fbpx
слегка облачно
В Новосибирске
+13oC

Садоводов посылают на три буквы

Watch 30 августа 2018 • Публикации

В России приняли закон №217, который подробно описывает ведение садоводства и огородничества. Согласно документу, садоводы могут быть либо в СНТ, либо в ОНТ. Иного не дано. Корреспондент НДН.инфо разбирался в том, что означают эти три буквы в аббревиатурах.

Садоводов посылают на три буквы © 9dach.ru

Итак, с 1 января 2019 года в России из великого множества организационно-правовых форм для садоводов остаются только две — садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), либо огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Таким образом все современные ДНТ и целый букет разнообразных кооперативов и партнерств будут упразднены. В целом это можно воспринимать только позитивно — государство наконец начало наводить порядок в этой сфере и создавать хоть какую-то систему координат. По прогнозам специалистов, подавляющее большинство наших садоводов выберут для себя форму СНТ: она дает больше «свободы». Дело в том, что, согласно закону №217, на садовом участке можно построить жилой дом, а вот на огородном уже нет.

Наводится порядок и в финансовой стороне жизни садоводческих объединений. С нового года будет только два вида взносов для садоводов — членские и целевые. И все. Никаких вступительных взносов.

«Раньше многие председатели злоупотребляли вступительным взносом, — рассказывает Анатолий Сергеев, юрисконсульт Новосибирского областного союза садоводов. — Вообще, действующий сейчас закон говорит о том, что вступительный взнос нужно направлять на организационные расходы товарищества, а это мелочи. Но многие председатели закладывали в него по 10—15 тысяч рублей. С 1 января таких взносов не будет совсем».

По словам юриста, новый закон о садоводах в целом не приносит особенных сложностей с переоформлением. Главное — садовым товариществам необходимо внести изменения в учредительные документы, где прописать свою организационно-правовую форму: СНТ или ОНТ. По статистике Областного союза садоводов, на данный момент в Новосибирской области все садоводческие объединения оформлены либо как ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), либо как СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), ОНТ хоть и предусмотрено ныне действующим законом, но таких объединений в регионе практически нет.

Если говорить о коттеджных поселках, то тут все немного сложнее — все зависит от того, какой вид использования земли продавали девелоперы. В подавляющем своем большинстве новосибирские коттеджи построены либо на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), либо в дачных некоммерческих товариществах (ДНТ). Кстати, ИЖС в этом смысле несколько «честнее» — это все-таки населенный пункт, а не дача. Так вот для тех, кто купил землю в ИЖС, новый закон ничего не меняет, поскольку касается только дачников. Мы обзвонили несколько коттеджных поселков, которые продавали свои земли в ДНТ — в юридических службах нас заверили, что они либо уже перевелись в СНТ, как того требует новый закон, либо сейчас находятся в процессе изменения учредительных документов. Более того — все они еще и создают ТСН (товарищество собственников недвижимости).

«Дело в том, что, согласно Гражданскому кодексу, до сих пор все садоводческие объединения не относились ни какой форме, — разъясняет Анатолий Сергеев. — Теперь изменения в кодексе определяют нас в ТСН — товарищества собственников недвижимости. Есть, кстати, в этом определенная аналогия с ТСЖ в многоквартирных домах. При внесении изменений в учредительные документы садоводам обязательно нужно делать запись о том, что у них существует ТСН».

Для того чтобы разъяснить все нормы нового закона, в Областном союзе садоводов организовали своеобразные «курсы повышения квалификации» для председателей товариществ — с ноября 2017 по апрель 2018 года здесь каждую неделю проходили тематические занятия, которые посещали по 100—150 человек.

