Вместо ключей от собственного дома они получили фундамент, заросший бурьяном, и кредитные обязательства на 30 лет. Историю одной пострадавшей семьи НДН.Инфо рассказал в публикации на прошлой неделе. Продолжить историю, о том, как развивались события, и что происходит сейчас изъявили желание и другие обманутые дольщики.
«Средства защищены»: иллюзия безопасности
Начнем с того, что по сведениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, от мошеннических действий при строительстве объектов ИЖС пострадало не менее 10 800 семей — это данные на лето 2025 года, были приведены в пояснительной записке к законопроекту о создания федерального реестра граждан, признанных потерпевшими.
Там же в записке депутаты Госдумы уточняли – обращений по теме намного больше и по оценкам инициативных групп возможный масштаб проблемы может достигать порядка 20 тысяч домохозяйств по всей стране.
К слову, упомянутый законопроект был отклонен в марте 2026 года.
Очевидно, что проблема с ИЖС носит системный характер. Только в чатах и группах обманутых дольщиков в соцсетях и мессенджерах пострадавшие называют десятки подрядных организаций, аккредитованных банками и получивших от граждан ипотечные средства, но не построивших даже стен. Зачастую строительство не начиналось вовсе.
Там же участники программы рассказывают, как противостоят системе, отправляя запросы, жалобы и требования в разные инстанции, а в итоге получают отписки.
Одна из проблем пострадавших в том, что на данный момент они не подпадают под действие 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Их не курирует Фонд защиты прав дольщиков.
Кроме этого банки, не обращая внимание на рекомендации Центрального Банка РФ (свежие от 19 марта 2026 года – есть в распоряжении редакции), продолжают предъявлять требования к заемщикам без учета сложившейся ситуации.
Отметим, что по факту невыполнения обязательств в отношении участников программы ИЖС, уже возбуждены уголовные дела. Те, по которым вынесены решения, бесперспективны для пострадавшей стороны, так как активов на счетах ответчиков практически нет.
Ситуация в Новосибирской области: «голые поля», ипотеки, громкие дела
Остановимся отдельно на Новосибирской области. По данным регионального Минстроя спустя 1,5 года после обращений граждан был создан официальный реестр пострадавших, который включает 242 человека. Однако активисты утверждают, что реальное число пострадавших семей около 400, в них воспитывается более 500 детей.
Большинство участников ИЖС пострадали от действий нескольких застройщиков. В частности, как сообщает региональная прокуратура, от действий ООО «МегаДом» пострадали 124 семьи, общий ущерб превышает 445 миллионов рублей. Среди других проблемных застройщиков компании ООО «Малоэтажная Сибирь», ООО «Биш Хауз» и ООО «Дримхаус Констракшн».
Первый и самый показательный процесс в Новосибирске касался ООО «МегаДом». Уголовное дело в отношении компании было завершено и передано в суд в феврале 2026 года. При ущербе в несколько сотен миллионов рублей арест наложен всего на 69 млн.
Еще одна компания — ООО СК «Альтернатива» — использовала классическую схему вывода активов через аффилированные юрлица. Подрядчик получил от 15 семей более 50 млн рублей (в том числе средства маткапитала и «Сельской ипотеки»), после чего счета были заблокированы, руководство компании отправлено под домашний арест. Строительство домов так и не началось. Дело скандального застройщика на личный контроль взял в 2025 году председатель СК России Александр Бастрыкин. Он лично потребовал возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.
Истории реальных семей: цена доверия государству
А мы напомним, что новосибирские дольщики буквально стучатся во все двери, пытаясь добиться справедливости. Вот истории только трех семей, которые всё делали по правилам, но получили головную боль, которой не видно конца.
Анастасия и Максим Лапушкины воспитывают двоих детей. Старший сын и глава семьи имеют инвалидности. В этом случае собственный дом — не роскошь, а жизненная необходимость.
В октябре 2023 году сгорел адаптированный для проживания семьи дом. Тогда супруги не опустили рук и решились на новое строительство на том же участке. Остановились на льготной «сельской ипотеке» — государственная программа, низкий процент, есть надежда. Банк порекомендовал застройщика — аккредитованную организацию ООО СК «Альтернатива». 12 сентября 2024 года подписали договор подряда.
Деньги — почти 12 миллионов рублей — были перечислены. Но стройка замерла на этапе фундамента и спустя год не сдвинулась с мертвой точки.
«Сегодня мы по‑прежнему живём в условиях, не отвечающих нашим потребностям. При этом на нас висят огромные долги, и ни один банк не даст нам теперь жилищный кредит, а надежд на исполнение договора нет – застройщик под домашним арестом, счета пусты», — рассказывает Анастасия.
