По факту
В целом около 20% россиян отказываются платить за капремонт. Собственники или не хотят этого делать или не понимают принципиальной разницы между взносами за капремонт и взносами за ремонт текущий. В Новосибирске точная цифра должников неизвестна. Известно лишь, что они есть. Кто-то не заплатил в срок, кто-то нарушил закон сознательно.
«Региональный оператор получает отказы от собственников производить оплату взносов», — ответили на запрос НДН.инфо в Фонде модернизации ЖКХ по Новосибирской области.
И добавили, что отказ от оплаты взносов законом не предусмотрен. Следовательно, никакой юридической силы не имеет. Иными словами, это правонарушение, влекущее за собой неизбежное наказание в виде взыскания процентов согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.
«Проценты рассчитываются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на момент оплаты», — пояснили в том же фонде.
И начисляться проценты будут до тех пор, пока собственник долг не погасит полностью.
Но если в Новосибирске решили наказывать рублем, то в средней полосе страны меры предлагают сделать куда более жесткими: от взыскания долга через суд до лишения жилплощади. Последний вариант маловероятен, а вот отключение электричества или горячей воды вполне себе реально.
Цена вопроса
В разных регионах России взносы за капремонт начали собирать не одновременно. Где-то с апреля 2015 года, а где-то с сентября. В Новосибирске делать это начали в августе. До конца 2014 года плата за капремонт взималась в размере 5,6 рубля с квадратного метра. После индексации в новом году ее размер увеличился до 6,1 рубля. А в Ханты-Мансийском автономном округе пошли по другому пути. Там плата варьируется от 8,55 до 15,5 рубля. И зависит от типа дома. В Новосибирске же дома по типам разделять не стали, и плату установили единую для всех.
В программу капремонта в Новосибирской области вошли все многоквартирные дома. За исключением аварийных, подлежащих сносу, а также тех, износ которых превышает 70 %. На цели капремонта в данный момент собрано порядка 820 млн рублей. 511 млн находятся на счете регионального оператора, остальные средства — на спецсчетах.
В 2014 году в Новосибирске планировалось отремонтировать 65 многоквартирных домов. Для этого нужна была сумма в 181,9 млн рублей. Однако, согласно ответу мэрии, документ предусматривает переходный период выполнения работ. И то, что было запланировано в 2014, должно быть завершено в 2015.
«В настоящее время проведены торги по выбору подрядчиков для выполнения работ по капремонту на 61 многоквартирном доме, подведены итоги и выбраны подрядные организации. Подрядчики заключают договоры и приступают к ремонтным работам», — ответили в мэрии на запрос НДН.инфо.
А вообще в 2015 году мэрия планирует отремонтировать 899 многоквартирников за 3 078,1 млн рублей. Но учитывая «переходный период» сделать это в срок вряд ли удастся.
Где деньги копятся?
Существует два пути накопления средств на капремонт — на счете регионального оператора или на специальном счете. Региональный оператор направляет собственникам уведомление, где указана действующая ставка взноса, площадь, с которой взнос взимается и сумма, которую собственник должен внести в общий котел.
Спецсчета формируют ТСЖ, ЖСК и управляющие компании. Они же и определяют, в каком виде предоставить собственнику информацию о размере платы. Однако в этом случае допустимо, чтобы сумма за капремонт отображалась в общем документе на оплату коммунальных услуг.
Казалось бы просто, выбирай систему и копи деньги. Да только не все новосибирцы в этом солидарны. Те, кто живет в квартирах по соцнайму, считают, что капремонт должна производить мэрия. За свой счет. Некоторые не хотят вносить кровные в общий котел, опасаясь, что деньги пойдут не туда или попросту исчезнут. А кто-то платить отказывается вообще.
Обратная сторона медали
Проблема, впрочем, не только, в неплательщиках и количестве средств, но и в том, когда до дома дойдет очередь. Подобная ситуация сложилась в Заельцовском районе с одним из многоквартирников, жильцы которого прислали в адрес НДН.инфо открытое письмо к главе Центрального округа.
Дом сдан в конце 1960-х. Согласно плану капремонта, только через четыре года в нем отремонтируют систему горячего и холодного водоснабжения, фасад, подвал и электросистему, через семь лет — систему отопления и лишь через 10 очередь дойдет до крыши, которая течет уже сегодня, затапливая жильцов пятого этажа.
«…В течение последних трех лет очистка крыши от снега до наступления оттепели не проводилась, в результате чего у жителей пятых этажей не работает электропроводка, протекают потолки, осыпается штукатурка, от стен отходят обои и кафель. Проводить ремонт в квартирах нет смысла до устранения проблем с кровлей. Многие жильцы вынуждены сами сбрасывать снег с участков крыши над своими квартирами…», — говорится в тексте письма.
Свой вклад в судьбу дома вносят и интернет-коммуникации. Через дыры в потолке просачивается вода, затапливая лестничные площадки до третьего этажа и создавая благоприятные условия для размножения разного рода грибков и бактерий.
«…В подъездах дома и на крыше очень много проводов, оборудования этих компаний, отчасти неработающего, т.е. оставленного компаниями-провайдерами по завершении их работы, закрытия, реорганизации и т.д.», — значиться в обращении к главе округа.
По словам жильцов, состояние крыши плачевное. И через 10 лет ремонтировать нужно будет лишь подвал. А все остальное будет непригодным для жилья. Кроме того, жильцы дома всерьез обеспокоены тем, что влага, попадающая в электропроводку, приведет к печальным последствиям в более ранние сроки, нежели чем через 10 лет.
Александр Ярошевский
Фото bn.ru
