Ослабление рубля отразилось на рынке недвижимости самым прямым образом. Под ударом оказались новостройки Новосибирска. Аналитики «Центрального агентства недвижимости» отмечают: в феврале 2015 года объём сделок с привлечением ипотечных средств был на 43% меньше, чем в сентябре 2014 года. И в последнее время в предпочтениях покупателей наблюдается значительный перекос в пользу вторичного жилья. Насколько активно сейчас дольщики инвестируют в строящиеся высотки и поможет ли рынку госпрограмма субсидирования ипотеки, корреспондент НДН.инфо узнала у ведущих застройщиков городского рынка недвижимости.
Пиковая конкуренция наблюдается на рынке элитного жилья. На сегменты «бизнес» и «премиум» покупателей закономерно меньше. Но они есть, были и будут, готовые платить за хорошее месторасположение и качество. Тенденция последних лет, независимо от кризиса, — перераспределение спроса на рынке в сторону жилья эконом-класса, рассказал заместитель генерального директора по продажам ЗАО «Строитель» Эдуард Ляхов:
«Мы пока не ощутили провала в продажах. В декабре был значительный подъем, обусловленный валютными колебаниями, сезонностью и маркетинговой активностью нашей компании. В январе и феврале продажи были стабильными. Оценивать март еще рано, месяц не закончен. Мы прогнозируем небольшой спад в продажах во втором квартале. Конкуренция среди застройщиков еще больше ужесточится.
В октябре-ноябре прошлого года, до повышения ставки Центробанком, количество наших сделок по ипотеке относительно всех остальных составляло 40-50%. Пока средняя ставка на рынке держалась в районе 16% годовых, количество таких покупателей сократилось процентов до 25. Зато существенно увеличилась доля покупателей, использующих рассрочку».
Директор по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой» Динар Зарипов в целом подтверждает данные коллеги о колебании покупательской активности на рынке недвижимости в последние месяцы. Говоря о текущей ситуации на рынке, собеседник НДН.инфо отмечает:
«Теперь покупатели относятся к будущим вкладам более серьезно: обращают внимание на репутацию и надежность застройщика, приобретают жилье в ликвидных объектах. Надо заметить, что компания стабильно продавала как жилье «эконом» («Европейский берег» и «Панорама»), так и жилье повышенной комфортности («На Декабристов»). В нашем портфеле доля ипотечных сделок составляет порядка 50%».
Гендиректор ООО «Новосибирск СтройМастер» (ЖК «Нарымский квартал») Вера Коновалова подтверждает рост требований покупателей к объектам недвижимости, причем не только к качеству самих построек, но и к месту расположения, к развитой инфраструктуре.
«Анализируя данную ситуацию, можно с уверенностью сказать, что выросла доля покупателей небольших квартир», — отметила она.
Коммерческий директор ООО «ДСК КПД-Газстрой» Кирилл Покровский утверждает, что, несмотря на более высокий ценник, повысился до 45% спрос на жильё сегмента «эконом» в завершающей стадии строительства либо в готовых новостройках.
«С привлечением ипотеки в микрорайоне Чистая Слобода продается около 45% квартир», — уточнил он.
Как бы то ни было, все застройщики единодушны: никакая рассрочка не способна заменить такой понятный и удобный механизм, как ипотека. Спикеры надеются, что подписанное 13 марта 2015 года премьер-министром России Дмитрием Медведевым постановление о введении в России с 1 марта 2015 года льготного ипотечного кредитования по ставке, не превышающей 13% годовых, простимулирует новый виток развития рынка.
«Государственное субсидирование в скором времени увеличит долю ипотечников приблизительно на 10%. Но мы в свою очередь также готовим совместные с банками программы, призванные сократить платежи заемщика и сделать кредит на жилье посильным потенциальному покупателю», — резюмировал Эдуард Ляхов.
