На главную

небольшой снег
В Новосибирске
-5oC
$ 75,7600
89,9347


Время NEXT для новостроек роковым не станет

Watch 03 июня 2014 • Бизнес

novostroykaСегодня многих волнует вопрос: а для кого будет строиться жилье лет так через пять, десять, тридцать, пятьдесят наконец? Ведь при сегодняшней не совсем радужной экономической ситуации в Новосибирской области, когда уровень зарплат практически стоит на месте, логично предполагать, что покупательская способность тоже ограничена. Корреспондент НДН.инфо поинтересовалась, какова на этот счет точка зрения известных экспертов рынка недвижимости.

Новые витки вложений

Рынок новостроек активизируют не только мажорные новости, рассуждает директор по маркетингу компании Rolband & Partners Александр Астахов. Так, прошлой весной рынок стагнировал около полугода, значительно сократилось количество сделок. А в июле, когда пронеслась информация о приближающемся кризисе, пошла волна сделок в недвижимость, в том числе и строящуюся. В сентябре качнулся доллар – опять увеличились вложения в недвижимость. В феврале, когда события на Украине приняли очередной размах, вновь пошли активные продажи. «Страх войны, изменение курса доллара зачастую приводят к увеличению на рынке недвижимости, - констатировал топ-менеджер компании Rolband & Partners. – А такие экономические взрывы происходят периодически».

Жизнь продолжается даже в войну

Перенасыщения нового жилья в обозримом будущем не случится, убежден он. В связи с волнообразным развитием экономики на этом рынке могут случиться обострения, а на их фоне – банкротства, как это было в 1990-х годах. Но строящееся жилье остается привлекательным вложением. Экономика не может очень быстро впасть в регрессию. И количество сделок на новостройки в ближайшее время даже если и снизится, то незначительно. Поток клиентов, желающих вкладываться в новостройки, никогда не сократится до нуля, как и не сократится до нуля деловая активность в Новосибирске и в других крупных городах. Она не сокращалась даже в период Гражданской войны.

Свобода от монополизации

Особенность новосибирского строительного рынка – в отсутствии монополизации, – отметил руководитель отдела новостроек компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев. Так, например, у наших ближайших соседей в Томске и в Барнауле, существуют огромные строительные компании-монополисты, контролирующие порядка 40% ввода жилья в своих городах и, соответственно, диктующие свои условия остальным участникам строительного рынка. В Новосибирске застройщики (их у нас порядка 80, включая иногородних) находятся примерно в равных условиях. У нас нет явно выраженных лидеров. Наоборот, присутствует порядка 25-30 компаний, находящихся примерно в равной «весовой категории», работающие в сегментах возведения нового жилья «эконом» и «комфорт». Даже если 5-6 застройщиков о чём-то договорятся между собой, они не смогут навязать свои правила игры всем остальным.

Выиграть смогут сильнейшие

Если не будет повышаться общее благосостояние горожан (а в существующих экономических условиях это очень вероятно) будет происходить укрупнение и, соответственно, уменьшение количества строительных игроков. Квартиры все равно будут строить, и спрос на них останется, но на скорректированном уровне. Также к консолидации рынка подталкивает введение в действие с начала этого года закона об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Полугодовая практика его реализации показала, что банки и крупнейшие страховые компании не готовы давать гарантийные обязательства застройщикам в рамках действия данного закона. Строительные компании вынуждены заключать необходимый для для старта продаж договор страхования со страховыми компаниями отнюдь не первого-второго десятка, догадываясь наперед, что при наступлении страхового случая никаких компенсаций от них фактически не увидят. Эти дополнительные затраты застройщик вынужден закладывать в цену квадратного метра, которая, естественно, увеличивается.
Но востребованность нового жилья будет всегда, считает Владимир Дергачев. И не только со стороны инвесторов. Семьи с годами увеличиваются, им необходимо расширение жилплощади. В Новосибирск переезжают новые жители из других городов и из стран СНГ. И те, кто здесь оседает, тоже нуждаются в своем жилье и готовы взять ипотеку, лишь бы приобрести собственную квартиру.

