Жители коттеджного посёлка ТСН «Малые поляны» столкнулись с проблемой, связанной с оплатой проезда к своим домам. Учредители посёлка, Дмитрий Комов и Сергей Мегре, требуют взыскать с членов ТСН более 5 миллионов рублей за использование внутренних дорог. Жители утверждают, что они регулярно оплачивают аренду, благоустройство и содержание этих дорог, так как другого способа добраться до своих домов у них нет, сообщает Прецедент.
Молодая семья Каменщиковых выбрала «Малые поляны» из-за удобного расположения, наличия всех необходимых коммуникаций и парка с детскими и спортивными площадками. Однако в январе 2026 года в Новосибирском районном суде началось разбирательство, которое вызвало недовольство жителей посёлка. Истцы, Дмитрий Комов и Сергей Мегре, потребовали взыскать с членов ТСН сумму, превышающую 5 миллионов рублей, утверждая, что те необоснованно обогатились за счёт использования внутренних дорог.
Старожилы посёлка не согласны с этими требованиями. Председатель ТСН «Малые поляны», Вероника Перервенко, объяснила, что дороги в посёлке появились благодаря целевым взносам жителей. Кроме того, между ТСН и собственниками земельного участка, через который проходят внутрипоселковые дороги, был заключён договор аренды ещё в мае 2013 года. Ежемесячная плата составила 1000 рублей, и общество взяло на себя обязательства по содержанию и обслуживанию дорог.
«Когда мы покупали участок, дорог здесь не было, и вообще не было ничего. В нашем договоре купли-продажи продавцом, собственно бывшим председателем, нам гарантировалось устройство гравийно-щебеночной дороги до нашего участка. Асфальтированные дороги у нас стали появляться в два этапа, за счёт средств жителей «Малых полян», это был наш целевой взнос», — объясняет председатель ТСН «Малые поляны» Вероника Перервенко.
Истцы подали ходатайство о принятии обеспечительных мер и наложении ареста на счета и имущество посёлка. Суд удовлетворил их требования, что вызвало беспокойство у жителей, так как они могут лишиться возможности оплачивать счета за электроэнергию, а без света в домах не будет воды и отопления. Люди считают, что попали в правовую ловушку.
С одной стороны, закон требует передачи общего имущества, включая дороги, ТСН. С другой стороны, нет чёткой нормы, обязывающей собственников произвести этот переход после межевания. Кроме того, Федеральный закон № 217 предусматривает, что проход и проезд по дорогам внутри ТСН и СНТ должны быть бесплатными. Однако законодательство не полностью урегулировало этот вопрос, и подобные случаи встречаются в судебной практике по всей стране.
У ТСН «Малые поляны» на балансе нет ничего: ни дорог, ни коммуникаций. Электросети, водозаборная станция и водопровод находятся на земельном участке, по которому проходят внутрипоселковые дороги. Это имущество принадлежит ООО «Лунная река», учредителями которой и являются Дмитрий Комов и Сергей Мегре.
«Участок, о котором идёт речь, это все дороги и места общего пользования, включая детскую площадку, еще что-то там. На протяжении 15 лет мы за эти 5 га платим налог на землю каждый год, это довольно приличная сумма. Мы ставили вопрос — давайте скидываться на налог — это три копейки с каждого, все же пользуемся дорогами. Но, понимаете, как на собрание выносится этот вопрос, он не добирает нужного количества голосов, и вопрос не проходит, мы опять платим за это дело», — заявляет экс-председатель ТСН, а ныне истец Дмитрий Комов.
Почему покупатели земельных участков в «Малых полянах», которым продавали наделы с развитой инфраструктурой, должны платить за чужие налоги, остаётся загадкой. Также непонятно, почему они должны тратить деньги на нерентабельный участок, если его можно передать на баланс товарищества.
Татьяна Картавых
