ВТБ повысил прогноз динамики кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2023 г. По актуализированной оценке банка, объем рынка ипотеки на частное строительство превысит 250 млрд рублей, что на 80% превзойдет результат прошлого года и более чем в восемь раз — продажи рекордного по спросу 2021 г. Об этом рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин в ходе «круглого стола», организованного экосистемой недвижимости «Метр квадратный».
При этом доля ипотеки на частные дома по-прежнему остается невысокой, отметил Сергей Бабин. По итогам первого полугодия, согласно оценке ВТБ, она выросла на 2,4% и составила всего 6% от общего объема продаж.
Сдерживающими факторами для заемщиков-физлиц здесь выступают недостаточная цивилизованность рынка, высокие сопутствующие расходы, а также повышенные требования банков, для девелоперов — высокая капиталоемкость на этапе строительства, невысокая рентабельность и практически недоступные механизмы проектного финансирования. Активный выход банков на рынок ИЖС сдерживают риски незавершения строительства и более низкая ликвидность загородных объектов.
Между тем, говорит Сергей Бабин, по оценке ВТБ, потенциальный спрос россиян на частное строительство составляет до 460 тысяч домов в год — это примерно в 1,6 раза выше, чем сейчас.
«Считаем, что реализовать этот потенциал и сделать возведение частных домов более доступным и безопасным для всех сторон позволит внедрение комплекса мер. Снизить затраты профессиональных застройщиков поможет привлечение к процессу региональных властей: например, в части выделения территорий с дорогами и коммуникациями. Стимулировать активность банков на рынке ИЖС способно развитие механизма проектного финансирования. Сделать же условия кредитования понятнее для россиян может унификация льготных программ — например, сегодня получить средства по сниженной ставке на строительство дома своими силами можно только в рамках «Ипотеки с господдержкой-2020» и «Дальневосточной ипотеки», при этом требования к залогу по программам отличаются», — сказал Сергей Бабин.
