Управляющая компания «Служба Заказчика ЖКХ Ленинского района» активно участвует в консультировании собственников по тем изменениям, которые происходят сегодня в сфере ЖКХ. В том числе – по вопросу выбора способа формирования фонда капремонта. О чем нужно знать, совершая этот важнейший в жизни дома шаг, рассказал директор компании Виталий Мухачев.
– Виталий Алексеевич, насколько, на ваш взгляд, целесообразно создание регионального фонда капремонта?
– Сегодня нельзя медлить с решением вопроса капитального ремонта жилья. Все конструктивные элементы зданий имеют свои сроки эксплуатации, которые у многих жилых домов уже подходят к завершению. И чем быстрее мы начнем формировать фонд ремонта и реконструкции жилья, тем лучше.
– У собственников осталось всего 4 месяца, чтобы провести собрание и определиться со способом формирования фонда капремонта. Что выгоднее – доверить средства региональному оператору – Фонду модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области, который будет распределять средства на ремонт из «общего котла», или создать свой специальный счет дома?
– Для начала я посоветую каждому совету дома ознакомиться с региональной программой капремонта. Посмотреть, какой вид ремонта, на какой год и какую сумму там запланирован для конкретного дома (на сайте https://kapremont.nso.ru. – Ред.). Затем определить, успевает ли дом собрать нужную сумму к этому времени. Если да, то можно открывать свой специальный счет. Если нет, то стоит открыть счет у регионального оператора. По моему мнению, спецсчет целесообразно открывать большим домам с большим доходом. Маленьким домам лучше все-таки идти к региональному оператору.
– В чем преимущества того и другого способа накопления и распоряжения средствами на капремонт?
– Региональный оператор будет ремонтировать дом согласно целевой программе на средства из общего фонда, независимо от того, собрали деньги в доме или нет: привлекать подрядчиков, контролировать выполнение работ. Собственники, открывшие спецсчет, получат возможность более гибко подходить к планированию капремонта совместно с УК или ТСЖ. Региональная программа в этом случае для них лишь ориентир. Однако в этом случае значительно увеличивается ответственность жильцов за общее имущество дома. Если в установленный предельный срок собственники не провели капремонт, хотя он был признан необходимым, орган местного самоуправления может принять решение о передаче управления средствами собственников региональному оператору.
– Кто будет осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств на капитальный ремонт?
– Контроль средств на счетах регионального оператора будут осуществлять органы государственного финансового контроля разного уровня и правительство Новосибирской области. Контроль использования средств на специальном счете – сами собственники совместно с ТСЖ, ЖК или УК.
– Как доказать собственникам то, что нужно платить взносы уже сейчас, чтобы их дом был отремонтирован только через 10–15 лет?
– Фонд капремонта формируется длительное время за счет накоплений собственников. И к запланированному сроку ремонта на счете должна накопиться определенная сумма. Активность жильцов важна еще и потому, что государство со временем будет ограничивать свое участие в ремонте жилого фонда. А в случае неспособности собственников оплатить капремонт – будут привлекаться механизмы банковского кредитования. Отмечу, уже сегодня многие собственники начинают понимать необходимость вкладываться в свой дом. Если привести в пример Службу Заказчика по ЖКХ Ленинского района, то с 2009 по 2013 год сумма освоенных нами средств жильцов на текущие и капитальные ремонты выросла с 20 до 100 млн рублей. Несомненно, в этом мы видим в том числе, и высокое доверие жителей к нашей работе.
Марина Цурмаст
Управляющая компания «Служба Заказчика ЖКХ Ленинского района» активно участвует в консультировании собственников по тем изменениям, которые происходят сегодня в сфере ЖКХ. В том числе – по вопросу выбора способа формирования фонда капремонта. О чем нужно знать, совершая этот важнейший в жизни дома шаг, рассказал директор компании Виталий Мухачев.
– Виталий Алексеевич, насколько, на ваш взгляд, целесообразно создание регионального фонда капремонта?
– Сегодня нельзя медлить с решением вопроса капитального ремонта жилья. Все конструктивные элементы зданий имеют свои сроки эксплуатации, которые у многих жилых домов уже подходят к завершению. И чем быстрее мы начнем формировать фонд ремонта и реконструкции жилья, тем лучше.
– У собственников осталось всего 4 месяца, чтобы провести собрание и определиться со способом формирования фонда капремонта. Что выгоднее – доверить средства региональному оператору – Фонду модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области, который будет распределять средства на ремонт из «общего котла», или создать свой специальный счет дома?
– Для начала я посоветую каждому совету дома ознакомиться с региональной программой капремонта. Посмотреть, какой вид ремонта, на какой год и какую сумму там запланирован для конкретного дома (на сайте https://kapremont.nso.ru. – Ред.). Затем определить, успевает ли дом собрать нужную сумму к этому времени. Если да, то можно открывать свой специальный счет. Если нет, то стоит открыть счет у регионального оператора. По моему мнению, спецсчет целесообразно открывать большим домам с большим доходом. Маленьким домам лучше все-таки идти к региональному оператору.
– В чем преимущества того и другого способа накопления и распоряжения средствами на капремонт?
– Региональный оператор будет ремонтировать дом согласно целевой программе на средства из общего фонда, независимо от того, собрали деньги в доме или нет: привлекать подрядчиков, контролировать выполнение работ. Собственники, открывшие спецсчет, получат возможность более гибко подходить к планированию капремонта совместно с УК или ТСЖ. Региональная программа в этом случае для них лишь ориентир. Однако в этом случае значительно увеличивается ответственность жильцов за общее имущество дома. Если в установленный предельный срок собственники не провели капремонт, хотя он был признан необходимым, орган местного самоуправления может принять решение о передаче управления средствами собственников региональному оператору.
– Кто будет осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств на капитальный ремонт?
– Контроль средств на счетах регионального оператора будут осуществлять органы государственного финансового контроля разного уровня и правительство Новосибирской области. Контроль использования средств на специальном счете – сами собственники совместно с ТСЖ, ЖК или УК.
– Как доказать собственникам то, что нужно платить взносы уже сейчас, чтобы их дом был отремонтирован только через 10–15 лет?
– Фонд капремонта формируется длительное время за счет накоплений собственников. И к запланированному сроку ремонта на счете должна накопиться определенная сумма. Активность жильцов важна еще и потому, что государство со временем будет ограничивать свое участие в ремонте жилого фонда. А в случае неспособности собственников оплатить капремонт – будут привлекаться механизмы банковского кредитования. Отмечу, уже сегодня многие собственники начинают понимать необходимость вкладываться в свой дом. Если привести в пример Службу Заказчика по ЖКХ Ленинского района, то с 2009 по 2013 год сумма освоенных нами средств жильцов на текущие и капитальные ремонты выросла с 20 до 100 млн рублей. Несомненно, в этом мы видим в том числе, и высокое доверие жителей к нашей работе.
Марина Цурмаст