В списке пострадавших также Игорь и Анастасия Гайдук — молодая семья с четырехлетним сыном. Как и многие другие, они долго шли к своей мечте о доме: сначала купили участок в живописном пригороде, потом годами копили средства, работали на двух работах. Решиться на строительство позволила только государственная «семейная ипотека» под 6 процентов годовых.
«Мы вложили в дом всё, что было: материнский капитал, свои накопления, ипотечные деньги», — делится Анастасия.
Подрядчик — та же «Альтернатива». Смета — 6,7 млн рублей. Средства были перечислены. После заключения договора в мае 2024 года подрядчик начал оттягивать сроки начала строительства, каждый месяц сообщая новые причины невозможности выхода бригады на объект. Фундамент залили только в сентябре 2024 года после многочисленных звонков со стороны заказчиков.
После трех дней работ «строители» исчезли на 1,5 года. Как выяснилось позже, деньги (включая материнский капитал) исчезли.
Ещё одна пара, Ксения и Сергей Галкины — родители семилетнего ребенка, в апреле 2024 года оформили семейную ипотеку и заключили договор подряда с ООО «МегаДом».
В мае того же года на участке установили сваи. И всё, дальше стройка не двигалась. В октябре 2024 года стало известно, что в отношении ООО «МегаДом» возбуждено уголовное дело (№12402500039000095). Директора задержали. К тому моменту с аккредитивов было выведено 95 процентов средств. Деньги ушли через личные счета.
Позже выяснилось шокирующие детали: застройщик был зарегистрирован за полгода до заключения сделки — 27 июля 2023 года. Судебные споры с компанией начались уже в апреле 2024 года (иски №2-4136/2024, №2-4950/2024 и другие). А 11 июля 2024 года ФССП наложил арест на счета «МегаДома» по исполнительному производству.
Бездействие власти и позиция банков
Полтора года жители Новосибирской области обращаются к Губернатору, в Минстрой и Заксобрание. Результат — отписки и создание «Реестра» (инструмента, а не решения). В то же время наши земляки постоянно находятся на связи с пострадавшими по всей стране и фиксируют, что в некоторых регионах вопрос всё же решается. Так, в Республике Марий Эл разработана «дорожная карта» по достройке домов, а в Калининграде застройщики по согласованию с властями добровольно помогают пострадавшим.
Новосибирцы также отмечают, что сенатор Владимир Городецкий после в ходе круглого стола в Совете Федерации 26 марта 2026 года потребовал от регионов предложений, а замминистра строительства РФ Никита Стасишин пообещал: «Регионам будут даны не рекомендации, а поручения».
Однако на том же заседании Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера первый замминистра строительства Дмитрий Тимонов заявил:
«Нарушение прав граждан при строительства ИЖС – общероссийская тема, найти эффективные решения в рамках одного региона невозможно. Поэтому крайне важно обсуждать вопрос на федеральном уровне для выработки совместных выверенных решений всех уровней власти и банковского сектора. Очевидна необходимость совместно разработать и утвердить единый общероссийский алгоритм восстановления прав граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков при строительстве ИЖС, а также разработать соответствующие нормативно-правовые акты для обеспечения их правовой защиты».
Чего добиваются пострадавшие?
Сегодня люди требуют от государства (которое, по их мнению, не доработало законодательную базу до запуска льготных программ) немедленных действий: разработать механизм достройки домов или компенсаций по аналогии с обманутыми дольщиками многоквартирных домов и ввести ответственность банков за выдачу аккредитации ненадежным подрядчикам.
«Мы не просим подачек. Мы просим законной помощи. Государство дало нам программу, государство допустило правовой пробел, оно и должно исправить ситуацию. За свой счет — бюджетными средствами, которые мы же, налогоплательщики, в этот бюджет и положили», — резюмируют инициаторы обращения.
На сегодняшний день проблема остается нерешенной, а число обманутых семей продолжает расти.
Пока готовился материал одна из пострадавших от «МегаДома» получила судебную повестку от банка (Прим.: есть в распоряжении редакции). В документе причина вызова в суд – «взыскание задолженности по договору и обращении взыскания на имущество».
«Даны уже две рекомендации Банка России в отношении пострадавших в сфере ИЖС. Но банк не прислушивается! Семья, которая получила повестку в суд многодетная, муж и сын на СВО, имеет официальный статус пострадавшей по УД. Вопрос один? Что делать?! – комментируют происходящее участники инициативной группы. — Как мы построим эти дома, если со счетов-аккредитивов каждого пострадавшего банк перевел все средства своему аккредитованному мошеннику?»
После этих историй вопрос «Есть ли выход?» звучит уже не риторически. Пострадавшие не просят милостыню — они требуют от государства (которое запустило программы, не создав правовой защиты) справедливости. По аналогии с обманутыми дольщиками МКД. В итоге вопросов по теме становится все больше, а решений пока не видно.
Елена Романова
