08 февраля 2019 •
О развитии рынка новостроек Новосибирска на совещании по подведению итогов отрасли в мэрии рассказал директор по управлению проектами и инвестициями ГК "ЁЛКА девелопмент" Максим Марков.
Эксперт сообщил, что рост стоимости квадратного метра составил почти 9%. По его словам, в прошлые годы стоимость квадратного метра также повышалась, но не столь стремительными темпами.
"Рост цены у застройщиков, которые больше всех строят и продают, составляет уже более 11%. Происходит это потому, что новостройки вернули свою инвестиционную привлекательность. Если в прошлом году стоимость квадратного метра была на уровне и даже ниже инфляции, то в этом году она выросла более чем в два раза", — обозначил аналитик.
Фон строительства, по его мнению, сейчас абсолютно благоприятным назвать нельзя, как это было, к примеру, в 2012-2013 гг. По обеспеченности жильем по квадратным метрам на человека Новосибирск потихоньку подходит к показателю 30, окончательно город сможет его достичь к 2020 году.
"Это минимальная рекомендованная Всемирной организацией здравоохранения обеспеченность, но для России и она является достаточно большой. К примеру, Москва до сих пор не может добиться 20 квадратных метров на человека. Это заставляет рынок проходить точку бифуркации, когда количество должно перерасти в качество", — отметил он.
В прошлом году в городе на 13% возросло количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), однако в сравнении с 2016 г. этот показатель просел на 9%. И если раньше к пикам регистрации ДДУ в три тысячи штук в год можно было относиться как к интересной статистике, то сейчас такой показатель вряд ли будет достигнут. Такие цифры, скорее всего, станут рекордными.
Однокомнатные квартиры, по оценке эксперта, постепенно теряют популярность. Напротив, сейчас покупатели отдают предпочтение двух- и трехкомнатным квартирам. По словам Маркова, это, в первую очередь, связано с демографическими причинами. В этой связи потребитель больше внимания уделяет эргономичности и практичности продукта, а уже потом рассматривает другие его качества. Поэтому застройщикам следует учитывать изменение предпочтений.