«Еще в процессе обсуждения этого законопроекта мы вносили множество поправок, но, к сожалению, далеко не все в итоге попали в закон, — вспоминает Анатолий Сергеев. — Например, мы просили оставить институт уполномоченных. По действующему пока закону существуют общие собрания членов товарищества и собрания уполномоченных. Представьте себе ситуацию, что в вашем товариществе 1000 членов, а значит, для кворума вам необходимо собрать минимум 501 человека. Это очень много людей, такое собрание очень сложно организовать. С уполномоченными все намного проще — например, от каждой улицы садоводства выбирается свой уполномоченный, можете его старшим улицы назвать. Собрания уполномоченных провести, конечно, намного проще уже хотя бы потому, что их меньше, чем членов товарищества. Но по новому закону их больше не будет».

Описывает новый закон и дальнейшую жизнь так называемых садоводов-индивидуалов, которые пока из-за несовершенства законодательства пользуются инфраструктурой садоводств бесплатно. Садоводы-индивидуалы — это те, кто вышли из товарищества, были исключены из него либо по идейным соображениям даже не собирались в него вступать. Получается, что они не платят членских взносов и не подписывают договоры о пользовании объектами инфраструктуры — то есть ничего не платят, а пользуются всем — и водой, и электричеством, и общими дорогами. Новый закон говорит о том, что все — и те, кто вступили в товарищество, и те, кто не собираются в него вступать, — должны оплачивать расходы, связанные с обслуживанием СНТ или ОНТ.

«К положительным моментам также можно отнести и то, что в закон включена государственная поддержка садоводческих объединений — государство от нас не отворачивается, — считает юрист. — В документе прописаны общие вещи — говорится, что регионы самостоятельно определяют направления для господдержки. В Новосибирской области действует закон о поддержке садоводческих объединений, по которому региональный бюджет помогает нам в выполнении кадастровых работ, постройке объектов электрохозяйства и прочих объектов инфраструктуры».

Но вот на вопрос о том, как новый закон повлияет на жизнь садоводов, эксперты ответить затрудняются — об этом можно будет судить только тогда, когда он начнет действовать. Но логика подсказывает, что на деле мало что изменится — даже финансовые отчетности и ведение бухгалтерских документов для садоводов остаются прежними.

Влад Комяков

Правила комментирования
комментарий...
Авторизация ( Регистация )
Написать сообщение как гость
Люди в разговоре:
Загрузка... Новые комментарии через 00:00.
  • Этот комментарий ещё не опубликован.
  • Share 1
  • Rinat Khametov · 1 г. назад
    как как скажется... плохо будет. Преды из мигрантов или лиц не считающих РФ своей страной, будут набирать кредиты и сваливать на ПМЖ...в другие страны... Власть задергается ан поздно.
    сделав такую фигню, надо восстановить институт главбухов.
    Если пред свалит, пусть бух имуществом отвечает
Происшествия
  • Сибиряк надругался над невестой сына после застолья
    Отец изнасиловал невесту сына, а когда осознал содеянное, то подался в бега. Но далеко уйти у мужчины не получилось.
    Опубликовано Понедельник, 23 сентября 2019 17:23
  • В мэрии Новосибирска депутат избил чиновника
    Как рассказал корреспонденту НДН.инфо сотрудник администрации Первомайского района Новосибирска, на него в здании мэрии города напал депутат горсовета Дмитрий Дамаев и ударил его в живот. Пострадавшему пришлось вызвать скорую помощь.
    Опубликовано Понедельник, 23 сентября 2019 17:23
  • В Новосибирске водитель получил 5 лет за аварию с тремя трупами
    Ленинский районный суд Новосибирска признал 28-летнего жителя города виновным в аварии, унесшей в феврале 2019 жизни троих человек. Его приговорили к пяти годам лишения свободы.
    Опубликовано Понедельник, 23 сентября 2019 16:12
  • Психолог взял с пенсионерки 500 тыс. и отправил кормить голубей
    Пожилая жительница Алтайского края перевела лже-психологу 500 тысяч рублей за сомнительную консультацию, сообщила пресс-служба регионального ГУ МВД. Мошенник избавлял женщину от порчи странными ритуалами.
    Опубликовано Понедельник, 23 сентября 2019 16:20
  • Поджигатель «Академии кофе» заключил сделку с правосудием
    В Новосибирске заместитель прокурора области Сергей Медведев утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 24-летнего мужчины, который обвиняется в поджоге кафе. Ущерб составил более 6 млн рублей.
    Опубликовано Понедельник, 23 сентября 2019 15:10

