С начала 2026 года в Новосибирске ввели в эксплуатацию 673,3 тыс. кв. метров жилья — на 26% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основной драйвер роста — многоквартирные дома, которых сдали 46 объектов общей площадью 542,7 тыс. «квадратов». Такие данные приводит Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии.
Квартирный вопрос в цифрах
В сданных с начала года многоэтажках предусмотрено 10 727 квартир. По сравнению с предыдущим отчетным периодом количество введенных домов выросло на восемь, а квартир — на 2 329. Индивидуальное жилищное строительство также показало положительную динамику: в эксплуатацию ввели 834 объекта общей площадью 130,6 тыс. кв. метров, что на 12% больше, чем годом ранее.
Ленинский район — вне конкуренции
Лидером по вводу многоквартирного жилья стал Ленинский район: здесь сдали 11 домов на 2 858 квартир. На втором месте — Центральный округ с 10 домами и 2 097 квартирами. Замыкает тройку лидеров Октябрьский район, где ввели восемь домов, но с большим квартирным фондом — 2 430 квартир.
В Калининском районе сдали семь многоквартирных домов, в Дзержинском и Кировском — по четыре. Скромнее всего динамика в Первомайском и Советском районах — по одному дому в каждом.
Город строится вверх и каркасно
Сегодня в Новосибирске возводят 331 жилой объект общей площадью 7,04 млн кв. метров. Из них 4,1 млн «квадратов» приходится на квартиры — всего в строящихся домах предусмотрено 79 755 квартир. Еще 823,9 тыс. кв. метров занимают встроенные и встроенно-пристроенные помещения.
Городская застройка тяготеет к средней и высокой этажности: наиболее распространены дома от 9 до 17 этажей — 132 объекта, или около 40% от общего числа. Еще 105 зданий будут иметь от 18 до 25 этажей, 47 — от 26 до 30 этажей. Четыре проекта запроектированы высотой 31 этаж и более. При этом в городе строят 25 домов высотой от 5 до 8 этажей и 18 малоэтажных объектов.
Технологически большинство новостроек — каркасные: 262 объекта, или 79% от общего числа. Еще 39 домов возводят по панельной технологии, 30 — из кирпича.
Разрешения: меньше, но масштабнее
За январь — октябрь 2026 года в Новосибирске выдали 34 разрешения на строительство жилья. Общая площадь квартир в этих проектах составляет 893,3 тыс. кв. метров — заметно больше, чем за аналогичный период 2025 года, когда оформили 37 разрешений на 774,4 тыс. «квадратов». Таким образом, разрешений стало меньше, но проекты — масштабнее.
Количество разрешений на ввод домов в эксплуатацию, напротив, снизилось: с 72 за январь — октябрь 2025 года до 41 за аналогичный период 2026-го. При этом градостроительный потенциал земельных участков Новосибирска достиг 13,08 млн кв. метров, увеличившись на 287,9 тыс. «квадратов», или на 2%.
Что это значит для рынка
Рост ввода жилья на четверть при одновременном укрупнении новых проектов и сохранении высокого градостроительного потенциала свидетельствует о том, что Новосибирск остается одним из самых активных строительных рынков Сибири. Однако снижение числа разрешений на ввод может сигнализировать о смещении сроков сдачи части объектов на конец года или начало следующего.
Ранее мы писали о том, что Новосибирск стал лидером среди городов-миллионников по росту цен на новостройки
Вера Ветрова
