Столичные эксперты уже подсчитали, что за «трешку» москвичу уже в этом году придется выложить около 9 тысяч рублей. Для кого-то это уже достаточно крупная сумма, но, по мнению государства, все еще недостаточная. Поэтому предлагается поэтапно увеличивать налог — ежегодно на 20%. Таким образом, за возможность и дальше проживать в той же московской трехкомнатной квартире ее владелец должен будет заплатить в 2020 г. уже 45 тысяч рублей.
Новосибирцы пока не получили платежки и лишь гадают, каким будет размер поборов. Летом прошлого года региональное правительство обещало считать налог, исходя из кадастровой оценки, уже с 2016 г. Цены на недвижимость в регионах ниже, чем в столице, но удачно расположенная городская квартира в кирпичном доме общей площадью в 45-50 кв. м. обойдется в 4-6 тысяч рублей, а в 2020 г. — в 25-30 тысяч.
А если власть введёт налог на воздух — что ж, будем оспаривать стоимость воздуха
Уже сейчас риелторы пытаются предугадать последствия введения налога. По прогнозам руководителя отдела продаж новосибирского АН «Жилфонд» Григория Якобсона, ситуация на рынке складывается неприятная, но не критичная.
«Пока я не вижу никаких оснований для снижения популярности ипотечного жилищного кредитования, равно как и для падения спроса на жильё. Непонятно — почему повышаются налоги именно на недвижимость? — недоумевает он. — Радует, что сумму кадастровой оценки можно хотя бы оспорить. А если следующим пунктом власть введёт налог на воздух? Что ж, будем оспаривать стоимость воздуха».
Маловероятно, что в связи с повышением налоговой ставки люди начнут в массовом порядке избавляться от дорогой недвижимости, считает Григорий Якобсон. Зато совершенно очевидно, что при получении кадастровой оценки жилья у гражданина появляется возможность обратиться в суд и снизить предъявленную к оплате сумму, и он должен ею воспользоваться.
«По сути, кадастровой должна быть та цена, по которой рынок готов немедленно купить эту недвижимость, — утверждает риелтор. — Но порой стоимость объекта настолько оторвана от реалий, что становится совершенно непонятным сам механизм оценки и не всегда ясно, какими соображениями руководствуется оценщик. Полагаю, что в первую очередь реализация имущественного налога повысит загрузку судебной системы исками о снижении налоговых отчислений. Кроме того, государству предстоит выдержать мощное давление со стороны недовольных граждан. Но по большому счету в нашей отрасли не ожидается никаких серьезных движений спроса или цены на жильё в связи с данной инициативой власти».
Не в тех карманах ищут бюджетные деньги
Наученные горьким опытом россияне предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, чтобы обезопасить себя от финансовых потерь. Еще не стерся из памяти печальный для многих день 17 августа 1998 г., когда был объявлен технический дефолт по основным видам государственных долговых обязательств и одновременно последовало заявление об отказе от удержания стабильного курса рубля по отношению к доллару. Российские деньги настолько обесценились, что граждане, причислявшие себя к среднему классу, проснулись в «черный понедельник» почти что голыми. Затем был «черный вторник» 16 декабря 2014 г., когда национальная валюта рухнула буквально за несколько часов, а курс менялся ежеминутно. Тому, кто накануне брал кредит в долларах и евро, предстоит еще не один год расплачиваться по долгам.
«А сегодня и сбережений-то у народа по сути нет никаких, чтобы вложить их в недвижимость. Все, что было, давно подъели, — говорит депутат новосибирского Законодательного собрания Николай Мочалин. — Спрос на недвижимость невысок. Нет, не в тех карманах государство ищет деньги. Я твердо убежден, что можно было найти иные источники пополнения российского бюджета, в расходных статьях которого, несмотря на кризис, присутствует масса нерациональных трат — на закупку машин представительского класса, дорогущей мебели для госаппарата, оплату зарубежных командировок, без большинства из которых можно было бы легко обойтись. Надо обложить дополнительными поборами не молодые семьи, в которых каждая копейка на счету, а тех, кто самолетами возит собак на выставки. Если бы в России посильнее прижали коррупционеров, чиновников, которые воруют миллиарды, ввели налог на роскошь, народ бы подобную инициативу только приветствовал. Тогда как сегодняшние действия властей можно назвать по меньшей мере несвоевременными и направленными прежде всего против той части населения, у которой в активах осталась разве что квартира».
По мнению депутата, малообеспеченные владельцы жилья вряд ли в массовом порядке начнут переселяться на окраины, чтобы сэкономить на возросшей за счет налога квартплате. От ипотечного кредитования молодые семьи также не откажутся. Но очевидно, что они станут еще больше работать, хуже питаться и меньше отдыхать.
Решение ввести повышенный имущественный налог абсурдно и асоциально
«Пока что относительно спокойны по поводу предстоящих сборов пенсионеры, инвалиды и прочие категории льготников, с которых обещают не брать налоги при условии, что за ними числится всего одна квартира, — комментирует нововведение депутат Заксобрания Новосибирской области Анатолий Кубанов. — Но для молодых семей, взявших ипотеку, наступают нелегкие времена. Кроме взносов по кредиту и коммунальных платежей им по сути выставили еще один счет за жилье. Народ и так непомерно обирают, регулярно повышая тарифы — за свет, воду, тепло… Люди и так едва справляются с оплатой коммуналки, а теперь их загоняют еще и под дополнительный налоговый пресс. В условиях кризиса, негативных проявлений которого не ощутили на себе лишь единицы, это решение властей выглядит абсурдным и асоциальным».
Президент недавно пообещал не повышать налоги в ближайшее время. Но, похоже, в этом и нет никакой нужды. Налоговая соломка уже была постелена на годы вперед предыдущим составом Госдумы и федеральным правительством.
Татьяна Шаронова
Фото: opengaz.ru