Суд удовлетворил иск компании «Релакс» 19 апреля, постановив взыскать с муниципального автономного учреждения культуры Новосибирска «Парк культуры и отдыха «Заельцовский» 37 651 913 рублей убытков. А 26 апреля решение суда было изготовлено в полном объеме.
Из материалов дела следует, что 18 июля 2012 г. между ООО «Релакс» и «Заельцовским парком» был заключен договор о реализации инвестиционного проекта по строительству физкультурно-оздоровительного комплекса. Парк выступал застройщиком, а компания «Релакс» инвестором.
В итоге на территории парка на ул. Парковой построили четыре одноэтажных здания, общей площадью 500 кв. м., беседки, спортивные площадки, пункт проката спортивного инвентаря и площадки отдыха, о чем свидетельствует акт о приёмке выполненных работ от 13 марта 2013 г. По договору десятую долю в праве собственности на объект должен был получить застройщик, т.е. парк, а все остальное — инвестор.
Работы были выполнены на сумму 16 590 048 рублей. «Претензий по качеству и объёмам выполненных работ от сторон не поступило, справка и акт со стороны заказчика, инвестора и подрядчика подписаны и скреплены печатями», — говорится в решении суда. При этом инвестор рассчитался с подрядчиком ООО «Финансово-Строительный комплекс» частично (на 7,4 млн рублей) материалами, а частично (на 9,1 млн рублей) возложил обязанности по оплате на своего должника ООО «ППЖТ-13А». Последний передал товар подрядчику. Претензий ни у кого не возникло, говорится в материалах дела.
Но 16 сентября 2013 г. руководство «Заельцовского парка» обращается в суд к компании «Релакс», требуя снести самовольную постройку, коим оказывается «физкультурно-оздоровительный комплекс», возведенный в рамках инвестсоглашения. В парке говорят, что объекты возводились без разрешительных документов. Т.е. они оказываются самовольными постройками.
Однако в итоге дело разворачивается против парка. И за то, что на его территории оказались возведены самовольные строения платить придется муниципальному учреждению. Суд вообще установил злоупотребление правом со стороны парка, поскольку тот сам, будучи в статусе застройщика, должен был получать разрешение на строительство:
«Установлено, что заказчиком и застройщиком спорных объектов недвижимости является само муниципальное автономное учреждение, то есть спорные самовольные постройки возведены по заданию самого «ПКиО «Заельцовский». Предъявление иска, мотивированное отсутствием разрешительной документации, в то время как получение такой документации в соответствии с заключенными договорами было возложено на само MAУK «ПКиО «Заельцовский» свидетельствует о злоупотреблении правом».
Затем уже ООО «Релакс» подает иск о возмещении убытков. Ведь истец, установлено судом, не получил ожидаемого результата от заключённого инвестиционного договора — 9/10 долей в праве собственности на объект, поскольку самовольная постройка не может являться объектом гражданского оборота.
В дело пыталась вмешаться мэрия. Но тщетно. Поскольку парк — автономное учреждение и имеет бессрочное право распоряжаться земельным участком, имеющим, к слову, разрешенное использование для объектов общественно-делового значения. Т.е. права распоряжаться землей парк имел, а значит должен и отвечать по спорным моментам. Не удалось оспорить и сумму ущерба, оцененную в 37,6 млн рублей.
В итоге суд постановил эту сумму с «Заельцовского парка» взыскать. У муниципального учреждения есть месяц на то, чтобы это решение обжаловать.
ООО «Релакс», компания с профильным зрелищно-развлекательным видом деятельности, на паритетных началах принадлежит ООО «Гамма» и ООО «Торро». Гаммой владеют предприниматели Андрей Матяхин и Александр Гончаренко. «Торро» принадлежит Сергею Юрину и Федору Дворникову.
Павел Быковских
Фото: vk.com/zpark
