Новые витки вложений
Рынок новостроек активизируют не только мажорные новости, рассуждает директор по маркетингу компании Rolband & Partners Александр Астахов. Так, прошлой весной рынок стагнировал около полугода, значительно сократилось количество сделок. А в июле, когда пронеслась информация о приближающемся кризисе, пошла волна сделок в недвижимость, в том числе и строящуюся. В сентябре качнулся доллар – опять увеличились вложения в недвижимость. В феврале, когда события на Украине приняли очередной размах, вновь пошли активные продажи. «Страх войны, изменение курса доллара зачастую приводят к увеличению на рынке недвижимости, — констатировал топ-менеджер компании Rolband & Partners. – А такие экономические взрывы происходят периодически».
Жизнь продолжается даже в войну
Перенасыщения нового жилья в обозримом будущем не случится, убежден он. В связи с волнообразным развитием экономики на этом рынке могут случиться обострения, а на их фоне – банкротства, как это было в 1990-х годах. Но строящееся жилье остается привлекательным вложением. Экономика не может очень быстро впасть в регрессию. И количество сделок на новостройки в ближайшее время даже если и снизится, то незначительно. Поток клиентов, желающих вкладываться в новостройки, никогда не сократится до нуля, как и не сократится до нуля деловая активность в Новосибирске и в других крупных городах. Она не сокращалась даже в период Гражданской войны.
Свобода от монополизации
Особенность новосибирского строительного рынка – в отсутствии монополизации, – отметил руководитель отдела новостроек компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев. Так, например, у наших ближайших соседей в Томске и в Барнауле, существуют огромные строительные компании-монополисты, контролирующие порядка 40% ввода жилья в своих городах и, соответственно, диктующие свои условия остальным участникам строительного рынка. В Новосибирске застройщики (их у нас порядка 80, включая иногородних) находятся примерно в равных условиях. У нас нет явно выраженных лидеров. Наоборот, присутствует порядка 25-30 компаний, находящихся примерно в равной «весовой категории», работающие в сегментах возведения нового жилья «эконом» и «комфорт». Даже если 5-6 застройщиков о чём-то договорятся между собой, они не смогут навязать свои правила игры всем остальным.
Выиграть смогут сильнейшие
Если не будет повышаться общее благосостояние горожан (а в существующих экономических условиях это очень вероятно) будет происходить укрупнение и, соответственно, уменьшение количества строительных игроков. Квартиры все равно будут строить, и спрос на них останется, но на скорректированном уровне. Также к консолидации рынка подталкивает введение в действие с начала этого года закона об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Полугодовая практика его реализации показала, что банки и крупнейшие страховые компании не готовы давать гарантийные обязательства застройщикам в рамках действия данного закона. Строительные компании вынуждены заключать необходимый для для старта продаж договор страхования со страховыми компаниями отнюдь не первого-второго десятка, догадываясь наперед, что при наступлении страхового случая никаких компенсаций от них фактически не увидят. Эти дополнительные затраты застройщик вынужден закладывать в цену квадратного метра, которая, естественно, увеличивается.
Но востребованность нового жилья будет всегда, считает Владимир Дергачев. И не только со стороны инвесторов. Семьи с годами увеличиваются, им необходимо расширение жилплощади. В Новосибирск переезжают новые жители из других городов и из стран СНГ. И те, кто здесь оседает, тоже нуждаются в своем жилье и готовы взять ипотеку, лишь бы приобрести собственную квартиру.
Бесперспективные малометражки
Настораживает явный перекос некоторых застройщиков в сторону однешек и студий. Только в 2013 году из всего построенного жилья их было введено 2\3, уточнил Владимир Дергачев. Такие застройщики обеспокоены только быстрым возвратом средств и получением прибыли. Они не смотрят в будущее – лет так на 10-15 вперед. Мало того, что проживание в таких клетушках тормозит рождаемость. Где в них растить ребенка, а тем более второго? На 20-30 «квадратах»? Со временем многие жильцы переедут в квартиры побольше, а в малометражки вселятся по большей части приезжие из стран СНГ. И такие места с большой вероятностью превратятся в национальные кварталы.
