«Предложение значительно превышает спрос и растет количество сданных домов, где есть непроданные квартиры. Сегодня в Новосибирске насчитывается 76 введенных домов, где есть еще квартиры от застройщика. Причем по многим сделкам квартира не находит конечного покупателя, а только меняется продавец. Квартира от застройщика уходит к подрядчику, поставщику стройматериалов и т.д. Растет количество инвесторов поневоле. А те инвесторы, что зарабатывают на этом, с рынка уходят», — рассказал в четверг, 17 ноября на круглом столе в Пресс-клубе Новосибирского союза журналистов независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
По данным мэрии, за девять месяцев 2016 г. в Новосибирске было введено 79 многоэтажных домов. За III квартал новосибирские строители отыграли 10% падения, сократив отставание от показателей прошлого года с 33% до 23%.
Николаев оценил масштабы падения по объему ввода в 25%, по продажам — на 20%.
«Сильно сократилось число вновь начинаемых домов, заложенных в этом году. Разрешений получили на 30% меньше, чем в прошлом году, а новых домов — на 46% меньше, — рассказал эксперт. — Застройщики понимают, что много им не продать, а разрешения получили, чтобы провести первые договоры по старой схеме, чтобы можно было следующие два года достраивать свои объекты, не учитывая всех новшеств, которые были приняты в отношении рынка долевого строительства».
Сами строители, принявшие участие в круглом столе, пришли к выводу, что уже через три года долевое строительство может кануть в Лету. И всем участникам рынка необходимо готовиться к тому, что продавать и покупать станет возможно только уже введенное в эксплуатацию жилье.
Фото: Centurion198 — собственная работа, CC BY 3.0, https://ru.wikipedia.org/w/index.php?curid=2631555
