Надписи об отделе продаж квартир в ЖК «Сосновый бор», что вроде как построят на этом участке, действительно есть. Правда, за забором не то что кирпичей, даже котлована-то нет. А из всей недвижимости — только будка охраны пустыря.
Но продажи уже открыты. И гражданам предлагается нести свои денежки застройщику. На одних объявлениях таковым значится ООО «Клуб «Отдых», на других – ЗАО «СД Альфа Капитал». Впрочем, одно другого не слаще, все равно конечным выгодоприобретателем является широко известный на Богданке в плохом смысле этого слова предприниматель Сергей Дородных. Волей коего снесли клуб «Отдых» и Дом Спорта, чтобы построить и продать гражданам на их месте этот самый ЖК «Сосновый бор» на 1000 квартир.
Так вот, квартир нет. Повторюсь, и котлована еще нет. А вот денежку отдать гражданам предлагают уже сейчас. Чтоб подешевле обошлось. Для Новосибирска, с его обманутыми дольщиками и долгостроями дело, в общем-то, привычное.
Вот только непонятно — как же на этот раз планируется обойтись с доверчивыми гражданами, когда с июля сего года охрана прав дольщиков от застройщиков существенно ужесточена?
Итак, согласно ФЗ 304 «Об участии в долевом строительстве», ФЗ 214 «О мерах дополнительной защиты прав участников долевого строительства» и Постановления Правительства РФ № 1310 «О защите прав участников долевого строительства» теперь вот так просто, как раньше, застройщику заключать договоры долевого участия никак нельзя.
А надобно сначала самому застройщику потратиться. Во-первых, произвести отчисления в компенсационный фонд в размере 1% от стоимости строительства. Что для объемов застройки ЖК «Сосновый бор» составит не менее 25 млн рублей.
Ну и во-вторых. А вот не могут этот комплекс строить с финансированием на основании договоров долевого участия ни ООО «Клуб «Отдых», ни ЗАО «СД Альфа Капитал». Потому как с июля 2017 г. законодательство требует, чтобы уставный капитал застройщика находился в определенном соответствии с квадратными метрами застройки. В случае строительства ЖК «Сосновый бор» с площадью всяко больше 25 тысяч квадратных метров, оплаченный уставный капитал застройщика должен быть не менее 40 млн рублей.
Уставные же капиталы ООО «Клуб «Отдых» и ЗАО «СД Альфа Капитал» составляют 9,1 миллиона и 100 тысяч рублей соответственно. То есть в 4,4 раза и в 40 раз меньше законодательно установленного минимума.
А следовательно ни та ни другая фирма договоров долевого участия с гражданами заключать не имеют права. Но на заборе предложения нести денежку тем не менее написаны…
Конечно, есть и иные схемы кроме договоров долевого участия. Например, оформлять с гражданами договоры займа. В Новосибирске подобное уже применялось, и теперь граждане безуспешно таскаются по судам, оставшись и без квартир и без денег. Потому как они не дольщики, чьи права государство хоть как-то защищает, а всего лишь отдали денег взаймы…
Впрочем, чтобы отдавать деньги по совсем уж кривым схемам, в Новосибирске должно бы уже нема дурных остаться. Или все же остались? Поживем, увидим.
Яков Самохин
Фото: НДН.инфо
