Рынок недвижимости Новосибирска замер в странном равновесии. По данным портала «Мир квартир», за август 2026 года квадратный метр в новостройках подорожал всего на 1,1%. Это вдвое ниже июльского прироста, но всё же выше показателей первого полугодия. В общероссийском рейтинге по стоимости строящегося жилья Новосибирск сохраняет 18-ю позицию.
Застройщики не спешат снижать цены даже на фоне падающего спроса и дешевеющей вторички. Причин две: во-первых, удешевление на 15% делает проект убыточным. Во-вторых, обвал средней цены по рынку ударит по всем игрокам, а не только по тем, кто пошёл на уступки. В итоге реальные скидки, если и появляются, то только точечные и «скрытые» — о них не объявляют публично, а обсуждают индивидуально.
Парадокс в другом: главным бенефициаром текущей ситуации становятся не застройщики, а риэлторы. Доля посредников в сделках растёт, их комиссионные достигают таких размеров, что прибыль риэлторских компаний, по оценкам аналитиков, уже сопоставима с доходами строительных организаций. Это, пожалуй, самый яркий и тревожный тренд последних месяцев, отмечает независимый аналитик Сергей Николаев.
Ранее мы писали о том, что в Новосибирской области прогнозируют волну банкротств застройщиков
Вера Ветрова