Бесперспективные малометражки

Настораживает явный перекос некоторых застройщиков в сторону однешек и студий. Только в 2013 году из всего построенного жилья их было введено 2\3, уточнил Владимир Дергачев. Такие застройщики обеспокоены только быстрым возвратом средств и получением прибыли. Они не смотрят в будущее – лет так на 10-15 вперед. Мало того, что проживание в таких клетушках тормозит рождаемость. Где в них растить ребенка, а тем более второго? На 20-30 «квадратах»? Со временем многие жильцы переедут в квартиры побольше, а в малометражки вселятся по большей части приезжие из стран СНГ. И такие места с большой вероятностью превратятся в национальные кварталы.

Утопия модели «коротких» денег

В свою очередь президент ГК «SKY GROUP», гендиректор ООО «Поликом» Владимир Литвинов придерживается мнения, что застройщик должен развивать с покупателем отношения на постоянной основе. Надо не только построить дом, его сдать и полностью переключиться на другую стройку, забыв о прежней как о отработавшей уже свою прибыль, считает он. Надо строить иную бизнес-модель, основанную на «длинных» деньгах. А это подразумевает под собой прочные отношения с управляющей компанией сданной новостройки, предоставляющей новоселам качественный сервис, и разделение с УК доходов, ежемесячно поступающие от жильцов за содержание дома.

Поколение Y приемлет систему «Все включено»

Уже выросли новые покупатели, которым сейчас 25-30 лет, рассудил Литвинов. Они смотрят на привычные вещи совсем другим взглядом: не боятся брать кредиты, стремятся к урбанизации, легко совершают переезд в незнакомые города-миллионники и там оседают, запросто готовы поменять проживание в обжитой хрущевке на цивильную новостройку. Они могут подождать пару лет, пока дом построится. НО! Потом получить в этом доме все и сразу: качественный ремонт, подземную и надземную автопарковки, всю сантехнику (не только трубы и подводки к ним), даже мебель.

Новостройки будут пользоваться спросом всегда, уверен Владимир Литвинов, разделяя точку зрения предыдущих экспертов. «Вот социальные слои, которые будут нуждаться в новом жилье постоянно, отметил он - инвесторы; молодые семьи; мигранты, желающие улучшить уже имеющиеся жилые условия; пожилые родители, которым взрослые дети покупают отдельные квартиры; выпускники детских домов и участники войн, строительство домов для которых финансирует муниципалитет».

Фото Михаила Тумайкина
Эльвира Корченко

Новые витки вложений

Рынок новостроек активизируют не только мажорные новости, рассуждает директор по маркетингу компании Rolband & Partners Александр Астахов. Так, прошлой весной рынок стагнировал около полугода, значительно сократилось количество сделок. А в июле, когда пронеслась информация о приближающемся кризисе, пошла волна сделок в недвижимость, в том числе и строящуюся. В сентябре качнулся доллар – опять увеличились вложения в недвижимость. В феврале, когда события на Украине приняли очередной размах, вновь пошли активные продажи. «Страх войны, изменение курса доллара зачастую приводят к увеличению на рынке недвижимости, - констатировал топ-менеджер компании Rolband & Partners. – А такие экономические взрывы происходят периодически».

Жизнь продолжается даже в войну

Перенасыщения нового жилья в обозримом будущем не случится, убежден он. В связи с волнообразным развитием экономики на этом рынке могут случиться обострения, а на их фоне – банкротства, как это было в 1990-х годах. Но строящееся жилье остается привлекательным вложением. Экономика не может очень быстро впасть в регрессию. И количество сделок на новостройки в ближайшее время даже если и снизится, то незначительно. Поток клиентов, желающих вкладываться в новостройки, никогда не сократится до нуля, как и не сократится до нуля деловая активность в Новосибирске и в других крупных городах. Она не сокращалась даже в период Гражданской войны.

Свобода от монополизации

Особенность новосибирского строительного рынка – в отсутствии монополизации, – отметил руководитель отдела новостроек компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев. Так, например, у наших ближайших соседей в Томске и в Барнауле, существуют огромные строительные компании-монополисты, контролирующие порядка 40% ввода жилья в своих городах и, соответственно, диктующие свои условия остальным участникам строительного рынка. В Новосибирске застройщики (их у нас порядка 80, включая иногородних) находятся примерно в равных условиях. У нас нет явно выраженных лидеров. Наоборот, присутствует порядка 25-30 компаний, находящихся примерно в равной «весовой категории», работающие в сегментах возведения нового жилья «эконом» и «комфорт». Даже если 5-6 застройщиков о чём-то договорятся между собой, они не смогут навязать свои правила игры всем остальным.

