О том, что рынок оказался в глубокой стагнации, заявил независимый аналитик Сергей Николаев.
Спад подтверждается цифрами
Падение объёмов строительства началось ещё в первой половине 2025 года. За первые семь месяцев 2025 года производство стеновых материалов в регионе сократилось на 25,5%. Кризис затронул не только жилищное строительство, но и смежные отрасли, включая промышленность стройматериалов.
Ситуация ухудшилась в 2026 году. За январь–апрель 2026 года в регионе ввели 501 тыс. кв. м жилья — это лишь 51,3% от показателя за аналогичный период 2025 года. Падение почти вдвое.
Объём работ в денежном исчислении рухнул ещё сильнее. По данным Новосибирскстата, в первом квартале 2026 года строители выполнили работы на 59 млрд рублей — это на 26,6% меньше, чем годом ранее.
Рынок новостроек пережил обвал продаж. По итогам 2025 года количество заключённых договоров долевого участия (ДДУ) сократилось на 24%, вернувшись к уровню 2020–2021 годов. В первом квартале 2026 года продажи по ДДУ упали ещё на 34% по сравнению с предыдущим кварталом.
Затоваренность и остановка цен
Летом 2025 года рынок достиг пика затоваренности: в Новосибирске и пригородах насчитывалось 77 500 непроданных квартир. На начало апреля 2026 года продано лишь 25% строящегося жилья — это минимальный показатель за историю наблюдений.
Цены на жильё, наконец, остановились. К концу 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 152,35 тыс. рублей и замерла. В 2025 году рост цен составил символические 6,7% против 15,4% в 2024-м.
Независимый аналитик Сергей Николаев в своем телеграм-канале назвал ситуацию критической:
«Есть ощущение, что продажи достигли дна. Дальше — или рост продаж, или банкротство ряда застройщиков с непредсказуемыми последствиями».
По его словам, падение затронуло все ключевые сегменты: многоквартирное и индивидуальное строительство. Ключевым сигналом кризиса он назвал «затоваренность рынка новостроек, по большей части за счёт проектов в низкой стадии готовности». При этом рост числа новых проектов сейчас — это не признак уверенности игроков, а «скорее от безысходности»: попытка загрузить мощности или выбраться из дорогих бридж-кредитов в проектное финансирование.
Ранее мы писали, что в России могут разблокировать телеграм.
Елена Романова