Утопия модели «коротких» денег
В свою очередь президент ГК «SKY GROUP», гендиректор ООО «Поликом» Владимир Литвинов придерживается мнения, что застройщик должен развивать с покупателем отношения на постоянной основе. Надо не только построить дом, его сдать и полностью переключиться на другую стройку, забыв о прежней как о отработавшей уже свою прибыль, считает он. Надо строить иную бизнес-модель, основанную на «длинных» деньгах. А это подразумевает под собой прочные отношения с управляющей компанией сданной новостройки, предоставляющей новоселам качественный сервис, и разделение с УК доходов, ежемесячно поступающие от жильцов за содержание дома.
Поколение Y приемлет систему «Все включено»
Уже выросли новые покупатели, которым сейчас 25-30 лет, рассудил Литвинов. Они смотрят на привычные вещи совсем другим взглядом: не боятся брать кредиты, стремятся к урбанизации, легко совершают переезд в незнакомые города-миллионники и там оседают, запросто готовы поменять проживание в обжитой хрущевке на цивильную новостройку. Они могут подождать пару лет, пока дом построится. НО! Потом получить в этом доме все и сразу: качественный ремонт, подземную и надземную автопарковки, всю сантехнику (не только трубы и подводки к ним), даже мебель.
Новостройки будут пользоваться спросом всегда, уверен Владимир Литвинов, разделяя точку зрения предыдущих экспертов. «Вот социальные слои, которые будут нуждаться в новом жилье постоянно, отметил он — инвесторы; молодые семьи; мигранты, желающие улучшить уже имеющиеся жилые условия; пожилые родители, которым взрослые дети покупают отдельные квартиры; выпускники детских домов и участники войн, строительство домов для которых финансирует муниципалитет».
Фото Михаила Тумайкина
Эльвира Корченко
Новые витки вложений
Рынок новостроек активизируют не только мажорные новости, рассуждает директор по маркетингу компании Rolband & Partners Александр Астахов. Так, прошлой весной рынок стагнировал около полугода, значительно сократилось количество сделок. А в июле, когда пронеслась информация о приближающемся кризисе, пошла волна сделок в недвижимость, в том числе и строящуюся. В сентябре качнулся доллар – опять увеличились вложения в недвижимость. В феврале, когда события на Украине приняли очередной размах, вновь пошли активные продажи. «Страх войны, изменение курса доллара зачастую приводят к увеличению на рынке недвижимости, — констатировал топ-менеджер компании Rolband & Partners. – А такие экономические взрывы происходят периодически».
Жизнь продолжается даже в войну
Перенасыщения нового жилья в обозримом будущем не случится, убежден он. В связи с волнообразным развитием экономики на этом рынке могут случиться обострения, а на их фоне – банкротства, как это было в 1990-х годах. Но строящееся жилье остается привлекательным вложением. Экономика не может очень быстро впасть в регрессию. И количество сделок на новостройки в ближайшее время даже если и снизится, то незначительно. Поток клиентов, желающих вкладываться в новостройки, никогда не сократится до нуля, как и не сократится до нуля деловая активность в Новосибирске и в других крупных городах. Она не сокращалась даже в период Гражданской войны.
Свобода от монополизации
Особенность новосибирского строительного рынка – в отсутствии монополизации, – отметил руководитель отдела новостроек компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев. Так, например, у наших ближайших соседей в Томске и в Барнауле, существуют огромные строительные компании-монополисты, контролирующие порядка 40% ввода жилья в своих городах и, соответственно, диктующие свои условия остальным участникам строительного рынка. В Новосибирске застройщики (их у нас порядка 80, включая иногородних) находятся примерно в равных условиях. У нас нет явно выраженных лидеров. Наоборот, присутствует порядка 25-30 компаний, находящихся примерно в равной «весовой категории», работающие в сегментах возведения нового жилья «эконом» и «комфорт». Даже если 5-6 застройщиков о чём-то договорятся между собой, они не смогут навязать свои правила игры всем остальным.
