Льготная ипотека реанимирует новостройки Новосибирска?
Ослабление рубля отразилось на рынке недвижимости самым прямым образом. Под ударом оказались новостройки Новосибирска. Аналитики «Центрального агентства недвижимости» отмечают: в феврале 2015 года объём сделок с привлечением ипотечных средств был на 43% меньше, чем в сентябре 2014 года. И в последнее время в предпочтениях покупателей наблюдается значительный перекос в пользу вторичного жилья. Насколько активно сейчас дольщики инвестируют в строящиеся высотки и поможет ли рынку госпрограмма субсидирования ипотеки, корреспондент НДН.инфо узнала у ведущих застройщиков городского рынка недвижимости.
Пиковая конкуренция наблюдается на рынке элитного жилья. На сегменты «бизнес» и «премиум» покупателей закономерно меньше. Но они есть, были и будут, готовые платить за хорошее месторасположение и качество. Тенденция последних лет, независимо от кризиса, — перераспределение спроса на рынке в сторону жилья эконом-класса, рассказал заместитель генерального директора по продажам ЗАО «Строитель» Эдуард Ляхов:
«Мы пока не ощутили провала в продажах. В декабре был значительный подъем, обусловленный валютными колебаниями, сезонностью и маркетинговой активностью нашей компании. В январе и феврале продажи были стабильными. Оценивать март еще рано, месяц не закончен. Мы прогнозируем небольшой спад в продажах во втором квартале. Конкуренция среди застройщиков еще больше ужесточится.
В октябре-ноябре прошлого года, до повышения ставки Центробанком, количество наших сделок по ипотеке относительно всех остальных составляло 40-50%. Пока средняя ставка на рынке держалась в районе 16% годовых, количество таких покупателей сократилось процентов до 25. Зато существенно увеличилась доля покупателей, использующих рассрочку».
Директор по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой» Динар Зарипов в целом подтверждает данные коллеги о колебании покупательской активности на рынке недвижимости в последние месяцы. Говоря о текущей ситуации на рынке, собеседник НДН.инфо отмечает:
«Теперь покупатели относятся к будущим вкладам более серьезно: обращают внимание на репутацию и надежность застройщика, приобретают жилье в ликвидных объектах. Надо заметить, что компания стабильно продавала как жилье «эконом» («Европейский берег» и «Панорама»), так и жилье повышенной комфортности («На Декабристов»). В нашем портфеле доля ипотечных сделок составляет порядка 50%».
Гендиректор ООО «Новосибирск СтройМастер» (ЖК «Нарымский квартал») Вера Коновалова подтверждает рост требований покупателей к объектам недвижимости, причем не только к качеству самих построек, но и к месту расположения, к развитой инфраструктуре.
«Анализируя данную ситуацию, можно с уверенностью сказать, что выросла доля покупателей небольших квартир», — отметила она.
Коммерческий директор ООО «ДСК КПД-Газстрой» Кирилл Покровский утверждает, что, несмотря на более высокий ценник, повысился до 45% спрос на жильё сегмента «эконом» в завершающей стадии строительства либо в готовых новостройках.
«С привлечением ипотеки в микрорайоне Чистая Слобода продается около 45% квартир», — уточнил он.
Как бы то ни было, все застройщики единодушны: никакая рассрочка не способна заменить такой понятный и удобный механизм, как ипотека. Спикеры надеются, что подписанное 13 марта 2015 года премьер-министром России Дмитрием Медведевым постановление о введении в России с 1 марта 2015 года льготного ипотечного кредитования по ставке, не превышающей 13% годовых, простимулирует новый виток развития рынка.
«Государственное субсидирование в скором времени увеличит долю ипотечников приблизительно на 10%. Но мы в свою очередь также готовим совместные с банками программы, призванные сократить платежи заемщика и сделать кредит на жилье посильным потенциальному покупателю», — резюмировал Эдуард Ляхов.
Эльвира Корченко
Фото предоставлены комментаторами
Подписывайтесь на НДН.инфо в «Яндекс.Новости»
- Опубликовано Пятница, 05 марта 2021 17:22Тяжелый снег стал причиной обвала козырька магазина «Мария-Ра», по словам очевидцев, конструкция едва не придавила мужчину.
- Опубликовано Пятница, 05 марта 2021 14:24Бердчанин не смог объяснить, зачем пнул старушку на костылях.
