% от суммы кредита, а за три месяца до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию выдается второй транш — оставшиеся 70% суммы займа.
При этом до момента предоставления второго транша проценты начисляются только на первую часть кредита, то есть на 30% от общей суммы.
Банк не проводит повторную проверку клиента во время получения второй части кредита. На нее никак не повлияют изменение места работы и уровня вашего дохода. А если появилась такая возможность — второй транш можно и не получать, погасив оставшуюся сумму кредита.
По условиям кредитора и застройщика ипотека траншами на данный момент доступна в рамках программ «Господдержка» (по ставке 6,7%), «Семейная ипотека» (от 5,7%), «Ипотека для IT» (от 4,7%).
Ипотека траншами: преимущества
«Ипотека траншами» отлично подойдет тем, кому важно сократить платеж на первое время. К примеру, приобретатель квартиры в новостройки арендует жилье. Либо планирует продать уже имеющуюся недвижимость для погашения кредита.
ГК «Вира-Строй» предлагает рассмотреть такой вариант кредитования на двух конкретных примерах.
Вы планируете приобрести свое первое жилье в ЖК «Новые Матрешки», но снимаете квартиру. Для примера выбрана «однушка» 32,3 кв м в доме №2 со сроком сдачи в марте 2024 года и стоимостью 3 084 650 рублей.
При первоначальном взносе (15%) 462 700 рублей, ставке по программе «Господдержка» 6,7% годовых и сроке кредита 20 лет ежемесячный платеж до декабря 2023 года составит 5 958 рублей. А после получения второго транша — 20 241 рубль.
Пример второй. У вас есть своя квартира, но вы хотите увеличить жилплощадь в связи с рождением ребенка. Ваш выбор пал на «трешку»-студию площадью 69 кв. м со сроком ввода в марте 2024 года и стоимостью 5 278 500 рублей.
При первоначальном взносе (15%) 791 780 рублей, ставке по программе «Господдержка» 6,7% годовых и сроке кредита 20 лет ежемесячный платеж до декабря 2023 года составит 9 415 рублей. А после получения второго транша — 32 050 рублей.
*«Ипотека траншами» по программе «Господдержка 2020», «Ипотека для IT», «Господдержка для семей с детьми» по ставке от 4,7% доступна для заемщиков, которые приобретают строящееся жилье у юридических лиц, в случае заключения Застройщиком и ПАО Сбербанк партнерского соглашения, в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека траншами». Сделка проходит с применением услуги «Сервис электронной регистрации», а также с оформлением страхования жизни и здоровья заемщика в ПАО Сбербанк. При отказе заемщика от услуги «Сервис электронной регистрации» процентная ставка увеличивается на 0,3% годовых. При отказе заемщика от страхования жизни или здоровья заемщика процентная ставка увеличивается на 1% годовых. Минимальная сумма кредита: 300 000 руб. Максимальная сумма кредита – 6 млн руб., срок кредитования от 12 до 360 месяцев, первоначальный взнос от 15%. Валюта – рубли РФ. Количество траншей и их размер (в том числе размер первого транша) не ограничены и могут быть любыми на усмотрение Застройщика. Не сочетается с субсидированной ипотекой и комплексными продуктами. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, услуга является платной. Обеспечение по кредиту – залог находящейся в собственности квартиры в пользу банка. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно в период по 31.12.2022* вкл. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Подробности в офисе продаж и по телефону 50-50-55. Застройщик ООО СЗ «ВИРА-Строй-Билдинг». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. Реклама, рекламодатель: ООО СЗ «ВИРА-Строй-Билдинг»