Выиграть смогут сильнейшие
Если не будет повышаться общее благосостояние горожан (а в существующих экономических условиях это очень вероятно) будет происходить укрупнение и, соответственно, уменьшение количества строительных игроков. Квартиры все равно будут строить, и спрос на них останется, но на скорректированном уровне. Также к консолидации рынка подталкивает введение в действие с начала этого года закона об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Полугодовая практика его реализации показала, что банки и крупнейшие страховые компании не готовы давать гарантийные обязательства застройщикам в рамках действия данного закона. Строительные компании вынуждены заключать необходимый для для старта продаж договор страхования со страховыми компаниями отнюдь не первого-второго десятка, догадываясь наперед, что при наступлении страхового случая никаких компенсаций от них фактически не увидят. Эти дополнительные затраты застройщик вынужден закладывать в цену квадратного метра, которая, естественно, увеличивается.
Но востребованность нового жилья будет всегда, считает Владимир Дергачев. И не только со стороны инвесторов. Семьи с годами увеличиваются, им необходимо расширение жилплощади. В Новосибирск переезжают новые жители из других городов и из стран СНГ. И те, кто здесь оседает, тоже нуждаются в своем жилье и готовы взять ипотеку, лишь бы приобрести собственную квартиру.
Бесперспективные малометражки
Настораживает явный перекос некоторых застройщиков в сторону однешек и студий. Только в 2013 году из всего построенного жилья их было введено 2\3, уточнил Владимир Дергачев. Такие застройщики обеспокоены только быстрым возвратом средств и получением прибыли. Они не смотрят в будущее – лет так на 10-15 вперед. Мало того, что проживание в таких клетушках тормозит рождаемость. Где в них растить ребенка, а тем более второго? На 20-30 «квадратах»? Со временем многие жильцы переедут в квартиры побольше, а в малометражки вселятся по большей части приезжие из стран СНГ. И такие места с большой вероятностью превратятся в национальные кварталы.
Утопия модели «коротких» денег
В свою очередь президент ГК «SKY GROUP», гендиректор ООО «Поликом» Владимир Литвинов придерживается мнения, что застройщик должен развивать с покупателем отношения на постоянной основе. Надо не только построить дом, его сдать и полностью переключиться на другую стройку, забыв о прежней как о отработавшей уже свою прибыль, считает он. Надо строить иную бизнес-модель, основанную на «длинных» деньгах. А это подразумевает под собой прочные отношения с управляющей компанией сданной новостройки, предоставляющей новоселам качественный сервис, и разделение с УК доходов, ежемесячно поступающие от жильцов за содержание дома.
Поколение Y приемлет систему «Все включено»
Уже выросли новые покупатели, которым сейчас 25-30 лет, рассудил Литвинов. Они смотрят на привычные вещи совсем другим взглядом: не боятся брать кредиты, стремятся к урбанизации, легко совершают переезд в незнакомые города-миллионники и там оседают, запросто готовы поменять проживание в обжитой хрущевке на цивильную новостройку. Они могут подождать пару лет, пока дом построится. НО! Потом получить в этом доме все и сразу: качественный ремонт, подземную и надземную автопарковки, всю сантехнику (не только трубы и подводки к ним), даже мебель.
Новостройки будут пользоваться спросом всегда, уверен Владимир Литвинов, разделяя точку зрения предыдущих экспертов. «Вот социальные слои, которые будут нуждаться в новом жилье постоянно, отметил он — инвесторы; молодые семьи; мигранты, желающие улучшить уже имеющиеся жилые условия; пожилые родители, которым взрослые дети покупают отдельные квартиры; выпускники детских домов и участники войн, строительство домов для которых финансирует муниципалитет».
Фото Михаила Тумайкина
Эльвира Корченко