- Опубликовано Пятница, 05 марта 2021 13:12На просторах интернета развернулась оживленная дискуссия. Кого ругают горожане?
- Опубликовано Пятница, 05 марта 2021 12:13На Бердском шоссе в сторону Академгородка столкнулись несколько машин и автобус.
- Опубликовано Пятница, 05 марта 2021 10:34Осужденный за взятку попросил сотрудника пронести в колонию запрещенные предметы.
Новости партнеров
- Опубликовано Пятница, 05 марта 2021 23:00В пятницу, 5 марта, премьер-министр России Михаил Мишустин посетил Академгородок: все, что нужно знать про его поездку, в одном тексте.
- Опубликовано Пятница, 05 марта 2021 21:24Суд обязал Алексея Навального выплатить Евгению Пригожину полмиллиона рублей по иску о защите чести и деловой репутации и удалить из Twitter одну публикацию.
- Опубликовано Пятница, 05 марта 2021 20:29Пандемия завершится в начале 2022 года, но коронавирусная инфекция не исчезнет, так как «нельзя привить разом жителей всей планеты».
- Опубликовано Пятница, 05 марта 2021 19:39Председатель правительства Михаил Мишустин начал спор с директором математического центра Новосибирского государственного университета (НГУ) Евгением Вдовиным из-за использования слова «воркшоп».
- Опубликовано Пятница, 05 марта 2021 17:54Самолет восстанавливают по крупицам уже больше десятка лет.
- Опубликовано Пятница, 05 марта 2021 13:15«Единая Россия» и КПРФ определили предварительных кандидатов на выборы в Госдуму 2021. Теперь складывается приблизительная картина расстановки сил по одномандатным округам.
- Опубликовано Пятница, 05 марта 2021 10:19Внутренние конфликты охватили не только центральный аппарат Компартии, но и регионы.
- Опубликовано Четверг, 04 марта 2021 09:27Правительство озвучило план командировки премьера.
- Опубликовано Среда, 03 марта 2021 17:10Металлические заборы появились у главного корпуса новосибирского вуза в Академгородке.
- Опубликовано Среда, 03 марта 2021 13:20Ранее сообщалось, что в день посещения Мишустиным новосибирского вуза студентов отправят на дистанционку.
- Опубликовано Пятница, 05 марта 2021 22:36Третий сезон музыкального шоу «Ну-ка, все вместе!» телеканала «Россия» снова бьет все рейтинги популярности.
- Опубликовано Пятница, 05 марта 2021 20:27Он — пышущий страстью певец и актер, особенно громко заявивший о себе в фильмах Евгения Матвеева «Любить по-русски!», да и вне экрана и сцены успевший наломать немало дров. Она —…
- Опубликовано Пятница, 05 марта 2021 18:17У Надежды Бабкиной что ни год, то юбилей. В прошлом году самая народная артистка России отметила свое 70-летие, а в нынешнем ее главное детище — ансамбль «Русская песня» будет отмечать…
- Опубликовано Пятница, 05 марта 2021 01:26Как известно, ведущая Первого канала Екатерина Андреева обожает путешествовать. Даже сейчас, в период пандемии, она находит страны, которые открыты для российских туристов.
- Опубликовано Пятница, 05 марта 2021 00:23Макс Барских и Zivert решили поработать вместе. Артисты записали дуэт под названием «Bestseller».
- Опубликовано Четверг, 04 марта 2021 13:39В Новосибирской области по итогам 2020 года количество абонентов — физических лиц, пользующихся услугой широкополосного доступа в интернет от «Ростелекома», превысило показатель в 300 тысяч. Прирост абонентской базы в массовом…
- Опубликовано Четверг, 04 марта 2021 10:30По мнению британских исследователей, российские вузы с каждым годом продвигаются на всё более высокие позиции.
- Опубликовано Понедельник, 01 марта 2021 17:32Молодой преподаватель из Новосибирского государственного университета получила стипендию российско-американского форума для работы над проектом — арктическая научная дипломатия в современных отношениях России и США.
- Опубликовано Пятница, 26 февраля 2021 17:54После скандала с зарплатами новосибирских ученых столицу Сибири посетил министр науки и высшего образования Валерий Фальков, он предложил улучшить систему мониторинга.
- Опубликовано Пятница, 26 февраля 2021 15:26Ранее одна из сотрудниц новосибирского института СО РАН пожаловалась Путину на низкую оплату труда.