Это максимум с февраля 2019-го и сразу на 132 процента больше, чем три года назад. При этом общий портфель таких кредитов, наоборот, сжался до 83,1 миллиарда рублей — минимального значения за тот же трёхлетний период. Такие данные приводит независимый аналитик по новостройкам региона Сергей Николаев, изучивший отчётность Центрального банка.
Пик ипотечной нагрузки на строящееся жильё в регионе держался в среднем на уровне 114 миллиардов рублей с января 2024-го по июль 2025 года. Сейчас, с учётом роста цены квадратного метра, показатель упал на 77 процентов. Однако падение это техническое: кредиты не гасят досрочно, а переоформляют после ввода домов в эксплуатацию. Льготная программа, покрывавшая более девяноста процентов таких договоров, сворачивается, а новые заёмщики приходят всё реже.
Просрочка пока символическая — 0,66 процента от всего портфеля. Но Николаев советует смотреть не на эту цифру, а на другую: в регионе растёт число строек с нарушением сроков сдачи. Если ситуация пойдёт по сценарию 2009 года, дольщикам придётся непросто. Тогда квартиры в проблемных домах резко обесценивались, люди не справлялись с двойной нагрузкой — ипотека плюс аренда — и теряли жильё, оставаясь при этом должны банку. Пока формальных оснований для тревоги нет, но параллели с прошлым проводятся нерадостные.
Ранее мы писали о долгострое на улице Титова.
Елена Романова