Новости партнеров

Общество
Политика
  • Шедшего изгонять темные силы из Кремля шамана изобразили на иконе
    Художник из Новосибирска Константин Еременко на своей странице в Facebook опубликовал неоконченный портрет якутского шамана Александра Габышева в стиле иконописи. Служитель культа собирался пешком дойти до Кремля, чтобы избавить от…
    Опубликовано Понедельник, 23 сентября 2019 15:17
  • Гриб стал главой Ленинского района Новосибирска
    Мэр Новосибирска Анатолий Локоть назначил главой администрации Ленинского района Александра Гриба, сообщил пресс-центр мэрии. Ранее он исполнял обязанности руководителя районной администрации.
    Опубликовано Пятница, 20 сентября 2019 17:11
  • Идущего в Кремль якутского шамана задержали в Бурятии
    Как сообщили в ролике на Youtube сторонники шамана Александра Габышева, который весной отправился из Якутии в Москву, неизвестные в масках увезли шамана из лагеря возле федеральной трассы, в сторону Улан-Удэ.…
    Опубликовано Четверг, 19 сентября 2019 11:15
  • «Не хотим учить детей лицемерию»
    Десятки учителей, в том числе пятеро педагогов из Новосибирска подписали открытое письмо «с тревогой и возмущением» о «московском деле». Они выступили против несправедливого и несоразмерного деяниям уголовного преследования «своих вчерашних…
    Опубликовано Среда, 18 сентября 2019 14:35
  • Письмо в защиту фигурантов «московского дела» подписали четыре сибирских священника
    Четверо представителей РПЦ в Сибири в числе полусотни священников подписали открытое письмо в защиту заключенных по «московскому делу». Членов новосибирской епархии среди них не оказалось.
    Опубликовано Среда, 18 сентября 2019 11:58

Новости партнеров

CITYLIFE
Наука
  • НГУ обучит искусственный интеллект диагностике рака мозга за 18 млн
    Команда ученых из Новосибирского государственного университета займется разработкой проекта по диагностике опухоли мозга за 18 миллионов рублей, сообщила пресс-служба вуза.
    Опубликовано Понедельник, 23 сентября 2019 14:10
  • В Сибири наступила астрономическая осень
    Сегодня, 23 сентября, в 6 часов 50 минут по местному времени Солнце, двигаясь по эклиптике, пересекло небесный экватор и перешло из северного небесного полушария в южное. Таким образом, в нашем,…
    Опубликовано Понедельник, 23 сентября 2019 11:51
  • Защиты от экологов ищет у полиции новосибирский старатель
    Руководитель золотодобывающей компании «Ануй» из Новосибирска Александр Лубенец пожаловался в полицию на экологов, которые, по его мнению, хотят захватить его бизнес, сообщил корреспонденту НДН.инфо сам предприниматель.
    Опубликовано Пятница, 20 сентября 2019 12:59
  • «Ростелеком» подписал два соглашения о сотрудничестве на форуме «Технопром» в Новосибирске
    «Ростелеком» во второй день работы VII Международного форума технологического развития «Технопром» заключил два стратегически важных соглашения, касающихся цифрового развития различных отраслей. Документы были подписаны с акционерным обществом «Региональные энергетические сети»…
    Опубликовано Пятница, 20 сентября 2019 12:43
  • Сибирские ученые будут лечить от рака нагревом опухоли
    Исследователи Сибирского федерального университета (Красноярск) изучают эффективность частиц золота в противораковой терапии, сообщила пресс-служба вуза. Метод исследуют путем нагрева клеток опухоли.
    Опубликовано Пятница, 20 сентября 2019 10:49