Выиграть смогут сильнейшие

Если не будет повышаться общее благосостояние горожан (а в существующих экономических условиях это очень вероятно) будет происходить укрупнение и, соответственно, уменьшение количества строительных игроков. Квартиры все равно будут строить, и спрос на них останется, но на скорректированном уровне. Также к консолидации рынка подталкивает введение в действие с начала этого года закона об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Полугодовая практика его реализации показала, что банки и крупнейшие страховые компании не готовы давать гарантийные обязательства застройщикам в рамках действия данного закона. Строительные компании вынуждены заключать необходимый для для старта продаж договор страхования со страховыми компаниями отнюдь не первого-второго десятка, догадываясь наперед, что при наступлении страхового случая никаких компенсаций от них фактически не увидят. Эти дополнительные затраты застройщик вынужден закладывать в цену квадратного метра, которая, естественно, увеличивается.
Но востребованность нового жилья будет всегда, считает Владимир Дергачев. И не только со стороны инвесторов. Семьи с годами увеличиваются, им необходимо расширение жилплощади. В Новосибирск переезжают новые жители из других городов и из стран СНГ. И те, кто здесь оседает, тоже нуждаются в своем жилье и готовы взять ипотеку, лишь бы приобрести собственную квартиру.

Бесперспективные малометражки

Настораживает явный перекос некоторых застройщиков в сторону однешек и студий. Только в 2013 году из всего построенного жилья их было введено 2\3, уточнил Владимир Дергачев. Такие застройщики обеспокоены только быстрым возвратом средств и получением прибыли. Они не смотрят в будущее – лет так на 10-15 вперед. Мало того, что проживание в таких клетушках тормозит рождаемость. Где в них растить ребенка, а тем более второго? На 20-30 «квадратах»? Со временем многие жильцы переедут в квартиры побольше, а в малометражки вселятся по большей части приезжие из стран СНГ. И такие места с большой вероятностью превратятся в национальные кварталы.

Утопия модели «коротких» денег

В свою очередь президент ГК «SKY GROUP», гендиректор ООО «Поликом» Владимир Литвинов придерживается мнения, что застройщик должен развивать с покупателем отношения на постоянной основе. Надо не только построить дом, его сдать и полностью переключиться на другую стройку, забыв о прежней как о отработавшей уже свою прибыль, считает он. Надо строить иную бизнес-модель, основанную на «длинных» деньгах. А это подразумевает под собой прочные отношения с управляющей компанией сданной новостройки, предоставляющей новоселам качественный сервис, и разделение с УК доходов, ежемесячно поступающие от жильцов за содержание дома.

Поколение Y приемлет систему «Все включено»

Уже выросли новые покупатели, которым сейчас 25-30 лет, рассудил Литвинов. Они смотрят на привычные вещи совсем другим взглядом: не боятся брать кредиты, стремятся к урбанизации, легко совершают переезд в незнакомые города-миллионники и там оседают, запросто готовы поменять проживание в обжитой хрущевке на цивильную новостройку. Они могут подождать пару лет, пока дом построится. НО! Потом получить в этом доме все и сразу: качественный ремонт, подземную и надземную автопарковки, всю сантехнику (не только трубы и подводки к ним), даже мебель.

Новостройки будут пользоваться спросом всегда, уверен Владимир Литвинов, разделяя точку зрения предыдущих экспертов. «Вот социальные слои, которые будут нуждаться в новом жилье постоянно, отметил он - инвесторы; молодые семьи; мигранты, желающие улучшить уже имеющиеся жилые условия; пожилые родители, которым взрослые дети покупают отдельные квартиры; выпускники детских домов и участники войн, строительство домов для которых финансирует муниципалитет».

Фото Михаила Тумайкина
Эльвира Корченко

Подписывайтесь на НДН.инфо в «Яндекс.Новости»

Правила комментирования
комментарий...
Авторизация ( Регистация )
Написать сообщение как гость
Загрузка... Новые комментарии через 00:00.

Ваш комментарий будет первый

Происшествия

Новости партнеров

Общество
Политика
ТВНЕДЕЛЯ
Наука